Новостройки Москвы. Тенденции рынка

Новости

Виолетта

Дата: 16.03.2018

В текущем году ожидается продолжение основных тенденций, характерных для рынка жилья в Москве. В первую очередь это относится к следующим факторам:

  • снижению спроса на недвижимость,
  • росту предложения,
  • падению цен.

К тому же новые требования, предъявляемые застройщикам, и дешевая ипотека не способствуют складыванию устойчивой ситуации на рынке недвижимости.

Предложение и спрос

Рост объема предложения на рынке новостроек превосходит рост спроса, ожидается дальнейшее увеличение разрыва между этими показателями. Это, в свою очередь, обуславливает сохранение ценовой стагнации. Поэтому значительный рост цен на квадратный метр новостроек не предвидится.

На данный момент нельзя говорить о стабилизации ситуации, так как, с одной стороны, возможно усиление спроса, связанное со снижением ключевой ставки ЦБ РФ и развитием программ поддержки для некоторых групп покупателей недвижимости. С другой стороны, ожидается ужесточение политики выдачи займов при отсутствии роста реальных доходов населения, что, естественно, не способствует увеличению спроса. В определенной степени негативное влияние на рост объема предложения могут оказать вступающие в текущем году в силу поправки в 214-ФЗ, а также ожидающаяся замена долевого финансирования на проектное. В связи с этим предполагается дальнейшее повышение цен на квадратный метр в новостройках. В прошедшем году был отмечен рост числа новых проектов, поступивших на рынок недвижимости.

В результате снижения ключевой ставки произошло снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию, что сохранило привлекательность условий кредитов.

 Таким образом, тенденции рынка недвижимости в значительной степени будут определять политические и регулятивные решения властей. При дальнейшем росте объема предложения и незначительном увеличении спроса прогнозируется сдерживание роста цен и стимулирование застройщиков на предоставление различного рода скидок. Соответственно, ипотечное кредитование будет становиться все более привлекательным с точки зрения процентных ставок. При этом предполагаемое повышение величины первоначального взноса до двадцати процентов не сможет существенно сказаться на числе потенциальных сделок.

Цены на недвижимость

Следствием преобладания спроса над предложением стало падение цен на квартиры на первичном рынке жилья и увеличение количества новостроек с низкими ценами за квадратный метр. Кроме того, эксперты отмечают снижение покупательской возможности, что стало причиной снижения спроса на жилье. Ценовая политика претерпевает значительные изменения, изменяются концепции самих комплексов, в частности, увеличивается число квартир, продаваемых уже с готовой отделкой, снижается площадь квартир в новостройках.

На протяжении прошлого года цены на однокомнатные квартиры в новостройка Москвы колебались незначительно, однако отчетливо наблюдается общая тенденция к  понижению: если в начале января средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в новостройке составила 159 039 руб., то в январе 2018 года - 156 992 руб. Согласно статистическим данным минимальная стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новостройке составила 85 450 руб., цена самого дорогого метра составляет  176 133 руб. Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве в новостройке составляет 11 117 016 руб.

Перспективы развития рынка недвижимости

В целом можно говорить об активном развитии первичного рынка недвижимости и появлении новых проектов. В массовом сегменте снижается средневзвешенная стоимость недвижимости, что обусловлено  появлением бюджетных проектов. При этом отмечается дальнейший рост предложения недвижимости экономкласса. Наибольшей популярностью пользуются именно малогабаритные квартиры. С другой стороны, некоторое снижение стоимости жилья в элитном секторе связано с укреплением национальной валюты.

Продолжается развитие проектов различных классов, что подтверждается активностью крупнейших застройщиков и увеличением числа заключенных сделок купли-продажи площадок под перспективное освоение, ожидаемое в самое ближайшее время. Следует также отметить, что увеличивается число продаваемых квартир, цены на которые номинированы в рублях, а не в иностранной валюте.

Обращает на себя внимание тот факт, что увеличение числа введенных новостроек обусловлено только включением новых территорий города. В течение нынешнего года предполагается рост строительства в «старой» Москве.

Эксперты полагают, что в ближайшее время широкий выбор предложений будет способствовать устойчивости покупательского спроса в том случае, если на первичном рынке недвижимости сохраниться стабильная ценовая ситуация. Из-за высокого уровня конкуренции цены на жилье будут изменяться незначительно, предполагается дальнейшее сохранение этой тенденции.

 

Просмотров: 5

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена