Зачем переезжать в Смолевичи: инфраструктура и цены на новостройки

Мнения

Андрей Карпович

Дата: 13.09.2018

Проблему нехватки земли для строительства новостроек застройщики решают двумя способами: уплотнением уже застроенных районов и строительством новых домов в городах-спутниках. Конечно, строить в Минске намного выгоднее. Более дорогие квадратные метры, развитая инфраструктура, современные проекты. Крупные застройщики, такие как “Тапас” или “Дана-Холдингс” пока не обращают свое внимание на пригород или ближайшие к столице города: Заславль, Фаниполь или Смолевичи. Возможно поэтому новостройки пристоличных городов и не отличаются новизной идей. Как правило, это обычные панельные столбики по использованным тысячу раз проектам. Но строить в Минске бесконечно не получится. Уже сейчас чувствуется нехватка территории, частные сектора постепенно сносят, чтобы построить на их месте новых жилые кварталы.

 

Когда родилась идея о городах-спутниках

Конечно, любой город можно расширить, но руководство страны смотрит на проблему иначе. Среднестатистическому человеку для комфортной жизни нужно иметь возможность покупать необходимые продукты, отдать ребенка в детский сад или школу рядом с домом, легко и быстро добираться на работу. Обеспечить такие возможности может не только Минск. Например, в 40 километров от Минска по короткому маршруту располагается город Смолевичи  населением 16.5 тыс. человек. Еще ближе ехать до Фаниполя и Логойска. А ведь есть еще Руденск, Дзержинск и Заславль.

18 января 2016 году идею о создании городов-спутников оформили в официальный документ. Согласно Указу президента от 18 января 2016 года необходимо сформировать кластер из 6 городов-спутников: Фаниполя, Смолевичей, Дзержинска, Логойска, Руденска и Заславля. Города должны иметь удобное транспортное сообщение, развитую социальную инфраструктуру, продовольственные магазины и другие коммерческие объекты, которые смогут обеспечить потребности жителей в пропитании, медицинской помощи, получении образования. К 2020 году население 6 городов планируется увеличить на 33 тыс. человек.

Поэтому, если очень хочется купить новую квартиру, а денег на столичное жилье не хватает, переезд в город-спутник может решить проблему. Цены на квартиры ниже, инфраструктура постепенно растет. Разбираемся вместе с редакцией Salere.by: что сколько стоит в Смолевичах и можно ли там жить.

 

Транспортная доступность

Расстояние 40 км от Минска до Смолевичей на автомобиле преодолевается за 35-45 минут. Первая часть дороги по Московской трассе до Кургана славы протекает по ровному асфальту. Поэтому двигаться можно со скоростью 90 км\ч. За Курганом дорога следует по Борисовскому шоссе и немного уступает Московской трассе по качеству асфальта.

Маршрутки до Минска ходят каждые 15 минут

 

Если автомобиля нет, то добраться до столицы можно на маршрутке. Дорога обойдется 2.5 рубля. Курсируют маршрутные такси каждые 15 минут. Самый бюджетный вариант — электричка. За 75 копеек доехать до столицы можно от двух остановок: “Смолевичи” и “Заречное”. Большинство жителей так и поступает, работы в Смолевичах не так много, поэтому многие коренные жители так и ездят на работу в ближайшие города каждый день, не говоря уже о бывших минчанах.

Цена на электричку до столицы - 75 копеек

 

В новом микрорайоне, который строится как раз для переезжающих Минчан, пока нет даже остановки для маршрутных такси. До ближайшей остановки придется пройтись пешком.

По городу ходит автобус, однако он охватывает далеко не все районы города. Поэтому добраться куда угодно в короткие сроки не получится. На случай спешки на помощь придет такси. Добраться в любую часть Смолевичей можно за 3-5 рублей.

 

Памятник Ленину, церковь и здание исполкома

 

Город условно можно поделить на старый и новый. В старой части города располагается малоэтажная частная застройка с деревянными и кирпичными домами. Новая часть постепенно заполняется панельными новостройками.

Центр города не отличается от центра любого другого белорусского городка: скульптуру Ленину окружают административные здания. Выделяется здание исполкома в стиле советского ампира.

 

“Евроопт”, кафе “Фламинго” и другие объекты инфраструктуры

"Евроопт" - главный магазин города

 

В современном стиле в городе построены разве что здания “Евроопта”. Их в городе целых два. Центральный “Евроопт” делит площадь с “Островом чистоты” и еще несколькими магазинами. По городу раскидано несколько магазинов формата у дома.

Из других атрибутов провинциальных городков можно выделить здание Дома культуры, кинотеатра (на реконструкции), библиотеку. По городу раскидано несколько кафе: “Сябры”, “Озерное” и “Фламинго”.

С социальной инфраструктурой все в порядке. Есть новая поликлиника, большая больница, МЧС. И вместе с тем с врачами в Смолевичах бывают проблемы. Периодическая появляется нехватка в специалистах разного профиля.

 

О ценах на жилье

Квартиры на вторичном рынке стоят от $22 тыс. Жилье в новостройке стоит от 575 у.е. за квадратный метр. Одна из новостроек расположена в центральной части города.

 

Новостройка на улице Советской

 

Монолитно-каркасная новостройка выделяется на фоне типовых "панелек"

 

Новостройка на Советской улице расположена в центре органа рядом с административными зданиями. Монолитно-каркасный двухсекционный семиэтажный дом выделяется в положительную сторону на фоне типовых “панелек” Смолевичей.

Резюме по квартирам:

  • Стоимость 1 м2 — от 750 у.е.
  • 1-комнатные — 38.89 - 66.54 м2
  • 2-комнатные — 62.33 - 69.33 м2
  • 3-комнатные — 79.93 - 82.17 м2
  • Высота потолков — 2.7 м
  • Сдача в эксплуатацию — 1 кв. 2017 года.

 

Новостройка на Социалистической

Квартиру в более доступной “панельке” в Смолевичах можно купить за 575 у.е. за квадрат. Дом расположен в новом районе города, который предназначен для привлечения Минчан. На сентябрь 2018 года улица Социалистическая выглядит пустовато. Если планы государства не разойдутся с делами, то по завершении возведения новостроек квартал превратится в типовой спальник, такой как, например, в Каменной горке.

Резюме по квартирам:

  • Стоимость 1 м2 — 575 у.е.
  • 1-комнатные — 44 - 49 м2
  • 2-комнатные — 62 - 68 м2
  • Высота потолков — 2.7 м
  • Срок сдачи — 2 кв. 2018 года.

 

Вместо заключения

Смолевичи пока не являются достойной заменой Минску. Инфраструктура города еще недостаточно развита. Тот же Фаниполя намного более развитый и привлекательный город. И вместе с тем Смолевичи развиваются, пусть и более медленно, но развиваются. Учитывая внушительную разницу в цене на квадратный метр, Смолевичи могут стать домом для тысяч минчан. А вы бы переехали из Минска в пригород? Пишите ответы в комментариях

 

Узнать цены на однокомнатные и двухкомнатные новостройки в каталоге Salere.by

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Просмотров: 80

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена