Чем застройщики привлекают клиентов в Варшаве?

Новости

Андрей Карпович

Дата: 09.08.2018

Белорусский рынок недвижимости стремительно развивается, площадь построенной недвижимости вырастет на 20 тыс. м2 в 2018 году по сравнению с 2017 годом. С увеличением количества построенных объектов растет и их качество: озеленение дворовых территорий, детские площадки, бесшумные лифты, видеодомофоны, нестандартные планировки — такими преимуществами может похвастать любая новостройка стандарт-класса. Все больше домов строятся по монолитно-каркасным технологиям, “панельки” строят все реже. Чем быстрее развивается рынок, тем более выгодные условия покупки застройщики предлагают своим клиентам. Кредиты меньше 10% годовых, рассрочки, ипотеки, trade in — крупные застройщики налаживают тесные связи с банками и предлагают кредиты по ставкам часто ниже ставки рефинансирования. Отечественный рынок недвижимости во многом копирует рынок России. Но куда более интересно наблюдать за тем, что происходит на Западе. Все-таки Москва, Питер и другие города Российской Федерации кажутся такими похожими на наши. Другое дело — Польша.

Польские новостройки заметно отличаются от того, что строят в Минске. Площадь квартир намного меньше, чем мы привыкли, то же самое касается количества этажей. Но обо всем по порядку. Итак, что же строят польские застройщики и какими методами они привлекают клиентов.

 

Особенности польского домостроения

Для подробного рассмотрения возьмем столичные новостройки, все-таки Варшава самый крупный город страны, поэтому быстрее всех чувствует на себе новые тенденции и модные веяния. В городе все еще можно встретить многоэтажные постройки Хрущевской эпохи. И вместе с тем в последнее время наметилась тенденция к строительству домов не более 10, а чаще 6 этажей. Во-первых, новостройки высотой 6-10 этажей выглядят намного презентабельнее, лучше вписываются в ландшафт местности; во-вторых, ощущение уюта в таких домах намного выше. И такие дома не считаются чем-то элитных, вполне себе обычные новостройки стандарт-класса.

Новостройки не отличаются большой этажностью

 

О площадях стандартных квартир

Площадь квартир намного меньше привычных нам. Например, “однушки” обычно не превышают по квадратуре 35-40 квадратов. “Двушки” обычно занимают площадь 45-55 м2, “трешки” — 60-80 квадратов.

 

Никаких изменений в проект

Известно, что в соответствии с белорусским законодательством отечественные застройщики имеют право вносить изменения в проект на стадии строительства, до сдачи объектов в эксплуатацию. То есть на стадии строительства вместо зеленой зоны застройщик может начать возводить еще одну секцию дома и сделает это абсолютно законно. В соответствии с польским законодательством любые изменения в проекте невозможны без согласования с регулирующими органами и возможны в чрезвычайных ситуациях. Например, если в ходе строительства на территории застраиваемого участка обнаружено старинное захоронение или археологические остатки. В таком случае вопрос об изменении проекта можно рассмотреть. Планы застройщика не могут меняться после начала стройки, если проект согласован, то отступать от него нельзя.

Зато отступить от проекта можно в случае, если покупатель захочет сделать перепланировку. Конечно, переносить несущие стены нельзя, все в рамках разумного. Но простую перепланировку можно сделать, предварительно согласовав ее напрямую с компанией-застройщиком. Не нужно бегать по инстанциям и собирать кучу подписей для того, чтобы убрать одну стену.

 

Электрическая проводка

Розетки и вся электрика в квартире проводится застройщиком после согласования с владельцем квартиры. Такой услугой можно воспользоваться, если вы приобрели квартиру до сдачи дома в эксплуатацию. Как правило около 80% квартир распроданы до сдачи дома. Оставшееся жилье распродают уже после сдачи дома. Но останутся скорее всего неликвидные квартиры — первые этажи либо квартиры с неудачными планировками.

 

Зеленые насаждения и  территория внутри дома

Дворы в Варшавских новостройках ухоженные и "зеленые"

Польские застройщики очень много внимания уделяют внутридомовым территориям. Даже в новостройках среднего класса внутри жилого квартала свободна от автомобилей. Зеленые насаждения, дорожки к подъездам с насаждениями цветов по периметру, натуральный газон — все это не сказки, а базовые требования к польским застройщикам по благоустройству придомовых участком. Конечно, не всякая новостройка может похвастать такими преимуществами. Это в большей степени касается новых жилых кварталов. Но, покупая квартиру в новом жилом квартале среднего класса, наверняка можно надеяться на эти преимущества. За несоблюдение проектов выписываются огромные штрафы, поэтому можно быть уверенным, что конечный результат будет соответствовать рекламным буклетам. Штраф за вырубку деревьев достигает десятков тысяч евро (до 50 тыс.), поэтому пренебрегать зелеными насаждениями застройщику невыгодно.

 

Чем привлекают застройщики

Польские компании предлагают стандартные финансовые программы для покупателей — кредиты, рассрочки, ипотеку.

Польская кредитно-финансовая система на протяжении многих лет стабильной работы может обеспечивать население очень низкими ставками по кредитам. Например, средняя ставка по потребительскому кредиты за 2017 год составляла 7.5%. Средняя процентная ставка по кредиту на недвижимость — 3-5%. Процент ставки зависит от того, является ли гражданином страны кредитополучатель, для коренных поляков кредитные ставки ниже. 3 процента по кредиту на квартиру могут показаться сказкой для наших граждан, однако в Европейском союзе такие проценты считаются чуть ли воровством. Например, в той же Швеции или Дании ставка составляет не более 1.5%.

Польские банки предлагают выгодные условия по кредитам

Предположим, что вы коренной поляк без недвижимого имущества в собственности. Живете на съемной квартире и отдаете порядка 400 EUR в месяц за аренду. По большому счету не имеет смысла снимать квартиру, ведь имея стабильный доход вполне реально купить в кредит на, скажем, 20-30 лет под 3% и выплачивать 500 - 600 EUR, но уже за свое жилье. Надо заметить, что ставки по кредитам для европейской валюты ниже, чем для польских злотых.

Рассрочки в стране не так популярны, хотя они есть и работают по стандартной схеме. Рассрочки можно получить до 5 лет без начисления процентов.

В общем и целом квартирный вопрос стоит у польских граждан не так остро, как у среднестатистического белоруса. Переплаты по кредитам в Минске могут превысить стоимость квартиры, особенно если срок кредита превышает 15 лет. Таких переплат в Польше нет.

 

Какие квартиры предлагают в Варшаве? Для примера рассмотрим несколько вариантов квартир в Варшаве.

Квартира в микрорайоне Бялоненка

Двухкомнатная квартира в Бялоненке

В дзельнице Бялоненка (то же, что наш микрорайон) на севере столицы продается “двушка” площадью 41.5 м2 за 54 тыс. EUR (1308 за квадрат). Не удивляйтесь маленькой площади квартир, поляки привыкли к жизни в маленьких квартирах, зато все помещения используются максимально рационально.

Территория дома высажена зелеными насаждениями

За эти деньги купит квартиру в новом жилом квартале Варшавы. Огороженная территория, зеленая внутридомовая территория, бесшумные лифты, видеонаблюдение за участком, стоянки для велосипедов и места хранения колясок прилагаются.

 

“Трешка” в престижном районе

 

Трешка" в районе Мокотув

Микрорайон Мокотув находится в южной части города. Жителям Беларуси он может быть известен по огромному ТЦ Galeria Mokotow. За 1872 EUR за квадратный метр можно купить “трешку” на 70 квадратов в одном из самых престижных районов польской столицы.

 

Двухкомнатная квартира 34.7 м2

Двухкомнатная квартира на 34 м2

Для примера рассмотрим “двушку” площадью всего 34.7 м2. Цена за квадрат — 2152 EUR. Общая сумма — 74 672 EUR.

Планировка 34.7 м2

Для того, чтобы можно было представить, каким образом комфортно обставить мебелью такую маленькую площадь, застройщик предлагает демонстрационные квартиры. Демонстрационные квартиры — это квартиры с готовыми интерьерами, в которые застройщик приводит потенциальных покупателей. Да, оказывается, что увидеть готовый вариант можно не только на компьютерных рендерах, но и вживую!

 

Вместо заключения

Польские застройщики предлагают невероятные по белорусским меркам условия для своих покупателей. Стандарты, которые у нас только входят в привычку, в той же Варшаве уже давно стали обыденностью. Бесшумные лифты, стоянки для велосипедов, пандусы, места хранения колясок есть в любой новостройке. А низкие ставки по кредитам позволяют не снимать жилье, а сразу покупать свое. И это при том, что ставки по кредитам на недвижимость в польских банках далеко не самые низкие в Евросоюзе. Но не нужно унывать, Минские застройщики не стоят на месте, ставка рефинансирования падает. Возможно, если не в ближайшем будущем, то хотя бы в не столь далеком, мы приблизимся и к европейским ставкам по кредитам и к лучшим стандартам строительства.

 

 

Просмотров: 99

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена