Сравниваем цены на однокомнатную квартиру в Минске

Андрей Карпович

   Сравниваем цены на однокомнатную квартиру в новостройке и на однокомнатную квартиру на вторичном рынке  

Покупка квартиры всегда является долгожданным событием в жизни большинства граждан нашей страны. Но когда финансовое положение уже позволяет купить новое жилье всплывает много вопросов, о которых раньше мы не задумывались даже. Первый и главный вопрос: купить квартиру в новостройке или поискать на вторичном рынке. Это сложный момент, и ответит на него каждый по-своему. Казалось бы, цены на новые квартиры уже сопоставимы с ценой за квадрат на вторичке. Зачем покупать старое жилье, если можно за те же деньги купить новое? Кроме того, застройщики предлагают большое количество инструментов для финансирования покупки: кредиты, рассрочки платежа, ипотеку, лизинг, trade in. Похвастаться этим продавцы вторичного жилья могут далеко не всегда. Так что же выгоднее: купить новое или все-таки приобрести квартиры у собственников на вторичном рынке?
И в первом и во втором варианте есть свои плюсы и минусы.

Почему выгодно купить квартиру в новостройке:

• Различные варианты финансовых программ — кредиты, рассрочки, ипотеки, лизинг, trade in - тесное сотрудничество с банками позволяет давать пониженные ставки по кредитам
• Новая инфраструктура объекта — бесшумные лифты, видеодомофоны, стоянки для велосипедов, места хранения колясок - эти новшества начали вводить только в новых домах
• Возможность сделать ремонт под себя
• Больше нестандартных планировок — как правило, сложно найти квартиру на “вторичке” с необычной планировкой.

Какие плюсы у покупки на вторичном рынке:

• Готовая квартира — купил и въехал, не нужно делать ремонт, который также занимает много времени
• Нет вероятности в задержке строительства
• Схема покупки довольно прозрачная — при оплате стоимости недвижимости вы можете сразу въехать в новое жилье. В случае с новостройками возможны скрытые платежи
• Нет шума от ремонта соседних квартир. В новостройках жильцы, въехавшие первыми, еще несколько лет терпят шум от постоянных ремонтов соседей

   Что выгоднее по цене?

Для сравнения цены на новую квартиру и “вторичку” возьмем несколько новостроек и поддержанных домов с “однушками” и выясним, на что выгоднее потратить деньги. Начнем с новостроек.

   ЖК Брестский

Три каркасно-блочных дома высотой 10 этажей строятся в Октябрьском районе в границах улиц Зубачева и переулка Брестского. В комплексе предусмотрена надземная парковка. Квартиры продаются с черновой отделкой, значит придется потратиться на ремонт. Дом расположен рядом с парком “Курасовщина” у Лошицкого водохранилища. Рядом несколько продуктовых магазинов, отделение банка, поликлиника, аптека.

ЖК Брестский

Резюме по квартире:

• Площадь — 37 м²
• Цена за квадрат — 1200 - 1230 у.е./м²
• Высота потолков — 2.5. метра
• Сдача дома — 1 квартал 2019 года

   ЖК Петровщина

6-секционный каркасно-блочный дом высотой от 17 до 21 этажа. Паркинг для жителей дома расположится через дорогу. Дом находится в одном из самых застраиваемых районов Минска — в границах улицы Голубева, проспекта Дзержинского и проспекта газеты “Правда”. Рядом с домом находится много инфраструктурных объектов: гипермаркет Prostore, книжный магазин, бизнес-центр “Титан”, “Евроопт”, 3 школы, 4 детских сада, поликлиники. Первые этажи жилого квартала будут отданы под коммерческие объекты, поэтому жителям дома даже не придется переходить дорогу, что сходить в магазин.

ЖК Петровщина

Резюме по квартире:

• Площадь — 40-41 м²
• Цена за квадрат — 1200 - 1230 у.е./м²
• Высота потолков — 2.5. метра
• Сдача дома — 1 квартал 2019 года

   Жилой дом на Разинской

18-этажный каркасно-блочный жилой дом на улице Разинской планируется к сдаче во 2 квартале 2019 года. Дом находится в 5 минутах езды от проспектов Дзержинского и Жукова. В отличие от многочисленных построек на проспекте Дзержинского новостройка на Разинской дарит жильцам тишину и отсутствие шума. Все-таки окна, выходящие на шумную трассу не могут защитить от постоянного машинного шума, даже если это трехслойный стеклопакет. Рядом с домом благоустраивается зеленая зона и небольшая детская площадка. Дом располагается в “Грушевском сквере” — одном из любимых мест для прогулок жителей микрорайона. Рядом располагается детский садик и школа. Найти рядом магазин или кафе тоже не составит труда. Проспект Дзержинского кишит супермаркетами, кофейнями, книжными магазинами.

Дом на Разинской

Резюме по квартире:

• Площадь — 41 м²
• Цена за квадрат — 1250 - 1300 у.е./м²
• Высота потолков — 2.5. метра
• Сдача дома — 2 квартал 2019 года

С новостройками все понятно — выгодное местоположение, красивые фасады, продуманная территория у дома, новые лифты, и другие преимущества жизни в новом доме. Для сравнения рассмотрим несколько объектов такой же площади на вторичном рынке.

Квартира на Якубовского 49

На улице Якубовского в микрорайоне Фрунзенский продается отличная квартира в доме 2012 года постройки. До метро Кунцевщина всего полтора километра, рядом остановка общественного транспорта. Квартира расположена в районе Западного рынка, рядом ТЦ “Скала”.

Квартира на Якубовского 49

Резюме по квартире:

• Площадь — 39.6 м²
• Цена за квадрат — 1200 у.е./м²
• Высота потолков — 2.5. метра
• Год постройки — 2012

В данном случае покупатель становится владельцем недвижимости в практически новом доме, хороший ремонт не успел с годами состариться. Плюсом является также то, что квартира меблирована.

Квартира на Лещинского 39

Отдельно стоящий 12-этажный столбик во Фрунзенском районе продается без мебели, на полу линолеум. При переезде необходим косметический ремонт стен и пола, покупка мебели. Дом расположен рядом со школой. До станции метро Кунцевщина около 5-7 минут пешком.

Квартира на Лещинского 39

Резюме по квартире:

• Площадь — 47 м²
• Цена за квадрат — 1138 у.е./м²
• Высота потолков — 2.64. метра
• Год постройки — 2006

Квартира на Панченко 10

Дом 2012 года постройки, полностью меблированная квартира готовая к заселению без вложений в ремонт. Панельный дом расположен в Сухарево, окна выходят на школьный стадион, удален от шумной дороги. Во дворе достаточно места для парковки, ухоженные газоны, клумбы для цветов.

Квартира на Панченко 10

Резюме по квартире:

• Площадь — 40.6 м²
• Цена за квадрат — 1295 у.е./м²
• Высота потолков — 2.5. метра
• Год постройки — 2012

Что выгоднее: новостройка или «вторичка»?

Новостройка, новостройка и еще раз новостройка! В интернете огромное количество вариантов как по новой, так и по недвижимости на вторичном рынке. Недолгий мониторинг показывает, что часто даже квартиры на “вторичке” без мебели с необходимостью делать ремонт очень немного уступают в цене новым квартирам. Да к тому же, ощущение нового жилья еще долго будет радовать вас, чего не скажешь о “вторичке”. Все-таки не свое, все-таки кто-то уже жил. Цена за квадрат на вторичном рынке в среднем дешевле. Нужно учесть вложения в 10 000 у.е в ремонт новостройки. Учитывая, что большая часть недвижимости сегодня покупается в рассрочку или кредит, то нагрузка на покупку квартиры в новостройке может ощущаться даже меньше, чем единовременная выплата за подержанную квартиру. Суммируя все плюсы и минуса обоих вариантов становится очевидно, что лучше вложить немного больше денег в свою новую квартиру, чем покупать и переделывать чужую.