Сравнение вторичного и первичного рынка жилья

Мнения

Виолетта

Дата: 16.03.2018

На рынке недвижимости выделяют две составляющие: первичный и вторичный рынок жилья. В первом случае недвижимость в качестве товара выступает впервые. Ее продавцами могут быть государство или строительные компании.  Во втором случае недвижимость является товаром, который уже был в употреблении, а ее собственником является физическое или юридическое лицо. Рассматривая рынок недвижимости с этой точки зрения можно говорить об одновременном противостоянии и взаимном дополнении первичного и вторичного рынков жилья. Например, при увеличении предложения недвижимости на вторичном рынки отмечается падение спроса и цен на первичном.

Критерии оценки преимуществ первичного и вторичного жилья

При отсутствии очевидных преимуществ первичного или вторичного жилья, рассматривая возможные варианты покупки недвижимости, необходимо учитывать имеющуюся ситуацию и сопутствующие условия. В качестве основных критериев принятия окончательного решения можно рассматривать следующие:

  • стоимость: в случае с первичным рынком цена квадратного метра будет зависеть от стадии строительства и повышаться по мере приближения к его завершению. Цена вторичного жилья будет фиксированной;
  • время: в случае покупки квартиры на вторичном рынке въехать в него можно сразу же или спустя некоторое время после того, как будет заключена сделка. При покупке квартиры на первичном рынке ожидание зависит от того, на какой стадии строительства объекта была заключена сделка, этот срок может продлиться от нескольких месяцев до двух лет;
  • вложения: в большинстве случаев квартиры на первичном рынке имеют только черновую отделку, что требует дополнительных вложений в ремонт, строительные материалы, мебель и пр., что также может увеличить время ожидания новоселья. При покупке вторичного жилья больше шансов приобрести квартиру с готовым ремонтом и даже с мебелью. С другой стороны, состояние коммуникаций и инженерных систем на вторичном рынке может быть неудовлетворительным, что потребует дополнительных инвестиций;
  • состояние дома, благоустройство и инфраструктура: при постройке новых домов используются современные, долговечные материалы, планировка таких квартир соответствует современным нормам, лестничные площадки и подъезды в отличном состоянии, что не всегда можно встретить при покупке вторичного жилья. При покупке квартиры в новостройке есть вероятность, что в этом районе еще будет плохо развита инфраструктура: далеко от места проживания расположены магазины, поликлиника, школа, детский сад. Кроме того, окружающая территория в новостройке благоустраивается далеко не сразу;
  • ассортимент: на рынке вторичного жилья гораздо больше предложений, отличающихся разнообразием;
  • кредитование: для покупки недвижимости можно оформить ипотеку. Однако при покупке таким образом квартиры на первичном рынке могут возникнуть определенные сложности, так как из-за возможных рисков банки не всегда выдают да покупку недостроенных квартир;
  • юридическая чистота: при покупке квартиры на первичном рынке можно быть полностью уверенным, что она будет абсолютно чистой с юридической точки зрения. На вторичном рынке у квартиры был как минимум один хозяин, кроме того, не всегда можно узнать, какова история этой квартиры. Также при покупке вторичного жилья впоследствии может возникнуть проблема с соседями: слишком шумными или асоциальными.

Возможные риски при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке жилья

При покупке квартиры в строящемся доме существует вероятность, что стройка не будет завершена. В этом случае покупатель теряет вложенные деньги. Кроме того, довольно часто наблюдается задержка сроков сдачи объекта.

С рынком вторичного жилья также связано наличие определенного риска, связанного с  оформлением договора купли-продажи. Несмотря на завершенную сделку, его можно расторгнуть по решению суда. Кроме того, возможна ситуация, когда появляются третьи лица, имеющие законное право на приобретенную квартиру. В результате возможно расторжение договора купли-продажи и признание сделки недействительной, что чревато потерей денег. Для того, чтобы избежать подобных последствий, при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо получить юридическую консультацию.

Просмотров: 96

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена