Новостройка за МкАД или вторичка в Минске: сравниваем цены на однокомнатные квартиры

Мнения

Анастасия Омелюсик

Дата: 17.08.2018

Выбор квартиры, как правило, сопровождается роем мыслей, потоком советов, чередой вариантов. Довольно распространенной является ситуация, когда потенциальные покупатели жилья балансируют между квартирой в новостройке за МКАД и предложениями на вторичном рынке городской недвижимости. Выбор достаточно сложный: на одной чаше весов – доступная цена, чистая энергетика новых апартаментов и близость Минска, на второй – столичная прописка и развитая инфраструктура. Как советуют психологи, возьмем чистый лист бумаги и запишем все плюсы и минусы двух вариантов. Предлагаем сравнить однокомнатные квартиры в новостройках пригорода и на вторичке внутри МКАД. Акцентируем внимание на ценах, расположении и инфраструктуре.


Квартира в ЖК «Вяселка» за 78 219 руб. vs ул. Казинца, 78 за 80 137 руб.

Застройщик «МайКлассКом» предлагает недорого купить однокомнатную квартиру в агрогородке Прилуки в Слуцком направлении. Новостройка расположена в 9 км от действующей станции метро «Малиновка», в 6,5 км – от строящейся «Слуцкий Гостинец». До Минской кольцевой дороги – всего 8,5 км или 11 минут езды на автомобиле. Жилой комплекс представляет собой застройку из панельных 9-этажек эконом-класса.

Застройщик «МайКлассКом»

Цены здесь не кусаются: за «однушку» площадью 43,5 м2 просят в среднем 78 219 или 39100 $. Несомненным достоинством а/г Прилуки является прекрасная экология и красивая природа. Здесь же расположен дворцово-парковый комплекс Чапских, недалеко протекает река Птичь. Главный недостаток жизни в ЖК «Вяселка» – слабая инфраструктура. Но это лишь временное явление. «МайКлассКом» обещает возвести здесь все необходимое – школу, амбулаторию, торговый центр, детские сады. Кстати, одно из детских дошкольных учреждений уже открыло двери. Добраться до а\г Прилуки можно только на маршрутке или пригородном транспорте, стоимость проезда в котором, конечно, отличается от стоимости билета в автобусах городского назначения.

А какие варианты можно сегодня найти внутри МКАД? Не будем ходить далеко. Возьмем все то же Слуцкое направление, например, микрорайон Курасовщина. Одна из самых дешевых однушек на вторичном рынке находится на улице Казинца, 78. Это квартира 1976 года постройки (чешский проект), расположенная на 3 этаже 5-этажного дома. Ее общая площадь, конечно, уступает площади приведенной выше новостройки и составляет 34,5 м2. Стоимость такого жилья 80 137 руб. или 39000 $.


Стоимость такого жилья 80 137 руб. или 39000 $

Курасовщина привлекает близостью зеленой зоны, развитым транспортным сообщением, наличием в шаговой доступности школ, детских садов, магазинов.
Цена квартир в более новых домах – значительно выше. Например, за «однушку» площадью 45 м2 со свежим ремонтом на Корженевского пер., 32, построенную в 2012 году, просят 121 233 руб. или 59 000 $.

со свежим ремонтом на Корженевского пер., 32

 

Квартира в ЖК «Александров парк» за 92 000 руб. vs квартира по ул. Мирошниченко, 47 за 78 000 руб.

Жильем повышенной комфортности называет ООО «ТЕНКинвест» свое яркое архитектурное творение у подножия Боровлян. Малоэтажная застройка в европейском стиле находится в 5 км от МКАД (Логойское направление). Площадь однокомнатных квартир в ЖК «Александров парк» варьируется от 37,72 до 49,72 м². Стоимость – от 92 000 до 99 440 руб. или 46 000 – 49 720 $.

Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Тем не менее, рассматривая «Алекандров парк» как место для жизни, стоит учесть некоторые нюансы. Во-первых, не всем понравится близость кафе «Очаг», которое находится буквально через дорогу от новостройки. Во-вторых, до центра Боровлян, где расположены магазины, банк, почта и другие атрибуты инфраструктуры, необходимо проехать несколько остановок. В-третьих, несмотря на то, что в Боровлянах есть школа и детские сады, местные жители жалуются на нехватку мест в этих учреждениях, поэтому вынуждены возить детей в город.

ЖК «Александров парк»

В графу плюсов ЖК «Александров парк» можно записать тот факт, что сюда ходят городские автобусы. Кроме того, существенным достоинством является близость Минской районной поликлиники. На территории жилого комплекса застройщик обещает организовать крытый велопаркинг и беспроводной доступ к интернету во дворах, в каждой квартире предусмотрена установка видеодомофона.

По ту сторону МКАД, в столичном микрорайоне Зеленый Луг, ценник на вторичку начинается от 39000 $. За эту сумму можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью всего 23 м2 на 1 этаже по улице Мирошниченко, 47. Дом построен в 1978 году, квартира в аккуратном состоянии, готова к проживанию.

ЖК «Александров парк»


В доме 51 по той же улице Мирошниченко предлагают более просторное жилье общей площадью 35 м2. Оценивают квартиру уже в 92 466 руб. или 45 000 $. Ремонта здесь нет, зато квартира находится на популярном 2-ом этаже.

В доме 51 по той же улице Мирошниченко

 

Квартира в ЖК «Новый Заславль» за 76 201 руб. vs квартира на просп. Победителей, 97 за 99 996 руб.

Купить квартиру в пригороде Минска предлагает и застройщик "КМК-ИНВЕСТ". Своим клиентам он обещает комфортную жизнь в городе Заславль, который расположен в 16 км от МКАД в Молодечненском направлении. Комплекс представляет собой ансамбль из трех домов по улице Советской. Причем в двух из них свободных квадратных метров уже не осталось. Придомовая территория новостроек оснащена детскими игровыми и WorkOut площадками, оборудованными парковками и прогулочной дорожкой. Однокомнатная квартира в «Новом Заславле» площадью 45 м2 обойдется в 76 201 руб. или 38100 $.

Однокомнатная квартира в «Новом Заславле»

Расставляя акценты преимуществ, застройщик обращает внимание на хорошо развитую инфраструктуру. В шаговой доступности от новостроек комплекса – торговые объекты, детский сад, гимназия. Рядом – остановка общественного транспорта. С периодичностью в 2 часа курсирует пригородный автобус, который соединяет Заславль с центром столицы. Эту же миссию каждые 15 минут выполняет и маршрутное такси. В полукилометре от новостройки находится железнодорожная станция, где останавливаются электропоезда – самый бюджетный транспорт, на котором также можно добраться до Минска.

Что может предложить вторичный рынок столичного жилья в Молодечненском направлении?  Однокомнатная квартира площадью 37 м2 на просп. Победителей, 97 с хорошей планировкой и удовлетворительным ремонтом обойдется покупателю в 99 996 руб. или 48 700 $. Прямо во дворе – школа, детский сад, магазин. Через дорогу – знаменитый парк Дрозды. 

Однокомнатная квартира площадью 37 м

Жилье с меньшими габаритами, например, «хрущевку» по улице В.Хоружей, 42, оценивают на порядок ниже – купить квартиру можно за 39000 $. Здесь маленькая кухня и полное отсутствие ремонта. Зато дом находится в центре города, рядом – магазины, детские сады, школы и даже метро (ст.м. Якуба Колоса).

Жилье с меньшими габаритами


Городское жилье, даже на рынке квартир с маркировкой б/у, зачастую оценивается дороже. Основной определяющий фактор в пользу этого типа недвижимости – развитая инфраструктура. Минусы, главным образом, кроются в самих квартирах и их собственниках. За невысокой стоимостью часто скрывается «убитое» состояние, неудачные планировки, проблемные соседи и даже испачканная история жилья.
Итак, кратко подведем итоги. Новостройки в пригороде, несомненно, привлекают своей стоимостью. В плюсы здесь добавим неплохую экологию и размеренность загородной жизни. Внимательно следует отнестись к транспортному сообщению. Например, городские автобусы в Боровлянах и электричка в Заславле – это хорошо. А вот исключительно пригородные маршруты в Прилуках – не очень. Также стоит учитывать близость социально-бытовых объектов.

 

Больше цен на однокомнатные квартиры в Минске в каталоге Salere.by

Больше цен на однокомнатные квартиры в пригороде в каталоге Salere.by

 

 

Читайте также:

Просмотров: 78

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена