Кредит, рассрочка или деньги «из банки»?

Примеры решений

Савенкова Елена

Дата: 12.03.2018

Новая квартира в рассрочку еще совсем недавно была доступной реальностью для тех, кто накопил хотя бы стартовую сумму. Застройщики с большой охотой предоставляли рассрочку без процентов на тот срок, пока шла стройка. Но любые «вкусные» условия рано или поздно заканчиваются. Так и строительные компании заменили рассрочку на кредит, хотя и с более низкими процентами, чем предоставляют банки. Рассрочка как возможность оплаты тоже осталась, однако чаще она растягивается на много лет и имеет переплату. Попробуем разобраться, какие условия более выгодные для застройщиков, а какие – для покупателей.

Любую квартиру компании Дана Холдингс можно приобрести в рассрочку от 5 до 8 лет либо в кредит со ставкой ниже, чем ставка рефинансирования. Детальное рассмотрение условий покажет, что рассрочка предполагает переплату, существенную, но ниже, чем по их же кредиту. Если покупать жилье в «Минск-Мире» по рассрочке, то за 8 лет придется переплатить примерно на 30-40% от общей суммы. Условия по кредиту так же заманчивы. Для получения необходимо обратиться в дружественный Дана Холдингсу «АСБ Беларусбанк» и получить кредит на ипотеку. Минимальный первый взнос составит 10%, а вот процентная ставка какое-то время даже ниже ставки рефинансирования (в дальнейшем сравнивается). Банк предоставляет отсрочку на выплату основной части долга – до 1,5 года, желающие могут погасить кредит досрочно.

Получается, что первые 3 года Беларусбанк кредитует не то что без выгоды для себя, но даже с убытком. Странный процент по кредиту не могут пояснить ни в банке (коммерческая тайна), ни кто-либо из риэлтеров. Самая ходовая версия, что убыток банку возмещает сама компания-застройщик, снижая цены на свои продаваемые площади таким необычным образом.

Для покупки своего жилья в «Мегаполисе» от компании «Тапас» можно взять рассрочку без процентов. Срок – 2,5 года. Если приобретать квартиру 5-й очереди, то вероятно окончание рассрочки совпадет с окончанием строительства: плановая сдача 4-го и 5-го подъезда намечена на 2020 год. А вот готовое жилье комплекса брать в рассрочку не так выгодно – она предоставляется всего на один год, а стоимость квадрата немаленькая.

Редкий случай, когда можно воспользоваться лизингом. По условиям «Тапаса » процент платежей составит всего лишь 5,9 годовых. И даже на такой маленький процент желающих нет. Причина проста: пока кредит не выплачен, квартира собственностью не является.

Желающие перебраться в Боровляны могут взять новую жилплощать в «Александровом Парке». Для тех, кто еще не накопил всю сумму на разовую оплату, есть возможность растянуть платежи на 4 года. Итоговая цена за 1 м.кв. при таких условиях подскочит на 120 у.е.

БПС-Сбербанк помогает Трайплу и А100 Девелепменту кредитовать покупателей на примерно одинаковых условиях. Один год действует льготный процент, а далее он существенно увеличивается. При этом кредит непосредственно самого БПС-Сбербанка оказывается на более выгодных условиях.

К выдаче кредитов присоединился и банк БелВЭБ, сотрудничая с застройщиком района Лебяжий. Партнерская программа получилась довольно успешной, на данный момент свободны для покупки всего несколько квартир. В некоторых домах комплекса «Славянский» стать хозяином квартиры можно было всего под 11% годовых.

Однако и некоторые банки предоставляют сносные условия для ипотеки. Белагропромбанк готов профинансировать жилье всего лишь за 14% в год, зато под кредит попадает 90% стоимости квартиры, а срок выплаты кредита растягивается на 20 лет. Столько же лет готов принимать ипотечные платежи и Белинвестбанк, получая за это свои законные 13,8 процентов.

Информация указана общего плана для сравнения и ознакомления, итоговые суммы всегда называет непосредственно застройщик или банк. Приобретение квартиры дело само по себе непростое и финансово сложное, а уж условия оплаты тем более должны быть изучены до последней запятой. И только осознанный и взвешенный выбор позволит сказать, что жилье куплено пусть и в кредит, но зато гарантированно на выгодных условиях.

Просмотров: 29

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена