Новости от соседей: Питер

Мнения

Редакция портала Salerealt.by

Дата: 27.11.2017

Нынешней осенью девелоперы «северной столицы» говорят о существенном снижении цен на первичном рынке. В первую очередь, такая ситуация связана с внесением поправок в законодательство о ДДС. В частности, в закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведения были приняты 29 июля 2017-го года.

Прогнозы на то, каким будет спрос на новостройки в Санкт-Петербурге, цены, связаны с несколькими параметрами жилищного рынка:

  • Величина и платежеспособность спроса;
  • Адекватность предложений;
  • Ужесточение требований к застройщику на законодательном уровне.

 

 

Так, в частности, руководитель одной из крупных компаний «Петрополь» Марк Лернер говорит о том, что постоянно вносимые изменения в законы градостроительной сферы негативно сказываются на положении компаний-застройщиков. Поэтому делать точные прогнозы на рынок нового жилья становится труднее.

При этом предложение на первичном рынке Питера и Ленобласти в определенной степени превышает спрос. И такой перевес будет сохранятся в ближайшие несколько лет. И даже при дешевизне сейчас не находят своего покупателя малогабаритные квартиры и квартиры-студии, которые до этого пользовались наибольшей популярностью. При этом спрос упал до впечатляющей цифры в 90%.

Существенно изменилось положение и в сегменте строящегося жилья. Если раньше дольщики покупали квартиры на стадии «котлована», то теперь покупатель стремится к стадии завершения и сдачи новостройки. Естественно, это влияет на финансовое положение застройщика, если оно в большей степени зависит от количества дольщиков.

 

Безусловно, сложившаяся ситуация привела к тому, что девелоперы начинают конкурировать между собой и снижают цены до уровня демпинга – чуть ли не до себестоимости или даже ниже. А это чревато большими проблемами в дальнейшем. Стоит внимательно подходить к выбору застройщика и не быть падкими на слишком низкие цены. Тем более, если у застройщика мало сданных объектов и практически нулевая репутация в строительной сфере.

В общем и целом, цены на новостройки слишком низко не упадут и в новом году, скорее всего, останутся на нынешнем уровне.

 

Стоит также отметить, что сейчас наблюдается значительная конкуренция жилья в городе и области. При этом побеждает пока городская недвижимость и квартиры в ближайшем расположении от КАДа. Хотя просчитать эту тенденцию на несколько ближайших лет трудно. Облик современного покупателя меняется: сейчас люди ищут не просто комфортное и недорогое жилье, но и хотят, чтобы оно было экологичным и безопасным. Многие же застройщики сейчас не готовы заявить о 100% соответствии всем требованиям. Ведь снижение стоимости жилья – это в большинстве случаев удешевление за счет снижения качества строительства и материалов.

 

 

Если обратиться к цифрам, то заметен спад на рынке новостроек. Это уменьшение на 9% количества заключенных договоров долевого строительства в Питере (на 7,4% - в Ленинградской области) в первом полугодии 2017-го года по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Пока провалом рынка это не назовешь, то тенденция очевидна, и она продолжает сохраняться.

При этом эксперты отмечают, что ипотечное кредитование остается пока основным двигателем первичного рынка жилья. Сейчас доля ипотеки в новостройках составляет практически 80%.

Данные подготовлены на ноябрь 2017 аналитическим отделом редакции Salerealt.by

Просмотров: 3

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена