Где не успели, а где опоздали застройщики: простой земельных участков под новостройки

Новости

Андрей Карпович

Дата: 15.08.2018

По словам министра архитектуры и строительства РБ Анатолия Черного в 2019 году в Беларуси планируют построить 4.5 млн. м2 жилья, в 2020 году — 5 млн. м2, в 2021 — 5.5-6 млн. м2. Количество вводимых новостроек будет зависеть от потребностей рынка и экономической ситуации в стране. На сегодняшний день прогноз выглядит очень оптимистичным и вызывает несколько серьезных вопросов. Самый актуальный — где будут строить.

 

Львиная доля новостроек приходится на столицу. К концу 2018 года построят 72 жилых дома. В 2019 году может быть построено еще больше. Достраиваются “панельки” на Каменной горке, проспект Дзержинского застроили почти под завязку до самого МКАД, даже центр города находят, где уплотнить. Застройщики с невероятной легкостью рушат тот факт, что Минск не резиновый. Вместе с тем в столице полно участков, которые выкуплены и готовы к активной работе на них, на работа почему-то так и не начинается. Давайте разбираться: где застройщики отыскали новые участки под застройку, что планируют построить, и как быть с законсервированными стройками.

 

Новый жилой район в Лошице

Проект нового жилого района в границах улиц Лошица 7, 8, 9 и 10 разрабатывался еще в далеком 2012 году. Первые жильцы заселились в 2013, сейчас 2018 год и стройка все еще продолжается. Осталось много пустырей, готовых к вводу строительной техники. В Лошице 7 дома будут строить по индивидуальным проектам. Всего будет построена 5 многоэтажек общей площадью 70 тыс. м2

Лошица активно обрастает МАПИДовскими панельками

В Лошице 8 к окончанию строительства будет 11 домов по типовым МАПИДовским проектам. Лошица 6 и 9 уже полностью застроены. Новостройки типовые и не выделяются ничем, кроме привлекательной цены за квадратный метр.

 

Новый комплекс на территории фарфорового завода

На территории фарфорового завода построят современный жилой комплекс

Проект, о котором говорили давно, первые слухи появились еще в 2012 году. В 2013 году компания СООО “Инфореалт” приобрела право проектирования и строительства новых объектов на территории завода. В 2015 году застройщик представил проект того, как будет выглядеть новый жилой комплекс. С момента представления проекта до начала постройки прошло три года. Такой внушительный перерыв связан с занятостью нового владельца участка другими проектами.

Внутренний двор обещают сделать максимально свободным от машин и зеленым

В июле этого года был завершен снос корпусов. Жилой квартал “Фарфоровый” (так будет называться комплекс новостроек) будет состоять из 3 домов разной этажности: от 12 до 16 этажей. Кроме жилой недвижимости комплекс будет включать детский сад, первые этажи будут отданы под коммерческие нужды. Построят также 2 бизнес-центра. Появится ресторан, физкультурно-оздоровительный комплекс, тренажерный зал, магазины, бассейн. Квартал предполагается максимально освободить от автомобилей. 75% машин можно будет оставлять на подземной парковке. Для гостей комплекса будет выделена наземная парковка. Пустырь для начала строительства уже готов, сдача первого объекта запланирована на 2020-2021 год.

 

Территория птицефабрики на Крупской

Первые разговоры о сносе птицефабрики появились в 2011 году. Тогда предполагалось, что освоением участка займется УКС Центрального района столицы. Однако участок так и оставался нетронутым. Вторым претендентом на застройку стала компания “Трайпл”. Был даже разработан проект элитного квартала из 3-5-этажных домов комфорт-класса. Должна была появиться школа с бассейном, торгово-развлекательный центр, детский сад.

Птицефабрика находится в слишком хорошем месте, чтобы застройщики обошли ее стороной

Птицефабрика имеет крайне удачное расположение: рядом пролегает проспект Победителей, до проспекта Независимости тоже рукой подать. А в качестве бонуса будущие жильцы получают парк и выход к реке Свислочь. Такой лакомый кусочек не мог оставаться без дела слишком долго. Ведь дальше проекта “Трайпл” так и не дошел. Тогда за реализацию проекта взялся проверенный застройщик “Айрон”, известен проектами ЖК “Петровщина”, “Разинский”, “Брестский”. Как правило все объекты “Айрон” сдаются в срок.

На месте птицефабрики планируется построить 150 тыс. м2 жилья. Новостройки будут разные по уровню комфорта и этажности. Ближе к Свислочи — малоэтажная застройка, более высокие дома будут прилегать к Орловской.

 

Ноттингем — уголок Англии в Колодищах

Проект по строительству квартала на 21 тысячу человек был презентован еще в 2009 году. В районе предполагается возвести около 1.2 млн. м2 жилья, детские сады, школы, кинотеатры. Застройкой комплекса займется УКС Мингорисполкома и СООО “Ювараград” известный по строительству мини-полиса “Каскад”.

Строительство "маленькой Европы" все не получается начать

Первая версия проекта предполагала 850 тыс.м2 жилья к 2014 году. Но стройка так и не началась, хотя участок был зарезервирован еще в 2009. Первоначальный проект предполагал подземные гаражи, первые этажи жилых домов под коммерческие нужды, а общую высоту строений не более 7 этажей. К сожалению, “маленькой Европы” из Минской окраины не получилось.

Уплотнение застройки объясняется высокой стоимостью проведения всех необходимых коммуникаций. Большую часть расходов тянет строительство социальной инфраструктуры: школ, детских садиков. Вместо коммерческих объектов на первых этажах планируется возведение торгового центра.

Строительство объектов будет проводиться в 3 этапа. Первый этап предполагает строительство подъездной дороги с улицы Нестерова, двух высокоэтажных домов и возведение нескольких социальных и коммерческих объектов: школы, двух детских садиков, амбулатории и магазина. К завершению второго этапа в 2022 году будут сданы еще несколько домов разной этажности, школа, поликлиника, административно-торговый центр, многоуровневая парковка. К 2025 году планируется завершение всего проекта.

 

“Ноттингем” вместит не только этажные постройки, но и несколько коттеджей. Общая площадь усадебные построек составит 15 тыс. м2.

 

Вместо заключения

Первоначальные планы застройщиков не всегда реализуются в полной мере, а часто не реализуются вовсе. Из всех Минских строителей только МАПИД стабильно и на одном уровне выполняет свою работу: быстро, дешево, качественно. Поэтому и возникают ситуации, когда хорошие участки для строительства простаивают из-за несостоятельности застройщика. Будем надеяться, что приостановленные проекты не станут уплотняться многоэтажными “панельками”. Таким образом столица уже потеряла несколько интересных проектов.

 

 

Читайте также:

Просмотров: 152

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена