Хочу «трешку» в Минске. Где выгодней купить?

Мнения

Андрей Тихомиров

Дата: 21.08.2018

Купить трехкомнатную квартиру сегодня – не проблема. Они есть в продаже и на вторичном рынке, и в новостройках. Поэтому каждый потенциальный покупатель может выбирать подходящий вариант до тех пор, пока не найдет самый приемлемый для себя.

Плюсы и минусы квартир на вторичном рынке

Современный вторичный рынок Минска предлагает трехкомнатные квартиры в панельных, блочных, монолитных и кирпичных домах разных годов постройки.

Самыми дорогими трехкомнатные квартиры могут оказаться в домах из кирпича, так как этот строительный материал считается наиболее долговечным. Кирпичные стены, если их сложили в 50- 70-е годы прошлого века, отлично сохраняют тепло в квартирах в зимний период, чего нельзя сказать про панельные и монолитные здания, «одетые» в изоляционные «шубы».

«Трешки» на вторичном рынке продаются с хорошими европейскими ремонтами, с мебелью, но иногда покупателям предлагают квартиры «в первозданном виде», чтобы новые хозяева смогли переделать квартиру под себя.

Поклонники «сталинок» в центре города с высокими потолками от 270 до 350 см должны знать, что во многих домах этого типа – деревянные перекрытия, которые во время капитальных ремонтов не меняли. А это значит, что новым жильцам в недалеком будущем придется пережить грандиозный ремонт дома с отселением в подменный жилой фонд, так как в их полногабаритных квартирах будут менять деревянные перекрытия на железобетонные.

Покупателям квартир на последних этажах следует помнить, что в домах старой постройки часто после сильных дождей и весенних оттепелей начинают протекать крыши. Талая и дождевая вода, просочившаяся на перекрытия, способна нанести немалый вред натяжным или оштукатуренным потолкам.

Купить трехкомнатную квартиру

После таких подтоплений ЖЭСы бесплатно делают ремонты в «пострадавших» квартирах, но если подобные стихийные бедствия будут повторяться с регулярно, то нет смысла тратить собственные деньги на покупку «трешки» в старом доме, в каком бы элитном районе Минска он не располагался.

При выборе жилья необходимо помнить о человеческом факторе. Важно узнать, кто живет сверху. Не затапливали ли соседи хозяев продаваемой квартиры? Информация о людях, живущих снизу и за перегородками, тоже пригодиться. Частенько «шумные соседи» вынуждают владельцев квартир выставлять свое жилье на продажу, чтобы избавить себя от громкой музыки в ночное время или от криков и песен пьяных компаний, доносящихся из-за стены.

Трехкомнатные квартиры, у которых был один или несколько хозяев, находятся в обжитых кварталах с развитой инфраструктурой. Это бесспорно плюс. Но описанные выше минусы должны стать назидательным предупреждением тем, кто собирается приобрести «трешку» на вторичном рынке.

Цена вопроса: сравниваем трехкомнатные на вторичном рынке и в новостройках

Агентство недвижимости «Этажи» продает трехкомнатную квартиру в доме № 28 на проспекте Независимости, в нескольких сотнях метров от цирка и парка культуры и отдыха имени М. Горького.  Рядом Октябрьская площадь, Дом Офицеров, Дворец Республики, станция метро «Октябрьская».

Купить трехкомнатную квартиру

«Трешка» площадью в 98 м2, высота потолка 3 метра, площадь кухни  9,2 м2. Дом кирпичный, 1958 года постройки, перекрытия железобетонные, 6 этаж, последний. Стоимость 1 м2 – 1.573 у.е. За квартиру просят 229 тысяч долларов.

Продаваемое жилье без евроремонта. Двор закрытый, в нем обустроенная зеленая зона и детская игровая площадка. Продавец сообщает, что могут быть проблемы с парковкой.

Купить трехкомнатную квартиру

Жильцами дома в советское время были партийные работники и творческая интеллигенция БССР. Основным минусом этой квартиры можно назвать шум автомобилей с перегруженного транспортом проспекта Независимости, проходящую рядом с домом линию метрополитена, которая создает определенную вибрацию в квартирах.

Есть еще один негласный и негативный аспект «сталинок» на проспекте Независимости между Октябрьской площадью и площадью Победы. В дни общегосударственных торжеств жильцам квартир, выходящих окнами на проспект, не разрешается подходить к окнам.

***

Трехкомнатная квартира в Троицком предместье от агентства недвижимости «Домовита» находится в доме, стоящем на берегу Свислочи. Окна выходят на Остров Слез и проспект Победителей. Квартал исторический, тихий и спокойный. Рядом станция метро «Немига», оперный театр и «патриархальный» центр Минска с развитой инфраструктурой: магазинами, музеями, ресторанами, кафетериями и огромным торговым центром.

Купить трехкомнатную квартиру

«Трешка» расположена в доме № 14 по улице Старавиленской. За 1 м2 просят 3.680 у.е. Общая площадь квартиры – 53 м2, жилая – 40 м2. Кухня – 6 м2. Квартира с балконом, расположена на втором этаже. Трехкомнатную квартиру продают за 195 тысяч долларов.

Считается, что в этом доме покупают квартиру люди творческого склада ума – писатели, известные музыканты, композиторы, скульпторы.

***

Купить трехкомнатную квартиру

Двенадцатиэтажный дом, построенный на целый квартал в 1981 году на улице Немига, знают все минчане. Там расположен огромный торговый центр. В начале 80-х годов прошлого века архитекторы из института «Минск-проект» хотели проложить над крышей этого здания автостраду. Но их желание не нашло поддержки у городских властей и осталась мечтой.

На продажу в кирпичном доме № 6 выставлена трехкомнатная квартира на 10 этаже. Общая площадь – 70 м2, жилая – 50 м2. Кухня - 9,2 м2. Высота потолков 250 см. Квартира с отделкой, есть балкон. За 1 м2 просят 2.071 у.е. Всю квартиру продают за 145 тысяч долларов.

Инфраструктура – исторический центра города. Рядом проспект Победителей с его торговыми площадками, в двух кварталах – проспект Независимости, станция метро «Немига» и отличное транспортное сообщение общественного транспорта с другими районами столицы.

Сумма внушительная, но продавец утверждает, что эту квартиру можно купить в кредит.

***

Купить трехкомнатную квартиру

Несколько дней назад строительная компания «ЗаславльСтройИнвест» начала акцию по распродаже оставшихся трехкомнатных квартир в высотке по улице Налибокская,16, в районе Каменной горки.

Квартиры продаются в готовом состоянии. За 1 м2 в трехкомнатной квартире с площадью 78 м2 просят 1.020 у.е. Сама квартира обойдется покупателю в 79.350 $.

Сдача 19-ти этажного панельного дома произведена в нынешнем году. Высотка стоит на городской окраине, в экологически чистой зоне. До МКАД на личном авто можно добраться за 10 минут. Инфраструктура микрорайона отвечает всем требованиям: магазины «Виталюр» и «Евроопт», детские сады, 2 новые школы, поликлиника. Неподалеку станция метро «Каменная горка» и городской транспорт.

В доме пассажирский и грузовой лифты. Проведены кабели высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и телефонная линия.

***

Купить трехкомнатную квартиру

Жилой комплекс «Маяк Минска» предлагает трехкомнатные квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах №№ 5, 26, 39 с жилыми площадями от 38 до 46 м2 и общими от 60 м2. За один 1м2 просят 1.375 у.е. Средняя цена за «трешку» названных размеров составит 91.185 долларов США. Дороговато, но дома эти кирпичные.

***

Жилые дома ЖК «Разинский», расположенного на улице Разинская, в настоящий момент готовы на 50%. Метраж трехкомнатных квартир равен 70 м2.  За 1 м2 просят 1.120 у.е. Трехкомнатные квартиры, расположенные до 18 этажа обойдутся покупателям в 77.000 долларов США. На 18 этаже 1 м2 стоит 1.150$.

Купить трехкомнатную квартиру

Улица Разинская находится в районе Грушевки. С появлением новостроек в лучшую сторону изменилась инфраструктура микрорайона. Построили дополнительные продуктовые и промтоварные магазины, несколько школ и детских садов. Новостройка находится на пересечении транспортных путей городского транспорта. Неподалеку станция метро.

Несколько слов в заключение

В этой статье было рассмотрено шесть предложений трехкомнатных квартир. Три первых варианта – дорогостоящее жилье в центре Минска в престижных домах, построенных в прошлом веке. Цена стартует от 145 000 и доходи до 229 000 долларов. Три последних варианта – квартиры в новостройках, в многоэтажных домах, которые в шутку можно назвать «муравейниками». В них цены на квартиры без отделки значительно ниже: от 77 000 до 91 185 долларов.

Отвечая на вопрос, где выгоднее покупать квартиру, автор все-таки склонен считать, что в новостройке. Новое жилье, пусть даже без отделки, значительно лучше зданий, которым уже перевалило за 30, а то и за 50 лет. Какими бы крепкими там не были стены и перекрытия, всякое строение подвержено износу и будет требовать более частых косметических ремонтов, которые сегодня стоят немалых денег.

 

Узнать цены на трехкратные квартиры в каталоге новостроек Salere.by

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 

Просмотров: 124

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена