Из «однушки» в «двушку»

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 24.07.2018

Времена, когда квартиры строились по единому плану, давно прошли. Поэтому в новостройках часто можно встретить нестандартные планировки и ситуации, когда “однушка” больше “двушки”, а “двушка” по площади превосходит “трешку”. Стандартные однокомнатные квартиры начинаются от 25 м2, но на рынке достаточно предложений с “однушками” от 40 до 50 м2. Кажется, что такую большую площадь можно использовать более рационально и разделить жилую комнату на две части. Такая мысль приходила в голову многим, в Минске есть организации, которые занимаются такой перепланировкой. Давайте рассмотрим 4 “однушки”, которые легко переделать в двухкомнатное жилье и заодно узнаем, какие организации могут в этом помочь в перепланировке.

ЖК Мегаполис

Жилой квартал включает 5 секций жилых домов, расположенных в каскадной последовательности, этажность колеблется от 10 до 23 этажей. В 5 пусковом комплексе предлагаются квартиры по 46 - 47 м2.

Как видно из фотографии планировки главная комната легко разделяется на две части, причем в комнате ближе к лоджии все равно останется много места. Квартиру легко перепрофилировать в “евродвушку” либо просто в двухкомнатную квартиру. Обойдется такое жилье примерно в 53 900 у.е.

ЖК Грушевский посад

В жилом комплексе у одноименного метро Грушевка продаются квартиры площадью от 45 до 47 м2 по цене примерно в 57 600 у.е. Как видно из схемы планировки, простое разделение гостиной на две части не самый хороший вариант: получатся две очень маленькие комнаты. Правильным решением станет снос части кухонной стены и превращение квартиры в “евродвушку”.

ЖК Мармелад

В одном из трех 19-этажных столбиков яркой расцветки можно купить “однушку” площадью 45 квадратов за 49 500 у.е. Гостиная площадью почти 28 м2 вместе с кухней в 10 м2 легко перепрофилируются в 3 комнаты. Идея “евродвушки” очень грамотная с точки зрения визуального восприятия пространства. С одной стороны места есть неудобство в виде того, что придется мириться с запахом с кухни, который постоянно будет в зале (особенно если нет хорошей вытяжки). С другой — визуально открытые помещения выглядят просторнее, стены не так давят. Поэтому если конструкция здания позволяет, то “евродвушка” станет даже более привлекательным вариантом, чем простая двухкомнатная квартира.

ЖК Карамель

В районе проспекта Дзержинского жилой квартал занимает довольно большую территорию: 17 секций высотой от 17 до 19 этажей с квартирами от 1 до 3 комнат. Однокомнатное жилье площадью 48 м2 обойдется 60 000 у.е. (по 1250 у.е/м2). “Однушки” предлагают в двух вариантах планировки. Нам подходит то, в котором гостиная занимает более 23 м2 и имеет общую перегородку с кухней. При желании гостиную можно разделить на 2 части. Дверь на кухню можно заменить широкой аркой, тогда визуально новая гостиная станет еще больше, открытое пространство в квартире увеличится.

Что нужно знать для перепланировки?

Проведение перепланировки или переустройства квартиры начинается с обращения в исполком и ЖЭУ. Без получения разрешения от соответствующих органов собственник имеет право на:

  • устанавливать сантехнику
  • менять окна и двери
  • монтировать натяжной потолок
  • остеклить лоджию или балкон.

Для того, чтобы снести стены или перегородки между комнатами, расширить дверной проем нужно получит разрешение компетентных органов. Изменение электропроводки, перенос трубопровода, снос несущих конструкций требует разработки проекта.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Для подачи заявления на перепланировку нужно предоставить паспорт; технический паспорт квартиры; заявление, выписку из домовой книги; нотариально заверенное согласие совершеннолетних лиц, проживающих в квартире; перечень работ в свободной форме.

На основании поданного заявления, специалисты уполномоченных органов проводят оценку технического состояния помещений на предмет возможности проведения работ, состояния электрической проводки, водопровода, конструкции несущих стен. В течение месяца после проведения осмотра выносится положительное или отрицательное решение по поводу перепланировки.

Составление проекта

После получения предварительного решению нужно будет составить проект перепланировки: если вы собираетесь сносить несущие стены, перекладывать водопровод, менять схему электрических проводов. Разработкой должна заниматься проектная организация. По готовности документации ее нужно согласовать в Министерстве архитектуры и строительства.

Заказать перепланировку квартиры можно в строительной организации “под ключ” либо отдельно заказать проект и уже под него искать строителей. Преимущества заказа “под ключ” в том, что работу по согласованию документов и коррекции ошибок будет выполнять за вас подрядная организация, она же проведет все строительные работы. Такой подход снимает с вас большую часть работы.

Сколько стоит работа

Стоимость составления проекта составляет от 200 рублей без затрагивания несущих стен, 500 рублей — со смещением или разрушением несущих конструкций. Стоимость ремонтных работ зависит от сложности проекта и просчитывается индивидуально по отдельной квартире.

Надо заметить, что за несогласованные перестройку составляет до 1150 BYN. Нигде не прописанные изменения также могут создать проблемы при продаже недвижимости.

Какие есть альтернативы

Если по вашим подсчетам заказать полноценную перепланировку квартиры вы не в состоянии, то есть вариант зонирования площадей. В этом случае в комнате устанавливается конструкция из дерева, гипсокартона, кирпича, которая визуально разделяет помещение на две части. Такое решение активно используется, так как не требует длительного согласования, больших затрат и может быть выполнено в кратчайшие сроки. Стойки для зонирования можно купить в том числе в готовом виде.

Что в итоге

Перепланировка квартиры — не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, так как требует вникания в детали конструкции дома, знания схем прокладки проводов и труб, расположения вентиляционной шахты. Поэтому заниматься этим самостоятельно — сомнительная затея. Благо в Минске работают десятки подрядных организаций, готовых взять всю работу на себя. Размер “однушек” в новостройках часто позволяет получить после окончания работ полноценную “двушку”. Однако такую работу лучше доверить проверенной архитектурной студии или строительной организации.

Просмотров: 41

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена