Покупаем однокомнатную квартиру в Минске до 40 000$ на 11 июня

Андрей Карпович

Продажа и покупка недвижимости пугает многих белорусов. Все-таки большинство населения покупает новые квартиры не каждый день, да что там день: у многих эта покупка становится единственной в жизнь. Отсюда много страхов и нервотрепки от предстоящей покупки и выбора, что само по себе неприятно. Так еще и сверху накладывается то, что в состоянии стресса сложность выбора удваивается или утраивается из-за постоянных сомнений.
С этой проблемой Ваш покорный слуга столкнулся в этом году. Решением квартирного вопроса я занимался впервые и чувствовал повышенную ответственность. Задача казалась не самой сложной поначалу: нужна “однушка” на вторичном рынке в Минске примерно 40 кв.м. по цене не более 40 000 $ ну или 45 000 $ в крайнем случае. Возраст дома не должен был превышать 15 лет. С такими начальными данными я и начал поиск квартиры.

Как я выбирал?

Краткое резюме по основным критериям поиска квартиры.

1. Сталинские дома — сразу нет. Часто в них хороший ремонт, про место я уже не говорю, это центральные районы, поэтому и цена намного выше средней.
2. Хрущевки, брежневские дома даже не рассматривал.
3. Стройка нового жилья тоже не рассматривалась — квартира нужна сейчас, а стройка может затянуться, брак при строительстве тоже никто не отменял. Про все прелести долевого строительства вы и без меня знаете.
4. Выбор пал на панельное жилье, построенное после 2000 г., потому что бюджетно и современно.
5. Однушку выбрал, потому что большей квартиры пока не нужно, а однокомнатную квартиру в дальнейшем можно без проблем обменять с доплатой на двушки и трехкомнатные варианты.
6. Шаговая доступность ко всем основным элементам инфраструктуры — магазинам, больницам, торговым центрам.
7. Желательно чистый район, без заводов, с парками. Все-таки жить рядом с заводом, это как постоянно в задымленном помещении находиться. Со временем, конечно, привыкаешь, но чувство дискомфорта постоянное никуда не уходит.

Прошерстив рынок я остановился на трех вариантах, которые показались мне самыми подходящими. Вкратце расскажу про каждый из них.

Квартира на Павловского, 54

• Площадь — 40 кв.м.
• Застекленный балкон
• Год постройки — 2014
• Этаж — 4
• Цена — 90810 руб.

Дом новый, хороший ремонт. Самостоятельно ремонт проводить практически не нужно: только если переделывать дизайн “под себя”, в квартиру проведен высокоскоростной интернет. Окна выходят на солнечную сторону. В шаговой доступности супермаркет “Белмаркет”, строительный магазин, 2 детских садика, рядом школа. Из бонусов - кухню можно при желании объединить с гостиной, что визуально сделает квартиру более просторной и уютной.

Квартира находится в 8 км от МКАД. Относится к Заводскому району. Место очень тихое, уютное, рядом остановка общественного транспорта. На машине 5 минут до ст.м Могилевская. В общем и целом отличный вариант, смущает только небольшая удаленность от МКАД и хорошая слышимость лифта. В остальном вариант прекрасный.

Квартира в переулке Клумова, 1

• Площадь — 30.3 кв.м.
• Застекленный балкон
• Год постройки — 2000
• Этаж — 3
• Цена — 76855 руб.

Квартира меньше предыдущей почти на 10 кв.м, но планировка самая удачная. Такое ощущение, что места в ней намного больше, чем есть на самом деле. Из плюсов огромное количество магазинов всего в шаговой доступности: Виталюр, Брусничка, Остров Чистоты, Домашний, несколько банков, аптек — в общем без еды и самых необходимых принадлежностей не останешься. Рядом Антоновский парк, что тоже плюс — погулять вечером в парке одно из любимых моих занятий. Из минусов — в квартире пора делать ремонт, так что часть денег сэкономленных на 10 квадратах пойдет на ремонт.

Квартира на Янки Лучины, 4

• Площадь — 41 кв.м.
• Застекленный балкон
• Год постройки — 2004
• Этаж — 1
• Цена — 90810 руб.

Квартира в микрорайоне “Лошица”. С магазина и инфраструктурой тут все очень хорошо: Рублевский, Евроопт, банки, аптеки, строительные магазины. Но это все детали, как говорится. Главное преимущество хорошее расположение дома и отличный ремонт внутри. Хоть завтра заселяйся. Главное, что рядом нет заводов, а лошицкий парк в 15 минутах ходьбы. Единственный минус — это первый этаж. Но даже этот минус компенсируется тем, что окна выходят на южную сторону.

Что в итоге?

Страх, который был вначале совсем ушел, когда я погрузился в поиск квартиры. Ведь, когда начинаешь ездить и осматривать квартиры, район, времени на сомнения не остается. Я советую вам для начала выбрать несколько вариантов, осмотреть их. И в процессе поиска начнут проявляться ваши настоящие желания и предпочтения. Как оказалось, мне более важен был район, чем состояние самой квартиры. Но это для меня. Я все еще до конца не определился, но очень близок к принятию решения. Поэтому не сомневайтесь и дерзайте!