Сравнение кредитов на новостройки от белорусских банков

Виолетта

Кредиты на приобретение квартиры в новостройке отличаются от остальных видов кредитования. В первую очередь необходимо самому участвовать в покупке, выплатив часть стоимости новой квартиры. Также, в отличие от того же потребительского кредита, здесь понадобится обеспечение – поручители или залог. Кредит на приобретение квартиры в новостройке выдается на более длительный срок по сравнению с другими видами кредитов, а сумма займа при этом также намного больше. Одновременно с этим ставка по кредитам на недвижимость меньше, чем по остальным кредитам.

Основное требование к заемщику сводится к тому, чтобы он был дееспособным и являлся резидентом и гражданином РБ. Также возможно кредитование иностранных граждан, имеющих вид на жительство, и тех, кто постоянно проживает на территории Беларуси.  Обязательным условием является наличие постоянного источника дохода, получаемого на территории РБ.

Анализ кредитов на недвижимость

Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий кредит, можно сравнить разные условия выдачи и основные параметры кредитов в национальной валюте на покупку квартиры, выдаваемых белорусскими банками:

• Максимальная сумма кредита. Беларусбанк, Белгазпромбанк и Белинвестбанк ограничивают сумму выдаваемого кредита платежеспособностью заемщика. Банк БелВЭБ выдает кредит на сумму 70 000 рублей. Паритетбанк предоставляет кредит на недвижимость на сумму до 100 000 рублей. В Белагропромбанке можно получить кредит на сумму до 150 000 рублей. БПС-Сбербанк предлагает кредит до 150 000 USD в эквиваленте. Приорбанк предлагает несколько видов кредитов по разные условия обеспечения на суммы до 21 000 EUR и до 108 000 EUR в эквиваленте.
• Процентная ставка. Некоторые банки снижают процентную ставку в первые годы действия кредитного договора. Так, в Беларусбанке она составляет первые 2 года 11,5%, затем повышается до 14,5%. Белагропромбанк предоставляет такие же условия, как и Беларусбанк. В БПС-Сбербанке ставка первые 2 года - 12%, затем 13,5%. В остальных банках ставка по кредиту постоянная: Приорбанк - 14,5%, Паритетбанк - 15,5%, Белинвестбанк - 14,69% (ставка может быть понижена при использовании дополнительного обеспечения), Белгазпромбанк - 14,4%, банк БелВЭБ - 13,5%, также в Беларусбанке кредит на приобретение (строительство) жилья по системе стройсбережений выдается под фиксированную ставку 11,5%. Самая низкая процентная ставка (8,5%) в том же Беларусбанке на кредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Срок выдачи кредитов. Практически все банки выдают кредит на покупку недвижимости в новостройке сроком до 20 лет. Исключение составляют Паритет банк и Приорбанк, здесь максимальный срок погашения кредита составляет 15 лет.
• Процент собственного участия. Минимальные требования в этом случае предъявляют Беларусбанк и Белагропромбанк – от 10%. 20% собственного участия требуют большинство банков. 30% собственного участия – условие БПС-Сбербанка. В Белинвестбанке в зависимости от способа обеспечения эта сумма может варьироваться от 10% до 30%.
• Обеспечение кредита. В каждом банке необходимо поручительство (1-2 поручителя) и/или залог приобретаемой недвижимости.

Таким образом, при выборе кредита на новостройку от белорусских банков необходимо учитывать такие параметры, как процентная ставка по кредиту, наличие различных дополнительных комиссий (разовых и ежемесячных), срок погашения и сумму кредита, необходимость предоставления залога или поручителей, возможность досрочного погашения. Для оформления кредита банки, как правило, требуют копии паспорта заемщика и поручителя, справку о доходах, нотариально заверенный договор продажи-покупки недвижимости и сделок на нее и ряд других документов, перечень которых необходимо уточнить в самом банке.  Перед заключением договора с банком нужно уточнить все условия, узнать сумму ежемесячных выплат и общей переплаты. Например, при сумме кредита в 40 000 рублей сроком на 20 лет по самой низкой основной процентной ставке сумма ежемесячного платежа составит примерно 600 рублей. А общая переплата при условии погашения кредита в срок и по графику составит более 52 000 рублей.