Аукционы на продажу земельных участков: кто проводит и что можно купить

Новости

Андрей Карпович

Дата: 17.08.2018

В Минске и области земли с аукционов продают мало. На сайте RTL.by (Минского областного центра инвестиций и приватизации) содержатся сведения о 27 предстоящих аукционах. На последнем аукционе, проведенном 27 июля, из 10 выставленных лотов 9 нашли новых владельцев. Разбираемся: кто проводит аукционы и где находятся самые дешевые участки.

 

Кто проводит аукционы

Аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводят местные исполкомы. Например, решив приобрести землю в Слуцком районе, необходимо будет обратиться в Слуцкий райисполком. Чем больше поданных заявок и земельных участков готовых к продаже, тем чаще проводятся аукционы.

 

Как принять участие

Желающие принять участие в торгах должны подать в комиссию по организации и проведению аукциона заявление с кадастровым номером и адресом интересующего участка, а также копия паспорта для идентификации участника торгов. Для участия необходимо внести задаток (часть стоимости участка), сумма задатка известна заранее и содержится в документе о перечне земельных участков, выставленных на торги. В случае победы задаток засчитывается в счет основного платежа. Победитель также погашает расходы организатору расходы на подготовку документации, регистрацию земельного участка в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Проигравшему возвращается вся сумма задатка.
Сумма задатка в Минском районе — 20% от полной стоимости, в других районах — 10%.

Когда результаты будут зафиксированы победитель должен в течение 10 дней погасить оставшуюся стоимость лота. На земельные наделы, предназначенные для сдачи в аренду, договор должен быть заключен в течение 2 дней. Участки продаются под определенные нужды. Нецелевое использование карается по закону. Начать возведение фундамента или облагораживание участка под постройку необходимо не позднее, чем через 6 месяцев после заключения договора.   

 

Какие аукционы запланированы на ближайшее время

Ближайший аукцион запланирован на 24 августа 2018 года. На продажу выставлено 18 участков. Самые дешевые из них находятся в Крупицокм сельсовете в деревне Паздерки.

Самые дешевые участки можно приобрести всего за 5500 руб.

Стоимость участков составляет 5500 рублей. За эти деньги можно получить почти 0.15 гектар площади с проведенным электричеством, но без газового снабжения и водопровода.

Паздерки находится примерно в 30 км от МКАД в Слуцком направлении.

В деревне Лысовичи Юзуфовского сельсовета продается еще более экстремальный вариант — нет света, воды, газа, зато всего 5700 рублей.

Участки с газопроводом, электричеством и водопроводом стоят от 20 000 рублей. Сразу три земельных надела на 15 соток в Гатово можно приобрести за 22 тыс. рублей каждый.

Участок на 15 соток в Атолино

В 20 км от МКАД в деревне Атолино 15 соток с газоснабжением и электричество стартуют от 35 000 руб.

Самые дорогие лоты находятся в деревне Каменная Горка, что сразу за МКАД. Цена участков на 10-15 соток стартует от 75 тыс. рублей и доходит до 105 000 руб.

Земля в д. Каменная горка - одна из самых дорогих в Минском районе

Сказывается близость к столице, наличие всей необходимой инфраструктуры и коммуникаций.

Следующий аукцион в Минском районе запланирован на 31 августа

На продажу выставлены в том числе участки всего по 7 соток за 3100 рублей. Цена смешная, учитывая что есть электричество. Но само местонахождение в Шершунском сельсовете больше похоже на необитаемый остров.

Участки в Колодищах - одни из самых популярных на аукционах

Более интересные предложения будут доступны на торгах 14 сентября. Например, можно будет приобрести участок 15 соток с газом и электричеством в Колодищах за 35 000 рублей.

Стоимость подготовки документации конкретного участка может сильно варьироваться. Начальная цена обычно составляет 30 руб. и может доходить до нескольких тысяч.

 

Что бывает с "недостроями"

Получить землю можно, купив ее на аукционе, либо в порядке очереди, если попасть в список нуждающихся. Так уж выходит, что иногда собственники участков не всегда справляются с оприходованием полученных земельных наделов. Голый фундамент может простоять много лет. Такие земли также передаются на аукционы.

Первый такой аукцион состоялся в июне 2018 года на 5 лотов. Земля была получена собственниками в порядке очереди нуждающихся на земельные участки в 2005-2010 годах. Время шло, а дома так и не были возведены. Участки были изъяты не просто так, собственникам была возмещена стоимость уже возведенных сооружений, например, фундамента. Предварительно была проведена оценка имущества.

На участок в агрогородке Крупица был повышенный спрос — 10 претендентов. В результате начальная стоимость возросла с 18 992 до 49 263 рублей. Правила торгов не допускают к участию лот, на который претендует один человек. В этот раз было сделано исключение, земля с ленточным фундаментом, на которую претендовал один человек реализована по стоимости на 5% выше первоначальной. Минский областной центр инвестиций и приватизации заверил, что проведение торгов по "недостроям" станет регулярным явлением.

Цена на участки после проведения торгов может вырасти на 3-5 раз. Особенно это касается ближайших к столице объектов. Участки в Колодищах, Боровлянах, Каменной Горке при первоначальной стоимости 15 - 20 соток в 40 000 рублей нередко продаются за 120-150 тыс. Претендентов на землю достаточно, на самые лакомые участки с газоснабжением, электричество и водопроводом претендует не менее 5 человек.

 

Вместо заключения

За сумму меньше 10 000 рублей можно купить землю в деревне без инфраструктуры и коммуникаций. Повезет, если есть электричество и возможность провести газ. Участки более пригодные для жизни в небольшом отдалении от МКАД (не больше 30 км) стартуют от 20 000 руб. за 10-15 соток. Самые лакомые кусочки в Боровлянах, Сенице, Колодищах могут в итоге обойтись новому владельцу в 120-150 тыс. руб. Это сопоставимо трешке в новостройке стандарт-класса в неплохом районе. Но тем не менее на самые привлекательные участки часто выстраивается очередь из 5 и более претендентов, поэтому чтобы стать владельцем участка в хорошем месте действовать нужно быстро и быть готовым потратить сумму в 3-5 раз превышающую первоначальную стоимость.

 

 

Читайте также:

Просмотров: 220

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена