Ищем новостройку у водоема: обзор цен на квартиры в Чижовке, Цнянке и у Минского моря

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 27.08.2018

Водоемов в Минске не много, а квартир с видом на озеро или реку — еще меньше. Тем сложнее купить квартиру с видом на водную гладь. Среди известных столичных акваторий выделяются Цнянское и Чижовское водохранилища, Комсомольское озеро и Минское море. Редакция Salere.by решила выяснить, какие квартиры можно купить рядом с ними, и разобралась стоит ли это делать.

Новостройка у Чижовского водохранилища

 обзор цен на квартиры в Чижовке, Цнянке и у Минского моря

Близость к водоему не увеличивает стоимость квадратного метра

В Чижовке редко строят элитное жилье, поэтому дорогих квартир рядом с Чижовским водохранилищем нет. Цена за квадрат средняя по рынку. Последней новостройкой в районе водохранилища стал дом на пересечении Голодеда и Ауэзова — 18-этажный каркасно-блочный дом. В новостройке установлено 2 лифта: грузовой и пассажирский. Цена за квадрат не превышает 1225 у.е.

обзор цен на квартиры в Чижовке, Цнянке и у Минского моря

Новостройка на Голодеда-Ауэзова

 

Резюме по квартирам:

  • 1-комнатные, 27.45-58.5 м2, 1000-1225 у.е./м2
  • 2-комнатные, 55.85-57.93 м2, 1150 у.е./м2
  • 3-комнатные, 64.91-71.01 м2, 1100 у.е./м2

Расстояние до водохранилища — 2 км.

 

В мае 2018 года УКС Заводского района начал строительство 10-этажного панельного дома в границах улиц Копыльской и Столбцовской. Генподрядчиком выступает МАПИД. Большую часть из 208 квартир в новостройке отдадут очередникам. 50% квартир пустят в свободную продажу.

 

Комсомольское озеро

 обзор цен на квартиры в Чижовке, Цнянке и у Минского моря

Комсомольское озеро - одно из самых красивых мест столицы

Комсомольское озеро «зажато» между проспектами Победителей и Машерова, Старовиленским трактом и Орловской. Новостройки на Орловской не строили уже давно. Со стороны Старовиленского тракта к Комсомольскому озеру выходят элитные малоэтажки. Если быть точнее, то элитный район из шести малоэтажных строений расположился на пересечении Старовиленской и Червякова. Вид из окон выходит на посольства Ирана, Польши, Азербайджана и набережную озера. Район считается одним из самых престижных в столице. И до Свислочи «рукой подать». Место одновременно тихое и расположено близко к центру.

обзор цен на квартиры в Чижовке, Цнянке и у Минского моря

Элитные новостройки по Червякова находятся прямо у берега озера

Есть на Червякова и более доступные квартиры. Квартира в типовой «панельке» обойдется в 1200 у.е. за квадрат.

Летом 2018 года известный застройщик «Айрон» приобрел на аукционе земельный участок птицефабрики имени Крупской с выходом к Комсомольскому озеру. Застройка будет проводиться ближе к улице Орловской. Всего на участке будет возведено 150 тыс. м2 жилья.  

Цнянское водохранилище

Квартира в типовой «панельке»

Цнянское водохранилище находится в микрорайоне “Зеленый Луг” на северо-западе Минска. Рядом с берегом найти новостройку будет сложно.. Ближе всего к берегу находится жилой комплекс “Рахманинов”, в котором  все 254 квартиры проданы.

Квартира в типовой «панельке»

Дом на Олешева - одна из немногочисленных новостроек рядом с Цнянским водохранилищем

Если отойти чуть дальше от водохранилища, то свободные квартиры остались в новостройке на пересечении улицы Олешева и Восточного переулка. Застройщиком объекта выступает УКС Советского района. Сдача объекта запланирована на 1 квартал 2019 года. Дом 10-этажный каркасно-блочный. Высота потолков — 2.7 м. На выбор предлагаются однокомнатные квартиры от 41 до 51 м2, двухкомнатные — 68.61 м2, трехкомнатные — 89.69 - 90.36 м2. Цена за квадрат стартует от 960 у.е. Расстояние до Цнянского водохранилище около 2.5 километров.

Кварталы у Минского моря

Район, прилегающий к Минскому морю, начали активно застраивать. Предложения есть на любой вкус и кошелек. Более доступный вариант предлагает УКС Минского района. Новостройка в Ратомке скоро будет готова к сдаче. Жилой комплекс комфорт-класса «Тихая гавань» планируется к сдаче к окончанию 3 квартала этого года. Квартиру передадут покупателям с чистовой отделкой, будет сделана стяжка пола, проложены коммуникации и отштукатурены стены.

Кварталы у Минского моря

Квадратный метр в "Тихой гавани" стоит 850 у.е.

С инфраструктурой в Ратомке проблем нет: есть школа, детский садик, продовольственные магазины. За более глобальными вещами нужно будет ехать в Минске. Расстояние до МКАД — 7 километров. Есть железнодорожная станция на случай отсутствия автомобиля.

 

Резюме по квартире:

  • Количество комнат - 2
  • Площадь - 73.52-75.06 м2
  • Цена за 1 м2 - 850 у.е.
  • Высота потолков - 2.6 м
  • Срок сдачи объекта - 3 квартал 2018 года.

 

Очередной амбициозный проект от «А-100 Девелопмент» –  ЖК «Пирс», активно рекламируется. Идея создания в холодной Беларуси квартала с морским названием и претензией на морскую тематику занятие довольно спорное и рискованное. Большие балконы и выход на террасу на крыше, панорамные окна и высокие потолки, лесной воздух – основные преимущества района. Квартиры с видом на лес уже продан, остаются варианты в нескольких домах, а также коттеджи и таунхаусы.

«А-100 Девелопмент» –  ЖК «Пирс»

Урбан-виллы - новое явление для белорусского рынка недвижимости

Если рассматривать «Пирс» как качественную загородную новостройку комфорт-класса, то альтернатив у нового жилого квартала мало. В проекте реализуется новое для Беларуси явление — урбан-виллы. Это малоэтажные квартирные здания с большими окнами, большими балконами. Несмотря на малую этажность обязательно наличие лифта.

Урбан-виллы

Вместе с урбан-виллами предлагаются таунхаусы площадью от 145 квадратов. Потолки в таунхаусах от 2.7 метров. Каждый собственник такого дома получит от 2 до 4 соток земли.

 

Резюме по квартирам:

  • 1-комнатные, 40.31-53.71 м2, 1430 у.е./м2
  • 2-комнатные, 70.53-78.65 м2, 1355 у.е./м2
  • 3-комнатные, 82.75-90.82 м2, 1355 у.е./м2
  • 4-комнатные, 174-246 м2, 1330 у.е./м2

 

Вместо заключения

Цена на недвижимость вблизи водоема не всегда выше, чем на новостройки такого же класса в отдалении от озер и рек. В той же Чижовке можно купить квартиру в непосредственной близости к воде по средней цене по микрорайону. Квартиры у Комсомольского озера обойдутся дороже из-за выгодного расположения: почти центр города, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Район Цнянского водохранилища не  значительно отличается ценой за квадрат. То же самое касается Минского моря. Квадратный метр в «Тихой гавани» от УКСа Минского района стоит всего 850 у.е. Более престижный «Пирс» продается по цене элитной новостройки в центральном районе города. При большом желании купить квартиру рядом с озером или водохранилищем можно по приемлемой цене. Если жизнь у воды — ваша мечта, то проблем с ее реализацией не будет.

 

Понравилась квартира? Оставьте заявку на новостройку внизу страницы и с вами свяжутся.

Узнать цены на другие новостройки в каталоге Salere.by

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Просмотров: 218

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена