От начала строительства к эксплуатации. Насколько подорожала новостройка в период строительства

Мнения

Андрей Тихомиров

Дата: 26.07.2018

На каком этапе лучше купить квартиру в новостройке? Этим вопросом задаются многие люди, у которых появилось желание улучшить свои жилищные условия. Определенная часть населения считает, что выгодней покупать жилье, когда строительство дома находится еще в стадии рытья котлована.

Аналитическая компания «Est-a-Tet» подсчитала, что приобретение жилья в домах, где только закладывается фундамент, позволит сократить расходы на 35%. Но, предупреждают эти эксперты, прежде, чем отдать деньги строительной компании, о ней следует навести справки, чтобы в скором времени не оказаться у разбитого корыта.

Эксперты по недвижимости утверждают, что среднее увеличение стоимости 1 м2 зависит от стадии готовности объекта. Когда строятся средние и верхние этажи, тогда подорожание достигает около 5-6%.

Но когда наступает завершающийся этап с отделкой фасада здания и внутренней отделкой квартир, тогда цены могут подскочить на 10%, а иногда и на 25%, если строительная организация будет использовать импортные материалы.

Временные промежутки с момента появления котлована и готовности дома в 100% в новостройках бывают разные. Где-то они занимают год, полтора, а где-то и несколько лет. На этом этапе жилье может подорожать на 30 или 35%. Бывали случаи, когда стоимость увеличивалась в 50%.

От чего зависит стоимость жилья в новостройке?

  1. Одним из основных факторов формирования цены на квартиру считается этажность здания. Чем выше этаж, тем дороже квартира. В жилье на высоких этажах больше света и воздуха. С высоты открывается панорамный обзор. Но квартиры в высотных домах несколько дешевле, чем в малоэтажных зданиях.
  2. Чем больше площадь квартиры, тем она дороже. Но получается так, что квадратный метр в трех или четырехкомнатных квартирах, которые сейчас не очень востребованы на рынке, обходится покупателям дешевле, чем в однокомнатных. На них прослеживается высокий спрос.
  3. Строительные и отделочные материалы, из которых строится дом, тоже влияют на ценообразование. Сейчас строители часто закупают импортные материалы.
  4. Расположение новостройки имеет большое значение. Жилье в домах в центре города или в микрорайонах с отличным транспортным сообщением, будет стоить значительно дороже, чем в пригороде.
  5. Инфраструктура и транспортное сообщение – факторы немаловажные. Чем больше объектов социального и культурного быта, а также остановки общественного транспорта в шаговой доступности, тем дороже жилье.
  6. Экология, которой в последние годы стали уделять важнейшее значение, стало приоритетом для новоселов. Новостройки в «загазованных» районах пользуются меньшим спросом, чем дома возле парковых зон.

Сопоставительный анализ стоимости однокомнатных квартир в новостройке и на вторичном рынке.

Рассказав читателям, из чего формируется стоимость квартир в новостройках, посмотрим, какие суммы просят минские застройщики у своих дольщиков за однокомнатную квартиру и за какие деньги можно приобрести равноценную жилплощадь на вторичном рынке.

В Октябрьском районе столице идет строительство жилищного комплекса «Брестский». Дома здесь каркасно-блочные, сдача дома запланирована на 1 квартал 2019 года. За однокомнатную квартиру площадью 37 м2 застройщик просит 44.400 у.е. Квадратный метр в возводимом доме оценивается в 1.200-1.300$.

Фасадные и внутренние отделочные работы, равно, как и облагораживание двора, еще не началось. Квартиры будут продаваться без отделки. Естественно, покупателям, которые уже в курсе формирования окончательных цен на квартиру в новостройке, надо быть готовым к тому, что цифра 44.400 долларов США еще не конечная. Она может увеличиться на 30 или 35%.

В микрорайоне Сухарево, на улице Горецкого, на продажу выставлена равноценная однокомнатная квартира в доме 2014 года постройки. Ее продают за 53.600 у.е. В ней современный евроремонт, окна из ПВХ, встроенная кухонная мебель, элитная сантехника, видеодомофон и благоустроенный двор, хорошая инфраструктура с детским садом, школой, торговыми центрами и лесопарковой зоной.

Стоимость готовой квартиры вторичного рынка в 9.200 у.е. превосходит еще не готовое жилье в новостройке из-за своей оснащенности дорогостоящим оборудованием, отделочными материалами, географическим расположением и инфраструктурой.

Но когда будет завершено строительство в ЖК «Брестский», «однушка» с отделкой и меблировкой может уравняться, а возможно, и превзойти по цене элитную квартиру на ул. М. Горецкого.

Таковы вот финансовые премудрости современного рынка недвижимости в столице.

Просмотров: 47

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена