Новостройки в Сингапуре

Анна Русецкая

Исследовательская компания RHB Research  считает, что стоимость жилья в Сингапуре может повыситься на 3-7% в 2018 году. В последние годы спрос на недвижимость в стране стал резко опережать предложение. Связано это с тем, что маленькая территория страны не позволяет вести строительство в больших масштабах. Соответственно, цены на жильё растут с каждым годом. Правительство приняло ряд мер направленных на сокращение числа сделок. Все это привело к тому, что за прошедший год продажи нового жилья снизились на 57%.

В связи со снижением предложений по продаже недвижимости, выбор жилых комплексов невелик. Мы подготовили несколько вариантов однокомнатных квартир, продающихся в новостройках Сингапура.

• Квартира 32 кв. м. за $ 590 000 (18 438 $ м.кв.) в 22 этажном ЖК «Parc Botannia». Комплекс находится по улице Fernvale Road (D2). Рядом с Parc Botannia находятся торговые центры Compass Point Shopping Centre и Greenwich V, спортивный центр Sengkang и парк Sengkang Riverside Park. Дом планируется сдать в 2021 году.

Застройщик Sing Development & Wee Hur Development на рынке недвижимости работает с 1980 года. Компания была в списке Forbes Азии  в 2013 и 2015 годы.

Квартиру можно приобрести в кредит на 30 лет по 1,5%. Сумма составит 472 000$ (1 629$ в месяц).

*ЖК «Parc Botannia» 

• Квартира 45 кв.м. за $ 680 000. (15 000$ м.кв.) в 27 этажном ЖК «Queens Peak» на улице Queenstown district. В Комплексе предусмотрены бассейны, зоны  chill out, водный массаж, спа, джакузи, ботанический сад. В шаговой доступности располагаются рынки, магазин Ikea, торговые центры, детский сад, школы и колледж, а также парки. Дом будет сдан в эксплуатацию в 2020 году.

Застройщик  MCC Land - одна из первых 16 государственных компаний Китая в строительной отрасли.

Существует возможность взять кредит суммой $ 544 000 на 30 лет под 1,5 % ($ 1 877 в месяц).

*ЖК «Queens Peak » 

• Квартира 39 кв.м. за $ 975 200 (25 000 м.кв.) в ЖК «Leedon Residence» по улице District В комплексе находятся тренажерный зал, бассейны, джакузи, теннисный корт, сады для отдыха и медитации. Leedon Residence расположился недалеко от станции метро Farrer Road MRT Station. Всего в нескольких минутах ходьбы от дома находится всемирно известный Ботанический сад Сингапура, признанный ЮНЕСКО. Также рядом находится медицинский центр и престижные учебные заведения для детей. Дом сдан в эксплуатацию.

Застройщик Leedon Residence Development Pte. Ltd. в первую очередь занимается девелопментом недвижимости и инвестициями в недвижимость. Работает на рынках недвижимости в Сингапуре, Малайзии, Китае и Вьетнаме.

*ЖК «Leedon Residence»

Рынок недвижимости в Сингапуре имеет ряд особенностей, о которых следует знать прежде, чем выбирать объект для покупки. Стоит тщательно взвесить, нужна ли недвижимость.

Во-первых, приобрести жильё можно только на 100 лет. Если владелец купил квартиру на 100 лет, а через 20 лет решил ее продать, то следующий владелец сможет купить уже на 80 лет, но за меньшую стоимость. Чем меньше цена на недвижимость, тем короче срок владения жильём. После того как срок аренды владения истечёт, жильё вновь поступает в продажу по полной стоимости на 100 лет.

Во-вторых, следует быть готовым к тому, что средняя цена за кв.м площади составляет 14 000–18 000 долларов на рынке нового жилья.

В-третьих, кредит на приобретение жилья не может превышать 60% годового дохода покупателя.

В-четвертых, без помощи местного агента по недвижимости, приобрести квартиру очень сложно. После выбора объекта покупателю необходимо заключить «соглашение о покупке» с ограниченным сроком действия (2 недели) и предоставляет продавцу право на приобретение недвижимости. Если на протяжении установленного времени покупатель не предпринимает никаких действий, то квартиру могут продать кому-то другому. Поэтому покупателю следует внести задаток (1% от цены жилья), подписать договор купли-продажи, а затем внести ещё 9–10% от стоимости недвижимости.

Обзор подготовлен журналистом Анной Русецкой для портала salerealt.by