Квартиры для ИТ специалистов: лучшие предложения квартир в новостройках

Мнения

Главная » Квартиры для ИТ специалистов: лучшие предложения квартир в новостройках

Андрей Карпович

Дата: 16.08.2018

Квартиры для ИТ-специалистов: лучшие предложения квартир в новостройках рядом с офисами крупных компаний

Беларусь уже давно то ли в шутку, то ли всерьез называют “Силиконовой долиной” СНГ. И правда, по данным аудиторской компании Ernst&Young за последние годы вклад it- сектора в ВВП достиг 5.1%. В сфере информационных технологий трудится 85 тыс. человек, что составляет 2.2% трудоспособного населения страны. Средняя зарплата парка высоких технологий немногим выше 2 тыс.долларов. Интерес застройщиков к “айтишникам” вполне объясним — это одна из немногих групп населения, которая способно купить квартиру в столице даже без привлечения кредитов. “Айтишники” ценят комфорт, им зачастую чужда роскошь, только рациональность, только хардкор!

Из региональной державы с большим количеством мелких аутсорсинговых компаний, Беларусь постепенно превратилась в государство, в котором успешно развиваются предприятия лидеры своих отраслей с тысячами сотрудников. Только компания EPAM имеет около 10 тыс. сотрудников в РБ, арендует целиком несколько бизнес центров. Другими крупными игроками с большим количеством сотрудников, сконцентрированных в одном месте, являются компании Itransition и Wargaming. По городу также раскинуты бизнес-центры с большой концентрацией резидентов Парка Высоких Технологий. Какое отношение это имеет к рынку недвижимости? Самое прямое — мы уже говорили, что “айтишники” любят комфорт, рациональность и удобство. Добираться до работы из одного конца города в другой вряд ли кто-то захочет. Поэтому для молодых девелоперов, рубистов, джавистов и прочих программистов мы подготовили список из самых интересных 2-комнатных квартир в новостройках рядом с офисами крупнейших IT-компаний страны. Можно сделать замечание, что работу можно и поменять, и тогда в покупке квартиры у офиса нет смысла. Но, как правило, работники крупнейших игроков рынка, проработавшие несколько лет, не спешат менять работу. Мы и не принуждаем к покупке, но честно рассказываем, где было бы удобно поселиться работникам Itransition, EPAM, Wargaming и других гигантов.

ЖК Мармелад для EPAMовцев

ЖК Мармелад выделяется необычными фасадами

Самая большая концентрация IT - компаний в столице находится на улице Академика Купревича, что за Уручьем. Там же — один из первых офисов EPAMа в РБ. В 2014 году силами компаний-резидентов ПВТ были сданы два жилых дома для собственных сотрудников. Квота EPAM составила 53%. И вместе с тем обеспечить всех работников жильем своими силами вряд ли удасться. Благо, что недалеко ПВТ готовится к садче новостройка нового формата — ЖК “Мармелад”.

Жилой квартал состоит из 3 односекционных домов на 19 этажей. Каждый дом имеет два входа, подъезды спроектированы на одном уровне с землей для удобства граждан с ограниченными возможностями. Новостройки оборудованы помещениями для хранения велосипедов, европейскими лифтами. По всей территории объекта установлена система видеонаблюдения, во дворе разместится детская площадка и спортивная зона с тренажерами для взрослых.

Резюме по квартире:

Площадь - 44.22-64.34 м²
Цена 1 м² - 1050-1230 у.е.
Срок сдачи объекта - 3 квартал 2019 года.

ЖК Мегаполис для работников EPAM в Малиновке

Мегаполис отлично подойдет для работников EPAM из БЦ "Красавiк"

В конце 2016 года EPAM взял в долгосрочную аренду новый бизнес-центр “Красавiк” на проспекте Дзержинского. Здание на 14 этажей и 20 тыс.м² с собственным фитнес-центром, подземной парковкой полностью займет одна компания. Проспект Дзержинского — один из самых застраиваемых и развивающихся в столице. Поэтому неудивительно, что для офиса выбрано это направление. Помимо коммерческих объектов Малиновка располагает большим количеством новостроек в сфере жилья: ЖК “Грушевский посад”, “Петровщина”, “Мегаполис”. Остановим свой выбор на одном из них — на масштабном жилом квартале “Мегаполис”.

“Мегаполис” состоит из 5 комплексов высотой от 10 до 23 этажей. Дом удачно расположен — рядом торговые центры “Ома” и “Prostore”, кольцевая автодорога, коммерческие объекты проспекта всегда к услугам жильцов дома.

Резюме по квартире:

Площадь - 68-83 м²
Цена 1 м² - 1080-1130 у.е.
Срок сдачи объекта - 2 квартал 2018 и 2 квартал 2020 годов.

Из чего выбрать работникам Itransition

Офис компании находится на улице Кульман 13, что в самом центре города у станции метро “Якуба Коласа”. Самые привлекательные варианты находятся немного в отдалении, ближе к метро Парк Челюскинцев.

