Новостройка в пригороде или «вторичка» в Минске: сравниваем цену за метр и инфраструктуру

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 24.08.2018

Для комфортной жизни среднестатистическому городскому жителю нужна квартира в чистом районе с развитой инфраструктурой. Новые жилые комплексы строят с облагороженными территориями, видеонаблюдением за территорией, бесшумными лифтами, чистовой отделкой, стоянками для велосипедов и другими “плюшками”. Так раньше было только в столице, но в последние годы (особенно после 2010 года) активно начали расти города-спутники, которые предлагают те же удобства, но за меньшие деньги.

Далеко не каждый житель столицы может себе позволить квартиру в новостройке. В таком случае внимание переключается на вторичный рынок. А что если смотреть шире? Квартира в новостройке в городе-спутнике или пригороде Минска даже с учетом ремонта обойдется дешевле, чем “вторичка” в столице. Редакция Salere.by решила разобраться, насколько жизнь за городом может соответствовать уровню комфорта жизни в столице.

Для сравнения мы выбрали по две “двушки” в новостройках пригорода и на вторичном рынке Минска. Начнем с квартир в новых домах и конкретно с ЖК “Новый Заславль”.

 

Еще не Минск, но уже не деревня

Заславль по праву считается лучшим для жизни городом-спутником столицы. В отличие от того же Фаниполя, Заславль — город с историей. Первые упоминания датируются 1127-1128 годом. Уже на въезде в город становится понятно, что это не просто очередной спутник столицы с дешевыми новостройками. На многих зданиях висят таблички, свидетельствующие об их исторической ценности. Дорога к железнодорожной станции лежит через центр города с зелеными насаждениями и административными зданиями.

Еще не Минск, но уже не деревня

Городам-спутникам есть, что предложить столичному жителю

Дорога до столицы занимает 15 минут на машине по Молодеченской трассе. Отсутствие автомобиля не станет проблемой. Заславль — первый город, в который начал ходить «Штадлер». На крайний случай есть маршрутки.

 

ЖК Новый Заславль, Заславль

Жилой комплекс, о котором пойдет речь, занимает площадь 2.75 гектара. Всего построено 28 600 м2 жилья. ЖК состоит из 3 десятиэтажных домов, квартиры остались только в одном из них. Жильцы с 7 по 10 этаж наслаждаются видами на зеленый город через французские окна. Любителям спорта также есть, где разжиться: во дворе установлена work-out площадки и предусмотрены велопарковки. Для детей спроектирована игровая площадка.

ЖК Новый Заславль, Заславль

С 7 по 10 этаж - французские окна

Резюме по квартире:

  • Площадь - 62.1-66.4 м2
  • Цена за квадратный метр - 793-1089 у.е./м2
  • Дата сдачи дома - 4 квартал 2017 года
  • Высота потолков - 2.64 м
  • Количество спален - 2

 

ЖК Янтарь, Фаниполь

Дорога до Фаниполя занимает не больше 15 минут на машине по брестской трассе. Не будет проблем с транспортным сообщением и у граждан без автомобиля: маршрутки и электрички курсируют минимум раз в полчаса. Кроме того Фаниполь — самый застраиваемый спутник столицы. Квартиры в ЖК «Подсолнух» раскупили к концу 2017 года. ЖК «Зеленые аллеи» тоже постепенно распродает свободные площади. На очереди еще не готовый жилой комплекс «Янтарь».

ЖК Новый Заславль, Заславль

ЖК Янтарь планируется к сдаче в 3 квартале 2019 года

Продажи начались только в августе этого года. Сдача объекта запланирована на 3 квартал 2019 года. Жилой комплекс состоит из 2 девятиэтажных «панелек» на 4 секции каждый. В первых двух подъездах предлагаются квартиры с отделкой, в 3 и 4 подъездах — без отделки. Для детей оборудованы детские площадки.

Резюме по квартире:

  • Площадь - 54-67.01 м2
  • Цена за квадратный метр - 790-860 у.е./м2
  • Дата сдачи дома - 3 квартал 2019 года
  • Высота потолков - 2.5 м
  • Количество спален - 2

 

Возвращаемся в столицу: Связистов 9

Приступим к анализу квартир на вторичном рынке Минска. Цена за квадратный метр на «двушку» с приличным ремонтом редко ниже 1100 у.е. Например, «двушка» в Степянке на улице Связистов продается за 1240 у.е./м2. Квартира, в которую можно переехать сразу после покупки.

ЖК Новый Заславль, Заславль

На вторичном рынке Минска редко можно найти «двушку» меньше 1100 у.е. за квадрат

На вторичном рынке Минска

На вторичном рынке Минска

Резюме по квартире:

  • Площадь - 55.1 м2
  • Цена за квадратный метр - 1240 у.е./м2
  • Год постройки - 2010
  • Высота потолков - 2.65 м
  • Количество спален - 2

 

Сырокомли 30

За те же 1250 у.е. за квадрат продается «двушка» без мебели в Лошице. Хозяева продают пустую квартиру со старыми обоями, поэтому к цене квартиры нужно прибавить стоимость ремонта.

Сырокомли 30

1250 у.е. слишком дорого за квартиру в панельном доме с посредственным ремонтом

Сырокомли 30

Сырокомли 30

Резюме по квартире:

  • Площадь - 55.5 м2
  • Цена за квадратный метр - 1240 у.е./м2
  • Год постройки - 2005
  • Высота потолков - 2.55 м
  • Количество спален - 2

 

Плюсы и минусы

Даже за приличную сумму в 1200 у.е. и выше редко можно найти достойную «двушку» с ремонтом, который не нужно переделывать. На рынке вторичной недвижимости нередко предлагаются квартиры без мебели со старым ремонтом, как в одном из наших примеров, за сумму, по которой продается “новье” в новостройках стандарт-класса.

К плюсам квартиры на «вторичке» традиционно относят: понятную инфраструктуру, экономию на ремонте, возможность переехать сразу после оплаты.

Застройщики часто обещают, что инфраструктура района после завершения строительства позволить обеспечивать все необходимые нужды. Хорошо, если это правда, но чаще бывает наоборот. Магазины, аптеки, парикмахерские есть в каждом районе, на каждой улице города. Вряд ли для кого-то преградой к покупке квартиры станет отсутствие магазина в 100 метрах от дома. Не будет в 100 — будет в 300 метрах. Другое дело — школы, детские сады и поликлиники. Жители Каменной Горки не понаслышке знают, что такое трехчасовые очереди в поликлиниках, нехватка мест в детских садиках и переполненные школы. Покупка квартиры в уже построенном доме позволит промониторить ситуацию самостоятельно задолго до покупки. А покупатели квартир в новостройках могут годами ждать новый детский сад и не дождаться.

Скорость переезда во вторичное жилье намного быстрее, чем в новостройку. Это связано с отсутствием необходимости делать ремонт. Хотя сегодня уже есть застройщики, которые берут весь ремонт на себя, включая меблирование помещений. И все-таки в большинстве случаев новостройки сдаются с черновой и чистовой отделкой, над которыми еще нужно поработать. Вопрос с ремонтом очень спорный. Редко удается найти полностью подходящий вариант, чаще приходится переделывать некоторые помещения, что называется, “под себя”. Не проще ли сделать ремонт с нуля, но в новой квартире?


Столица — не панацея для комфортной жизни. Дорога из Каменной Горки или Сеницы до центра займет немногим меньше времени, чем из того же Фаниполя или Заславля. Зато уровень новостроек разительно отличается. ЖК «Новый Заславль» с французскими окнами и бесшумными лифтами даст фору большинству квартир на вторичном рынке. При цене за квадрат от 793 у.е. даже с учетом, что ремонт обойдется еще в 15-20 тыс. у.е. новостройки выгоднее.

 

Вместо заключения

Купить квартиру в новостройке может позволить себе далеко не каждый: не хватает денег, а в кредиты лезть как-то страшно. В таком случае сознательные граждане обращают свой взор на вторичный рынок. Да, не очень новый дом, да, ремонт переделывать нужно, зато своя. Но есть альтернатива, и она совсем рядом. Застройщики предлагают переехать из разрастающегося и шумного Минска в более спокойные пригородные населенные пункты. Тот же Заславль ни разу не уступает в комфорте столице. И это при том, что квартиры в новостройках Заславля, Фаниполя или, например, Смолевичей стоят на порядок дешевле, чем средненькие варианты на «вторичке» столицы. Поэтому, если жесткой привязки к Минску нет, то новостройки в пригороде — ваш вариант.

 

Больше цены на двухкомнатные квартиры в новостройках пригорода можно посмотреть в каталоге Salere.by

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 

Просмотров: 136

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена