Новостройки Киева: как с жильем у соседей

Редакция портала Salerealt.by

Крупные украинские компании-девелоперы характеризуют ситуацию на рынке недвижимости в нынешнем году как немного улучшившуюся по сравнению с прошедшей трехлеткой.

Так, например, эксперты KAN Development, считают, что рынок недвижимости Украины, в частности, в Киеве, оживает, но постепенно и не очень быстро. Основной причиной такой ситуации, конечно, можно назвать сложную политическую и экономическую обстановку в стране в целом. Нынешний покупатель – это человек, который, имея средства на покупку квартиры, все еще опасается тратить их.

Естественно, что за немногочисленного покупателя застройщики борются. При этом не всегда соблюдая принципы здоровой конкуренции. Иногда, к сожалению, клиентов привлекают низкой ценой, но не всегда соответствующим качеством. Поэтому, компанию-застройщика следует выбирать очень внимательно, учитывая опыт работы и положительные отзывы. Ведь, покупая квартиру в новостройке, жилец, по сути, приобретает и обязательства контрагента. Не очень логично гнаться за низкой ценой, а потом решать многие годы проблемы с приобретенным жильем. А что еще хуже, вообще потратить деньги, и при этом не получить желаемого.

На что же нужно обращать внимание при выборе компании-застройщика:

• На качество построенного жилья, а не на низкую стоимость и красочную рекламу. В большинстве случаев, покупка квартиры – это единственное крупное приобретение человека за всю жизнь. Естественно, и подходить к выбору стоит серьезно.
• Энергоэффективность. Новое жилье должно потом не «кушать» ваши средства, которые придется потратить на основательный ремонт, исправление косяков строителей, «латание дыр» и оплату неподъемных коммунальных счетов.
• Обращайте внимание на инфраструктуру того жилого квартала, где собираетесь приобретать недвижимость. Ведь жить в квартире придется уже сейчас, а перспектива постройки детских садиков, школ, социальных и культурных объектов так и может остаться в туманном будущем.
• Особое внимание – на документацию. Изучите вопрос сами или обратитесь к опытному юристу. Здесь важно знать, кому юридически принадлежит застраиваемый участок земли, как оценила объект экспертиза, по какой схеме финансируется строительство новостройки и по какой схеме осуществляется продажа.

Немаловажна и концепция жилого комплекса, где вы собираетесь приобретать квартиру. Надежный и грамотный застройщик не «лепит» обычные панельки-муравейники. Новострой обычно уже строится с прицелом на ту категорию покупателей, которым будет интересно такое предложение. Приведем в пример ЖК «Комфорт Таун» в Киеве. Это жилье эконом-класса, но с претензией на условия повышенной комфортности для семей. При этом наблюдается тенденция, когда люди, уже являющиеся жильцами данного ЖК, приобретают здесь квартиры для родителей, детей, да и просто советуют знакомым. Потому как уже смогли оценить выгодное соотношение цена-качество.

Затронем и вопрос формирования цены на квартиры в новостройках в 2017 году. Понятно, что цены на жилье существенно выросли. Это обусловлено тем, что в настоящее время растет стоимость строительных материалов, услуг специалистов. При этом практически 90% застройщиков полностью зависимы от финансирования средствами будущих жильцов. При этом нужно еще привлекать новых покупателей низкими ценами. А снижение стоимости порой негативно отражается на качестве строительства. Поэтому дешевые квартиры – это, вероятнее всего, жилье, не соответствующее существующим техническим нормам. В настоящее время цена за квадратный метр в новостройке эконом-класса стартует от $500, в домах повышенной комфортности и премиум-класса от $1600. При этом застройщики предлагают выгодные варианты рассрочки. Возможна покупка квартиры в ипотеку от 5% годовых.

При этом, в нынешнем году, да и в прогнозах на будущий, покупатель отдает предпочтение новостройкам, а не вторичке. Ведь плюсов здесь больше: современные жилые микрорайоны, современные инженерные коммуникации, применение энергосберегающих технологий, удобство и комфорт.