Новостройка или вторичка: честное сравнение цен на двухкомнатные квартиры в Минске

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 16.08.2018

Первый вопрос, возникающий при принятии решения о покупке квартиры — купить квартиру в новостройке или лучше присмотреться на готовое жилье с ремонтом на вторичном рынке и сэкономить на ремонте. Преимущества есть и у первого, и у второго варианта.

 

Чем хороши новостройки

1. Новые дома строятся по современным технологиям, свежий дизайн уже не выглядит таким неприметным, как раньше. ЖК “Парк Челюскинцев”, “Мегаполис”, “Мармелад” пусть и не блещут красотой, но хотя бы имеют свое собственное узнаваемое лицо. Не то, что дома 90-х и 2000- х.
2. Много “плюшек” — это парковки для велосипедов, места хранения колясок, бесшумные лифты, а в некоторых случаях дизайнерские подъезды, благоустроенная территория с детскими площадками. Казалось бы, мелочь, а приятно, как говорится. Ведь из таких мелочей и формируется общее представление о доме.

Застройщики и банки предлагают широкий спектр финансовых программ

3. Финансовые программы от застройщиков. Строители недвижимости идут навстречу клиентам и дают кредиты, рассрочки, лизинг по улучшенным условиям. Особенно хорошо, если у застройщика есть эксклюзивное соглашение с банком. В таком случае процентная ставка по кредиту может быть, например, 9.9% годовых. Такой кредит выдается на покупку квартиры в ЖК “Вяселка” от застройщика “Майкласском” при участии “Белинвестбанка”.

 

Квартирам на вторичном рынке есть чем ответить новостройкам

1. Понятная и готовая инфраструктура района. Застройщики могут сколько угодно говорить о новых детских садах и школах, в которые отдадут своих чад новоселы их объектов, но почему-то всегда получается, что первыми открываются парикмахерские, продуктовые, салоны красоты, а школы с садиками подоспевают в лучшем случае через год-два. В случае с “вторичкой” незнания не будет. Весь товар на лицо, если не нравится район, покупайте в другом месте.

2. Отсутствие шума. Хорошо, если вы заселяетесь в новостройку не первым, иначе придется еще год или больше слушать жужжание перфораторов, дрелей и отбойных молотков из соседних квартир.

3. Экономия на ремонте. Понятно, что в любую квартиру хочется внести свой след: поменять обои под свой вкус, перекрасить стены, заменить кухню, но это в любом случае дешевле, чем делать весь ремонт целиком и с нуля.

Покупка подержанной квартиры может спасти вас от многомесячного ремонта

4. Скорость переезда. Тут все просто, при большом желании или нужде переехать сделать это можно сразу после оплаты.

Все вышеуказанные преимущества по большей части абстрактные и зависят от множества факторов. Чтобы было честнее, перейдем к прямому сравнению цен на квартиры на вторичном рынке и в новостройках. Для противопоставления мы выбрали двухкомнатное жилье.

 

ЖК Карамель, Грушевка

“Карамель” — это масштабный жилой квартал из 14 монолитно-каркасных домов от 17 до 19 этажей. Новостройка расположена в 7 минутах от метро “Грушевка”. За 1200 у.е. за квадрат можно купить двушку в одной из нескольких вариантов планировок с черновой отделкой: установлены радиаторы, сделана цементная стяжка пола, разведена электропроводка. Территория дома свободна от транспорта, для водителей предусмотрены две наземные парковки.

Дизайнерские фасады - обязательный атрибут современных домов стандарт-класса

Резюме по квартире:

  • Площадь - 64-68 м2
  • Цена за квадрат - 1200 у.е.
  • Высота потолков - 2.7 м
  • Срок сдачи дома - 4 квартал 2019 года.

 

ЖК Мармелад, Уручье

Смелый фасад дома выделяет его на фоне других новостроек

Три односекционных 19-этажных столбика строят в микрорайоне Уручье. Дома отличаются эффектными брендированными фасадами. Подъезды домов расположены на уровне земли, что облегчает вход в дом для инвалидов. В доме оборудована комната для хранения велосипедов, установлены европейские лифты, спортивные площадки предусмотрены не только для детей, но и для взрослых. На территории комплекса будет реализована комплексная система видеонаблюдения.

Застройщик предлагает готовые варианты дизайна квартир в разных стилях. Это поможет потенциальному покупателю представить, как будет выглядеть готовое жилье.

Застройщик предлагает готовые дизайн-проекты квартир

Резюме по квартире:

  • Площадь - 44.22-64.34 м2
  • Цена за квадрат - 1050 - 1230 у.е.
  • Высота потолков - 2.64 м
  • Срок сдачи дома - 3 квартал 2019 года.

 

Жилой дом на Голодеда-Ауэзова

18 - этажный каркасно-блочный дом с ценой за квадрат 1150 у.е. Новостройка ничем не примечательна. Это хорошо построенный дом стандарт класса с квартирами без отделки недалеко от парка. Квартиры в доме относительно малой площади, сдача объекта запланирована на 3 квартал 2019 года.

Резюме по квартире:

  • Площадь - 55.85-57.93 м2
  • Цена за квадрат - 1150 у.е.
  • Высота потолков - 2.54 м
  • Срок сдачи дома - 3 квартал 2019 года.

Приступим к рассмотрению квартир на вторичном рынке. Для объективности мы выбрали квартиры примерно той же площади, что и в новостройках с похожей ценой за квадрат.

 

ул. Чечота, д.9

В доме 2007 года постройки в 5 минутах от метро “Малиновка” продается ухоженная квартира с ремонтом. Жилье полностью обставлено мебелью, дом относительно новый, микрорайон очень развитый: рядом 5 детских садов, 2 школы, магазины, банки и аптеки.  

Резюме по квартире:

  • Площадь - 57.9 м2
  • Цена за квадрат - 1327 у.е.
  • Высота потолков - 2.6 м
  • Год постройки - 2007
  • Этаж - 6.

 

ул. Есенина, д. 54

Квартира расположена в доме 2009 года постройки, окна выходят на спортивный центр Макса Мирного. Кухня полностью укомплектована бытовой техникой, в зале дорогая мебель из массива дуба.   

Дорогая мебель из массива дуба украшает гостиную и спальню

Резюме по квартире:

  • Площадь - 60.9 м2
  • Цена за квадрат - 1345 у.е.
  • Высота потолков - 2.6 м
  • Год постройки - 2009
  • Этаж - 3.

 

ул. Ауэзова, д. 8а

Еще одна квартира на Ауэзова, но уже на вторичном рынке. По сути типовая “панелька” 2012 года постройки, но в квартире очень хороший ремонт, который не успел испортиться за 6 лет. Поэтому вариант очень хороший для случаев, когда переехать нужно быстро.

Резюме по квартире:

  • Площадь - 60.7 м2
  • Цена за квадрат - 1184 у.е.
  • Высота потолков - 2.65 м
  • Год постройки - 2012
  • Этаж - 12.

 

Вместо заключения

Квартира на вторичном рынке обойдется вам дешевле в финансовом плане. При прочих равных условиях, намного проще стать владельцем готовой ухоженной квартиры и переделать немного ее под себя, чем делать весь ремонт с нуля, а он ведь может затянуться на многие месяцы. Очень сложно найти абсолютно идентичное друг другу жилье в новостройке и на “вторичке”, но при детальном сравнении “вторичка” заметно выигрывает в цене. Но не все так просто. В 2018 году строят не так, как строили в 2012 или тем более до 2010 года. Тогда не было стоянок для велосипедов, дома реже отдавали с чистовой отделкой, не было бесшумных лифтов и других “плюшек”. Покупая новую квартиру, вы становитесь частью нового, современного мира, используете все новые “фишки”, которые предлагают отечественные застройщики. Поэтому кроме чисто финансовой стороны, есть еще эмоциональная. И с ее точки зрения, никогда подержанная квартира не сравнится с новеньким жильем в новостройке.

 

Больше двухкомнатных квартир в новостройках Минска в каталоге Salere.by

 

 

Читайте также:

 

 

 

Просмотров: 219

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена