Кредиты или аренда?

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 25.07.2018

 

Мир меняется намного стремительнее, чем нам кажется. Сегодня никого не удивляет то, что в аренду можно взять все, что угодно: начиная от машины, заканчивая электродрелью. С появлением Убера все больше людей отказываются от покупки собственного авто. Беларуси это касается меньше чем США или европейских государств, но и до нас доходит эта тенденция. Следующий этап — отказ от покупки собственной квартиры. В Европе есть смысл брать кредиты на квартиру, тем более когда кредит не превышает 2-3%, другое дело наши 10 - 15%. Вряд ли в ближайшее время мы увидим значительное падение рынка недвижимости в Беларуси, однако тенденция к аренде жилья вместо покупки неминуемо придет и в нашу страну. Мы посчитали, сколько будет стоить аренда и покупка квартиры и выяснили, что же дешевле на данный момент. Оговоримся, что ситуация может поменяться со временем, поэтому все расчеты основаны на данных за 2018 год.

В качестве эксперимента посчитаем, сколько будет стоить купить квартиру в кредит в Минске и арендовать квартиру на догий период.

 

ЖК Петровщина —  современный квартал в пяти минутах от метро

“Однушки” в “Петровщине” предлагают по цене от 1250 до 1280 у.е. Площадь колеблется от 40 до 41 кв.м. Застройщик предлагает 6 вариантов планировки. Дом расположен всего в 90 метрах от станции метро. Это один из лучших вариантов на рынке, направление от метро Грушевка до Каменной горки застраивается активнее всего и может похвастаться тем, что инфраструктура района развивается так же быстро, как вырастают новостройки.

При полной оплате квартира обойдется в 50 000 у.е. Застройщик также предлагает широкую финансовую программу. 4 банка предлагают 6 кредитных программ для покупки квартиры. Купить квартиру в кредит можно сроком от 15 до 25 лет. Самый большой срок кредита предоставляет банк “БелВэб” — 25 лет. В этом случае сумма переплаты перевалит за 70 000 у.е. при кредитной ставке в 13.5%. Переплата составит меньшую сумму при сроке выплат в 15 лет, тогда переплата составит около 40 000 BYN.

 

ЖК Мармелад — самая необычная новостройка Уручья

Фасады здания выполнены в необычных ярких тонах, кроме того они подсвечиваются ночью, что придает дому особый шарм и выделяет его на фоне скучные построек Уручья. Однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. обойдется в 50 000 у.е. (по 1100 у.е. за квадрат). Дом находится рядом с лесным массивом и при этом в городе — немного где в Минске можно купить квартиру с таким сочетанием преимуществ.

Застройщик предлагает кредитные программы от банков-партнеров с кредитными ставками от 9.99% до 15.45%. Срок выплат варьируется от 10 до 25 лет. Естественно, что чем меньше срок кредита, тем выгоднее кредит. Например, воспользовавшись услугами “Белинвестбанка” по партнерскому соглашению с застройщиком сумма переплаты составит более 35 000 у.е. И это еще самая выгодная кредитная программа. Спасает ситуацию то, что кредит можно погасить досрочно без взимания комиссии.

 

ЖК Карамель — стандартная новостройка со всеми удобствами

В ЖК “Карамель” есть все атрибуты современных новостроек стандарт-класса —  ухоженные подъезды, парковки для велосипедов, стоянки для колясок, бесшумные лифты. Сама новостройка находится в 7 минутах от метро Грушевка. Квартира с одной жилой комнатой площадью 46 кв.м. обойдется в 57 500 у.е (1250 у.е/кв.м.) Переплата по кредиту сроком на 10 лет составит 30 000 у.е. Ежемесячные выплаты составят около 1800 рублей в первый год выплат и снизятся до 800 рублей в последний при ставке 11.5%.

 

А что если в аренду?

Кроме кредитов застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку, однако это немного другая ситуация. Все-таки рассрочка предполагает быстрые выплаты долга в течение 2-8 лет. Чаще всего застройщики не дают рассрочку на срок более 5 лет. Кроме того, рассрочка зачастую предполагает увеличения стоимости квадрата. Когда мы говорим о долгосрочной перспективе, то логичнее рассматривать именно кредит.

Ежемесячные выплаты колеблются от 1500 до более чем 2000 рублей в зависимости от кредитной ставки и срока выплат. Приступим к анализу арендного жилья.

Цены на стандартные “однушки”, построенные до 1980 года составляют около 300 рублей в месяц. За эти деньги можно получить квартиры со старым ремонтом, мебелью и необходимой бытовой техникой в панельном доме не самого приятного вида. Такие варианты предлагаются на ул. Голубева, 4; Мстиславца 4; Толстого 4 и много где еще. Умножив стоимость аренды за год на количество лет получим цену проживания в квартире. Десятилетие в хрущевке обойдется в 18 000 у.е. Прожить 15 лет в такой квартире будет стоить 27 000 долларов, 20 лет — 36 000 у.е.

В районе 500-600 BYN находятся квартиры с более-менее пристойным ремонтом, иногда даже с евроремонтом в хрущевках либо новых панельных домах. 10 лет жизни в такой квартире будут стоить 30 000 у.е., 15 лет — 45 000, 20 лет — 60 000 долларов.

Дорогие варианты от 500 долларов вытянут из вашего кармана уже 60 тыс. только за первые 10 лет жизни. Нужно отметить, что сравнение достаточно грубое и не учитывает тенденции к изменению цен на арендное жилье, изменение условий кредитования покупки недвижимости в будущем, однако позволяет составить примерную картину.

Кроме того, за 300 рублей вы получаете квартиру со старым ремонтом, в старом районе. Часто такая собственность становится только временным пристанищем, до лучших времен. Поэтому самые дешевые варианты мы не рассматриваем в перспективе 10 лет вперед. Таким образом 10 лет жизни в арендном жилье обойдутся от 25 до 30 тыс. долларов. С учетом переплат по кредиту стандартная однушка в той же “карамели” обойдется в 87 500 у.е. за тот же период. В целом покупать квартиру всегда дороже, чем брать в аренду. Но здесь есть одно большое НО.

Человек не любит быть обязанным, не любит влезать в долги. Покупка квартиры часто становится тяжелым бременем и главной покупкой в жизни. При всем стремительном развитии общества, при тренде все брать в аренду или напрокат тенденции в сфере недвижимости говорят о том, что люди вряд ли откажутся от покупки собственного жилья в ближайшей перспективе. И никакие математические расчеты не переубедят рядового гражданина. Одно дело быть должным 10 лет, другое — всю жизнь. Возможно настанет время, когда платить за аренду будет не из чего. Своя квартира — это чувство стабильности и защищенности, и чисто в психологическом плане в 2018 году арендное жилье уступает квартире в собственности.

Просмотров: 34

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена