Принимаем новостройку со специалистом

Мнения

Анастасия Омелюсик

Дата: 01.08.2018

Собственные квадратные метры в новостройке зачастую оказываются долгожданными в полном смысле этого слова. Ждут их будущие новоселы год-два, а порой и больше – перенос сроков сдачи уже стало визитной карточкой многих местных застройщиков. Но вот – заветный звонок от менеджера с приглашением на так называемую приемку, и без пяти минут полноправный собственник квартиры, не вглядываясь в нюансы отделки и качество ключевых конструкций помещения, подписывает акт осмотра, что, мол, все хорошо, все устраивает... а потом платит дважды, устраняя чужие недоделки за свой счет.
– Тут важно явиться на приемку, так сказать, с холодной головой, – анализирует Павел Жуковский, сотрудник одной столичной инжиниринговой компании. – Заглушить эмоции, включить разум – это понятные вещи, о которых на практике люди часто забывают. Лучше, конечно, на приемку пригласить эксперта. Но если такой возможности нет, тогда к осмотру квартиры надо подготовиться самостоятельно.
Приемка новостройки со специалистом позволяет не только выявить наиболее распространенные недостатки новоиспеченного жилья, но и заметить скрытые изъяны в квартире. В целом, как происходит приемка, описано ниже.

 

     1. Не торопимся входить в подъезд, осматриваемся вокруг.

Да-да, благоустройство территории, прилегающей к дому, тоже должно соответствовать обещаниям застройщика, прописанным в проектной декларации. Тротуары, детские площадки, парковки и т.д. Часто благоустройство заложено в стоимость квартиры, поэтому если его качество неудовлетворительно, обязательно стоит указать это в акте приема квартиры. То же самое касается подъездов: проверьте работоспособность лампочек и звонка, обратите внимание на отделку.


Благоустройство прилегающей к дому территории должно соответствовать обещаниям застройщика. Фото носит иллюстративный характер

 

      2. Стены, полы, потолки: вооружаемся СНиПами и строительным уровнем.

Стены, полы и потолки – первое, что бросается в глаза при входе в квартиру. Но сперва стоит обратить внимание на входную дверь, если только не планируете сменить ее до заселения. Дверь должна быть целой, ровной и качественно установленной. Если в квартире предусмотрены межкомнатные двери – требования к ним те же.

Отделка стен, полов и потолков в большинстве сдающихся сейчас квартир – черновая или вовсе отсутствует. В любом случае необходимо проверять ровность всех вертикальных и горизонтальных поверхностей с помощью строительного уровня и измерительной рейки. Это важная часть приема, от которой зависит качество будущей чистовой отделки, поэтому необходимо запастись терпением и все обследовать. Максимальный зазор между стеной и инструментом должен составлять не более 2 мм на 1 метр. Все показатели, несоответствующие СНиПам (строительным нормам и правилам) Республики Беларусь, застройщик обязан устранить за свой счет. И еще – не забудьте проверить высоту потолков, она также должна соответствовать заявленной.

В случае с черновой отделкой необходимо проверить качество штукатурки – она не должна осыпаться и отслаиваться. Кроме того, представитель застройщика обязан показать акты о скрытых работах. В них должна быть указана информация о технологии укладки пола, наличии звукоизолирующей прослойки в перекрытиях и т.д.


Большинство квартир в новостройках сдается без отделки. Фото носит иллюстративный характер

 

           3. Проверяем окна и раму на целостность и герметичность.

Прежде всего, окна и рамы на лоджии/балконе должны быть целыми: царапины, сколы, трещины и другие дефекты исключены. Необходимо подойди к каждому окну, открыть его и закрыть, оценить качество установки, исправность фурнитуры. Створки должны быть отрегулированы, подоконники – надежно закреплены, все стыки – загерметизированы (этот пункт можно легко проверить посредством зажжённой спички или зажигалки), а под отливом должна находиться виброгасящая прокладка. С помощью строительного уровня стоит проверить ровность откосов.

Рама на лоджии/балконе также должна быть хорошо зафиксирована, легко открываться и закрываться. Ну и конечно, здесь необходимо убедиться в отсутствии зазоров, щелей, подтеков, целостности стен.


Окна и рамы в новой квартире должны быть целыми и герметичными. Фото носит иллюстративный характер

 

           4. Рассматриваем санузел, ищем вентиляцию.

Ванне и туалету стоит уделить отдельное внимание, так как в будущем они неизбежно будут контактировать с повышенной влажностью и непосредственно водой. Во-первых, в санузле обязательно должна быть рабочая вентиляция, которая проверяется с помощью листа бумаги или зажженной спички/зажигалки. Во-вторых, пол должен быть покрыт гидроизоляционной смесью, плавно переходящей на нижнюю часть стены. В-третьих, важно убедиться, что уровень пола занижен по сравнению с другими помещениями.

Еще один важный нюанс. Как правило, в квартирах без отделки строители устанавливают специальные профили для зашивки канализационных труб. Так вот, обязательно проверьте, перекрывает ли длина профилей стояков, ведь при определении габаритов санузла специалисты агентства по государственной регистрации и земельному кадастру руководствуются этими метками и могут некорректно указать площадь помещения, а за лишнее пространство придется доплатить.


Особое внимание стоит уделить санузлу. Фото носит иллюстративный характер

 

     5. Тестируем проводку, считаем радиаторы.

Еще одни важный этап приема – анализ системы отопления и электропроводки. С первым все более или менее понятно. Радиаторы должны быть подключены в каждой комнате и на кухне. На полу и на стенах возле них не должно быть никаких луж и подтеков, места соединений арматуры должны быть сухими. Лучше всего, конечно, если сдается дом зимой – тогда можно проверить и качество отопления.

При обследовании электрики необходимо проверить работоспособность розеток и выключателей, если они предусмотрены проектом. Все скрытые работы опять-таки фиксируются актами скрытых работ, которые вам обязаны предоставить по первому требованию. Еще один важный совет – переписать номера всех счетчиков и их показания.

Тщательно проверяйте состояние внутренних инженерных коммуникаций. Фото носит иллюстративный характер.

Просмотров: 36

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена