Что волнует московских застройщиков

Мнения

Редакция портала Salerealt.by

Дата: 13.11.2017

Самая обсуждаемая новость в секторе недвижимости в Москве – это снос старых пятиэтажек в рамках программы реновации российской столицы. Понятно, что без частных застройщиков и девелоперов в этой ситуации не обойтись. Каково же участие московских строительных компаний в столь масштабной задумке?

Как показал опрос руководителей компаний-застройщиков, программа была принята, скажем так, с воодушевлением. Однако, для инвестиционной привлекательности программы участники выступили с инициативой упростить процедуру выделения земельных участков под застройку. Кроме того, частники просят местные власти взять на себя вопрос взаимодействия с жителями расселяемых пятиэтажек.

Для частных компаний желательно упрощение процесса выделения участков, при этом избегая длительных по срокам аукционов. Также компании просят расширить критерии «территориальности» для расселения. Тут же необходимо внесение соответствующих поправок в законодательную базу, которые бы позволили отнести предназначенные для сноса «хрущевки» к категории аварийного жилья.

Одна из компаний кто уже прошел данный путь как Застройщик и сможет на собственном опыте дать рекомендации - компания «Крост» с проектом Wellton Park.

Стоит отметить, что при строительстве новостроек на месте снесенных домов значительно увеличивается и количество полезной жилой площади. Например, по данным СМИ, в настоящее время только группа компаний ПИК в западной части Москвы возводит жилой комплекс  площадью 480 тысяч квадратных метров вместо 148-ми тысяч квадратов в перерасчете на старое жилье.

Основная проблема, которая останавливает частных девелоперов – это сам вопрос расселения жильцов и решение проблемных вопросов. Немногие готовы взять на себя это тяжкое бремя. Ведь понятно, что «житейские» вопросы нужно будет решать в течение всего процесса реновации. А как говорится в народе, всем не угодишь.

Застройщики готовы взяться за выгодный для них инвестиционный проект строительства нового жилья в рамках программы реновации, если власти российской столицы помогут с вопросами взаимодействия с жильцами, приведут во взаимовыгодное соответствие нормативную документацию, а также обеспечат проекты всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.

Есть и еще одно НО. По мнению некоторых аналитиков, есть у программы реновации и «подводные камни». Стоит учитывать, что плотность застройки у «хрущевок» значительно ниже сегодняшних градостроительных норм. При застройке новыми домами, соответственно, увеличится количество квадратных метров для жилья. И это при том, что на рынке новостроек Москвы уже сегодня существует определенные переизбыток предложений. Кроме того, расселенные дома могут оказаться за пределами рынка, то есть быть непривлекательными для покупателей квартир в таких домах с «переселенцами». И хотя пока не предполагается продавать квадратные метры в подобных жилых объектах, через несколько лет застройщикам все-таки придется избавляться от невостребованного жилья по низким ценам.

При все при этом, программа реновации Москвы уже названа самым масштабным проектом не только в российской столице, но и по всей стране. Все-таки большинство экспертов в сфере недвижимости считают такое решение разумным и правильным, которое способно дать мощный толчок отрасли градостроительства.

Просмотров: 1

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена