Выбираю кредит для покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Андрей Карпович

Всем доброго времени суток. Меня зовут Карпович Андрей. Недавно у меня остро встал вопрос покупки квартиры. Я очень долго ждал этого момента и одновременно всегда страшился его. Так как еще раньше, несколько лет назад, мониторил рынок и во-первых пугали цены на квартиры, во-вторых кредиты были неподъемными, часто ставка была больше 30%. Мой первый анализ рынка недвижимости и кредитов привел к следующему выводу — надо подождать, да и вопрос тогда не стоял так остро.
Наконец-то, в 2018 году я решился. Оставил заявку на покупку квартиры в ЖК “Зеленые аллеи” в городе Фаниполь. Записался на осмотр квартиры, подумал, просчитал варианты полной оплаты, оплаты в кредит и через несколько месяцев тщательного анализа и раздумий решил — покупаю квартиру в кредит.

Итак, моя квартира — однокомнатная, площадью 37.7 кв.м. Полная стоимость — 35815$. Как я уже говорил, находится в Фаниполе, недалеко от Минска. В квартире телевидение на 97 каналов, радиаторы с регуляторами тепла, большая стоянка, видеонаблюдение на внутридомовой территории — в общем, все, что нужно для начала новой жизни. Ах да, еще есть стоянка для велосипедов. Квартиру я выбрал, оставалось только определиться с банком для получения кредита.
Как я считал?

Главным критерием при выборе кредита для меня был маленький первоначальный взнос — не больше 10%. Важен также размер ежемесячных выплат, срок кредита, нужны ли поручители, какие документы нужно собрать.

В итоге я остановился на предложениях трех банков.

Кредит “Новоселье со Сбербанком” от БПС “Сбербанк”

Условия кредита:

• Минимальный размер кредита — 5000 BYN
• Процент собственного участия — 10%
• Размер кредита — 90% стоимости квартиры, то есть 32224$ в моем случае
• Срок кредита — 15 лет
• Средний размер кредитных выплат — 1100 руб. (зависит от дохода за последние 6 месяцев, от того имеются ли другие кредиты или рассрочки).
• Ставка по кредиту — 15% годовых в первый год кредита, дальше возможно снижение до 13%. При изменении ставки рефинансирования сумма кредита равна ставке +4.5 п.п. к ставке
• Для получения кредита стаж работы на последнем месте не должен превышать 6 месяцев
• Возраст к моменту возврата кредита не должен быть больше 75 лет
• Нужны поручители из физических лиц, не меньше двух.

Принятие решения о выдаче кредита происходит всего за 3 дня.

Особые условия: при подключении карточек банка, страховании имущества в БПС Сбербанке кредитная ставка может быть снижена на 2%.

Кредит на недвижимость от Белинвестбанка

Условия кредита:

• Минимальный размер кредита — рассчитывается исходя из дохода плательщика
• Процент собственного участия — 10%
• Размер кредита — 90% стоимости квартиры, то есть 32224$ в моем случае
• Срок кредита — 15 лет
• Средний размер кредитных выплат — 1164 руб. (зависит от дохода за последние 6 месяцев, от того имеются ли другие кредиты или рассрочки).
• Ставка по кредиту — 15,28% годовых. При увеличении ставки рефинансирования сумма кредита увеличивается
• Стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев
• Возраст к моменту возврата кредита не должен быть больше 75 лет
• Нужны поручители из физических лиц, не меньше двух

Принятие решения о кредите происходит в течение 7 рабочих дней.

Особые условия: ставка по кредиту снизится, если подключить карточку банка либо воспользоваться другими услугами банка.

Кредит на приобретение жилья от Белагропромбанка

Условия кредита:

• Минимальный размер кредита — 1000 BYN
• Процент собственного участия — 10%
• Размер кредита — 90% стоимости квартиры
• Срок кредита — 15 лет
• Средний размер кредитных выплат — 1214 руб.
• Ставка по кредиту — 15,5% годовых.
• Рабочий стаж на одном месте — не менее 6 месяцев
• Возраст кредитополучателя от 18 до 64 лет
• Количество поручителей — минимум 1

Принятие решения о кредите происходит в течение 7-12 рабочих дней.

Снижения ставки по кредиту не предусмотрено.

Документы для получения кредита

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
2. Заполнить анкету на предоставление кредита
3. Военный билет
4. Свидетельство о регистрации по месту пребывания
5. Справка о доходах

Что в итоге?

После долгих раздумий я остановился на кредитной программе БПС Сбербанка. Главным критерием при выборе был размер выплат по кредиту. Дело даже не в том, что он изначально меньше, чем в других банках. Дело в том, что есть возможность снизить процент по выплатам. А в перспективе 15 лет это сэкономит мне большую сумму денег. Да и бюрократии в БПС Сбербанке оказалось меньше, чем в других банках, все документы рассматривают всего за 3 дня. В общем и целом, кредит сегодня пугает меня намного меньше чем еще несколько лет назад. Это отличная возможность заселиться в новое жилье еще в молодом возрасте.

Поэтому желаю выбирающим жилье не раздумывать долго и решаться. Удачи всем читателям!