ЖК Парк Челюскинцев

Новостройки у Парка Челюскинцев - одни из самых привлекательных новых домов столицы

Комплекс комфорт-класса у одноименной станции метро. Новостройка обладает всеми “фишками” жилья повышенной комфортности — консьерж, собственный детский садик на территории комплекса, дизайнерские холлы, вход в парк в 100 метрах от подъезда.

Резюме по квартире:

Площадь - 39.98-63.7 м²
Цена 1 м² - 1425-1580 у.е.
Срок сдачи объекта - 4 квартал 2019 года.

ЖК Vogue

Один из самых красивых проектов столицы, вход в парк со двора, дизайнерские подъезды, бесшумные лифты, детские площадки, подземная парковка, вид на парк — все это про ЖК “Vogue”. ЖК “Парк Челюскинцев” и “Vogue” скорее варианты на вырост, так цена за квадрат заметно превышает среднюю по рынку. Оба дома построены по каркасно-кирпичной технологии и относятся к комфорт-классу.

Резюме по квартире:

Площадь - 51.51-73.2 м²
Цена 1 м² - 1575-1600 у.е.
Срок сдачи объекта - 1 квартал 2019 года.

Новостройка в переулке Горный

Через дорогу от БГУИРа, родного дома для большинства “айтишников”, возводится одиночный 12-этажный дом с подземным гаражом. Главное достоинство постройки — удачное расположение.

Резюме по квартире:

Площадь - 74.1-78 м²
Цена 1 м² - 1500-1700 у.е.
Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 года.

Небогатый выбор для “танкистов” Wargaming

Головной офис компании-разработчика “World of tanks” находится в микрорайоне Шабаны. В микрорайоне возводят по большому счету только социальное жилье либо стандартные МАПИДовские панельные столбики. Заметным проектом стал лишь дом на улице Одесской. Два крупнопанельных дома на 19 этажей с необычными фасадами выделяются на фоне типовых застроек Заводского района.

Резюме по квартире:

Площадь - 68.5 м²
Цена 1 м² - 1070 у.е.
Объект сдан.

Новостройки в Лебяжем

Микрорайон Лебяжий активно застраивают белорусско-китайско-израильские застройщики. За несколько лет на проспекте Победителей выросло несколько крупных кварталов, таких как: ЖК “Браславский”, “Олимпик парк”, “Променад”, “D3” и другие. Свой взор на Лебяжий мы обратили по причине того, что недавно состоялось открытие нового бизнес-центра Riviera Plaza, который уже стал домом для нескольких IT-компаний и стартапов.
Ко 2 кварталу 2020 года закончится строительство масштабного комплекса “Лазурит”: 6 жилых секций от 15 до 19 этажей и 2 офисные на 6 этажей. Особенностью дома является увеличенная до 3.2 м высота потолков.

Лазурит - одна из многочисленных новостроек на проспекте Победителей

Резюме по квартире:

Площадь - 75.8-79.21 м²
Цена 1 м² - 1148-1204 у.е.
Объект сдан.

Почему важен хороший район

IT-специалисты ценят комфорт и удобство. С точки зрения недвижимости это проявляется в надежности застройщика, качестве постройки и местоположении. Сотрудникам EPAM с Уручья и Малиновки повезло, микрорайоны развиваются быстро, открываются торговые центры, школы. В некоторых случаях застройщики обещают открытие детских садов прямо на территории новостроек, такая “фишка” есть в проекте ЖК “Парк Челюскинцев”.

Конечно, место жительства не всегда следует привязывать к месту работы. Всегда может поступить более интересное предложение и тогда в покупке квартиры рядом с рабочим местом нет смысла. Но в случае с сотрудниками Itransition и EPAM не все так очевидно. “Парк Челюскинцев”, “Vogue”, “Мармелад”, “Лазурит” очевидно являются очень привлекательными вариантами жилья не только для “айтишников”. Удачное расположение, близость к лесной зонам или паркам, множество магазинов в округе создает тот самый комфорт, который так ценится занятыми людьми интеллектуального труда. Владельцы крупных и стабильных компаний заботятся о своих сотрудниках и стараются обеспечить им максимальный уровень комфорта, в том числе хорошую транспортную доступность офиса и хорошее его расположение. Таким же принципом руководствуются застройщики коммерческого жилья. Поэтому неудивительно, что самые крупные скопления it-компаний часто совпадают с самыми привлекательными предложениями на рынке недвижимости.

Вместо заключения

“Айтишники” являются одной из немногих групп населения, которая может без особых проблем позволить себе покупку недвижимости. Порталы о поиске работы, такие как “Работа.Tut.by”, “HH.ru” или информационный сайт “Dev.by” кишат вакансиями для программистов, девелоперов. бизнес-аналитиков и дизайнеров с зарплатами от 500 у.е. Топовые работники получают от 1500 у.е. Застройщики уже предлагают особые условия для работников крупных IT-компаний, кроме того займы на покупку жилья выделяют сами работодатели. В условия растущего рынка к IT-специалистам приковано повышенное внимание маркетологов отечественных застройщиков. Работники отрасли ценят комфорт и удобства, и рынок готов предложить как минимум несколько вариантов комфортных новостроек в местах скоплений компаний IT-сектора. Когда молодой “айтишник” решит, что пора менять съемную квартиру на свою, ему наверняка будет из чего выбрать.