Новостройка или пригород: сравниваем цены на двухкомнатные

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 27.09.2018

Вопрос покупки квартиры рано или поздно встает перед многими сознательными гражданами. Рынок столичной недвижимости растет каждый год:к концу 2018 года в эксплуатацию будет введено 720 тыс. м2 жилой недвижимости, что на 20 тыс. больше, чем в 2017 году. Новостройками обрастает Лебяжий, привычно расширяется жилой фонд Каменной Горки, проспекта Дзержинского, Малиновки. И вместе с тем позволить себе новое жилье в столице проблематично до сих пор для среднестатистического жителя Минска. Ведь одно дело купить квартиру, нужно ведь еще сделать ремонт, закупить мебель. В такой ситуации логично обратить свой взор на квартиры на вторичном рынке. В Минске десятки, если не сотни, привлекательных предложений в относительно новых домах по квартирам с ремонтом. Но есть другой вариант.

Указ президента о развитии городов-спутников подстегнул строительство новостроек в ближайших к Минску городах: Смолевичах, Фаниполе, Руденске, Заславле. Новостройки в них заметно дешевле столичных. На сэкономленные деньги вполне можно сделать качественный ремонт. Редакция Salere.by решила сравнить цены на двухкомнатные квартиры в новостройках городов-спутников и подержанное жилье столицы. О том, к какому выводу мы пришли, читайте в статье ниже.

Новостройка в центре Смолевичей

Для сравнения мы выбрали двухкомнатные квартиры. Наш первый лот находится в городе Смолевичи, что в 40 километах от Минска по Московской трассе. Прямо в центре города за административными зданиями стоит двухсекционная монолитно-каркасная новостройка. Семиэтажный дом выгодно отличается от типовых “уксовских” домов города.

Новостройка находится в самом центре города

Планировка квартир может быть изменена после завершения строительства. Дом построила коммерческая организация “ТриалТрейдингПроект”. Квартиру в Смолевичах в указанном доме можно купить с чистовой отделкой. Застройщик с гордостью относит жилье к комфорт-классу. Вряд ли в Смолевичах можно найти новостройку такого уровня. Цена за квадрат выше средней по городу, но этому есть объективные причины. Во-первых, место, во-вторых, монолитно-каркасная технология, в-третьих, за эти деньги покупатель получает установленными санитарно-технических оборудованием, утепленными стенами и возможностью менять планировку под себя.

В социальных сетях работает группа жильцов дома, в которой можно найти дизайн-макет под различные планировки квартир дома. Полное описание объекта смотреть здесь.

Резюме по квартире:

  • площадь 62.33-69.33 м2
  • стоимость 1 м2 — от 750 у.е.
  • высота потолков — 2.7 м
  • количество комнат — 2
  • сдача в эксплуатацию — дом сдан в 1 кв. 2017 года.

 

ЖК Вяселка, Прилуки

В 6 километрах от МКАД в Слуцком направлении расположился жилой квартал “Вяселка”. Масштабный проект включает в себя 36 жилых домов на 9 этажей каждый, постройку детского сада, школы и торгового центра для жильцов. Первый дом был сдан в 2015 году. Завершение строительства комплекса запланировано на 2023 год. Всего предполагается ввести в эксплуатацию больше 3.5 тыс. квартир. На сегодняшний день продано более 1000 квартир. На конец 2018 года будет полностью сдано 9 домов.

Вяселка - один из самых масштабных проектов  пригорода

Все квартиры оснащены сантехническими приборами, оптоволоконным интернетом, газовым отоплением, приборами учета расхода воды, розетками и выключателями, двухкамерными стеклопакетами и другими стандартными “фишками” новостроек стандарт-класса.

Сдача последнего дома запланирована на 2023 год

Расстояние до МКАД всего 6 километров. До поселка курсируют два автобуса и маршрутка. Поэтому проблем с тем, чтобы добраться до Минска не будет. Строительство коммерческих и социальных объектов отстает от сдачи домов, но к 2023 году все проблемы с детскими садами и школой будут решены.

Застройщик “МайКлассКом” в партнерстве с “Белгазпромбанком” и “БПС-Сбербанком” предлагает кредиты с пониженными процентными ставками на первый год кредитования. Ставка по кредиту в первый год составит 9.99%.

Резюме по квартире:

  • площадь 63.98-66.26 м2
  • стоимость 1 м2 — от 880 у.е.
  • высота потолков — 2.64 м
  • количество комнат — 2
  • сдача в эксплуатацию — 2 квартал 2018 года, 3 квартал 2018 года, 1 квартал 2019 года и далее вплоть до 2023 года.

 

А что на рынке вторичной недвижимости Минска?

А теперь сравним покупку квартиры в новостройке пригорода с вторичным жилье в столице. В Минске можно найти квартиру в очень хорошем состоянии в доме, построенном после 2000 года. “Хрущевки” и “сталинки” в обзор мы не берем. Обратим внимание на относительно новое жилье.

Цены на “двушки” на вторичном рынке варьируются от 600 до 1500 у.е. за квадратный метр в зависимости от типа дома, года постройки и ремонта.

Двухкомнатная квартира на Судмалиса

Рядом с площадью Ванеева можно купить двухкомнатную приватизированную квартиру в доме 2010 года. В квартире сделан добротный ремонт, и вместе с тем при переезде придется потратиться на доработку жилья, покупку мебели. Окна квартиры выходят на внутренний двор дома с детской площадкой. По сути квартира ничем не примечательна, это “панелька” в спальном районе с домофоном, стеклопакетами, просторной лоджией, счетчиками. В квартире два санузла. Из плюсов можно выделить приятную цену за квадратный метр — всего 560 у.е. и большую площадь в 97 квадратных метров.

Резюме по квартире:

  • площадь 97 м2
  • стоимость 1 м2 — от 560 у.е.
  • высота потолков — 2.6 м
  • количество комнат — 2
  • год постройки — 2010.

 

Двухкомнатная квартира на Лынькова

Квартиры с полноценным ремонтом, в которых не нужно ничего доделывать стоят дороже. “Двушка” на Лынькова продается по цене 1215 у.е. за квадрат. Дом построен в 2000 году. В квартире довольно приличный ремонт, установлена металлическая входная дверь, плазменный телевизор. Счетчики воды, газовое отопление и прочий стандартный набор мы не упоминаем, такие мелочи есть во всех квартирах по умолчанию.


Резюме по квартире:

  • площадь 58.7 м2
  • стоимость 1 м2 — от 1215 у.е.
  • высота потолков — 2.6 м
  • количество комнат — 2
  • год постройки — 2000.

 

Что выбрать

Хорошая "двушка" на вторичном рынке Минска, без необходимости делать ремонт стоит от 1000 у.е. за квадратный метр. Часто цена переваливает за отметку 1200 у.е. И это мы говорим про обычное жилье стандарт-класса. Хорошая квартира в пригороде в дома такого же уровня стоит не больше 900 у.е. Сэкономленные 100 и более долларов за квадрат вполне хватит на хороший ремонт. Поэтому выбор зависит от конкретной ситуации. Если жить хочется именно в Минске, тогда выбор очевиден. И вместе с тем развитие транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры обеспечит достойную жизнь в любом городе в пределах 40 километров от столицы за меньшие деньги. А вы готовы переехать в пригород? Оставляйте свои "за" и "против" в комментариях

 

Сравнить цены на двухкомнатные квартиры в пригороде в каталоге Salere.by

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Просмотров: 33

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена