Как у соседей? Эстония

Примеры решений

Анна Русецкая

Дата: 26.12.2017

Эстония входит в десятку стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье, в данный момент спада цен не наблюдается, а Таллин продолжает активно застраиваться современными новостройками. За первое полугодие 2017количество проданных квартир увеличилось примерно на 20% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Цены за квадратный метр увеличились примерно на 8,8%, и средняя цена в Таллинне составила приблизительно 1700 евро. Но эксперты прогнозируют заметный спад в ближайшие один-два года, с учетом существующего уровня. Рассмотрим 5 вариантов квартир в новых домах Таллина с малой общей площадью по возрастанию цены:

  • Однокомнатная квартира 30,8 кв.м. за 49 000 EUR (1 590,91 EUR м.кв.) ЖК «Stuudio5». Дом сдан в 2017 году.

Stuudio50 находится в быстро развивающемся и высоко оцениваемом жилом, деловом и промышленном районе, откуда имеется хороший доступ к центру города и другим районам. В квартирах предлагается 2 варианта внутренней отделки. Курируется Pindi Kinnisvarahaldus, которая является членом Эстонской ассоциации администраторов и депозитариев недвижимости с 2001 года.

Квартиру можно забронировать: для подтверждения покупки следует внести предоплату в размере 2000 евро. При заключении обязательственно-правового договора покупатель платит 20% от цены продажи. Договор о праве владения следует заключить в течение 1 месяца после окончательного завершения квартиры. Цена на квартиру не включает стоимость парковочного места.

 

                                                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                                           ЖК «Stuudio5»

 

2)  Однокомнатная квартира 30,3 кв.м. за 63 600 EUR (2 099,01 EUR м.кв.) ЖК «Kari 24». Срок сдачи – зима 2018.

Большой жилой дом на улице Kari 24 расположен недалеко от моря, в самом сердце пляжа Stroomi. Рядом вся инфраструктура, пляж в нескольких минутах ходьбы. Компания застройщик Tesman ASFirma была основана в 1993 году и обладает безупречной репутацией на рынке.

Дом можно забронировать: оплата 7% от продажной цены. Соглашение будет заключено в течение 14 дней после бронирования. После заключений договора о покупке, следует оплатить остальные 93% от продажной цены. Кладовка и парковочное место оплачиваются отдельно (2500 и 3000-5000 EUR, соответственно)

 

                                                                                                                                                                                           ЖК «Kari 24»

 

3) Однокомнатная квартира, без балкона, 33,2 кв.м. за 67 000 EUR (2 018  EUR м.кв.) в 14-ти этажном ЖД «Улица Pöörise». Срок сдачи – зима/весна 2019.

Застройщик АО TTP – основанное в 1987 году предприятие, занимающееся строительством недвижимости с помощью эстонского капитала. Улица Pöörise – это жилой комплекс в приватном внутреннем квартале в районе Mustamäe. Защищённая территория будет озеленена, между домами запланированы игровые площадки.

При заключении договора бронирования, покупатель вносит предоплату в размере 1000-1500 EUR. Заключённая договорённость о бронировании действительна до 4-х недель. После заключения договора покупатель обязуется заплатить 10 - 15 % от общей стоимости покупки. После того, как здание будет готово, покупатель выплачивает оставшуюся сумму покупки и покупателю передаётся право собственности. Кладовка и парковочное место оплачиваются отдельно (2000 и 5000 EUR, соответственно).

 

ЖД «Улица Pöörise»

4) Однокомнатная квартира 29,9 кв.м. за 69 900 EUR (2 340 EUR м.кв.) ЖК «Яблоневый сад Sitsi». Срок сдачи – июнь 2019.

Застройщиком является Mitt & Perlebach - строительная компания, которая основное внимание уделяет строительству зданий - многоквартирных домов, складов, производственных и торговых помещений, а также зданий с социальной функцией. Яблоневый сад Sitsi - это приятная, спокойная и безопасная среда проживания, где ретро-романтика района Пыхья-Таллинн и достойная история прядильной и вязальной фабрики Балтийского хлопчатобумажного комбината объединены с современной архитектурой и комплексной инфраструктурой. Квартиры сдаются с отделкой под ключ.

Для покупки квартиры в данном комплексе Swedbank AS предлагает жилищный кредит. Например, при взятии жилищного кредита в размере 30 000 евро, ставка затратности кредита составит 3,12% в год. В случае залогового имущества, оно должно быть застраховано на протяжении всего кредитного периода, однако размер расходов на страхование зависит от выбранного заёмщиком страховщика и от условий страхования.

 

                                                                                                                                                                    «Яблоневый сад Sitsi»

 

5) Однокомнатная квартира 31,2 кв.м. за 108 000 EUR (3 461  EUR м.кв.) ЖК «Marino residentsid». Дом сдан в 2017 году.

Фирма - застройщик Trigon Capital основана в 1994 году. В круг ее собственников входят опытные и известные руководители скандинавских компаний. На сегодня в Таллинне и ближайших окрестностях фирмой построено более 600 квартир. Комплекс «Marino residentsid» представляет собой четыре многоквартирных дома образующих единое и целостное пространство высокого качества. Между зданиями было создано многогранное пространство, заполненное террасами, зелеными зонами, детскими игровыми площадками и уголками для отдыха. Чтобы облегчить будущему владельцу квартиры принятие окончательного решения архитекторы по интерьеру составили 3 разных пакета отделки на выбор.

Для покупки квартиры в данном комплексе Swedbank AS предлагает жилищный кредит. Ставка затратности кредита составляет 2,331%.

 

                                                                                                                                                                          ЖК «Marino residentsid»

 

Поскольку эстонское законодательство не ограничивает покупку недвижимости, купить апартаменты в Таллине для нерезидентов ЕС просто: в стране действуют довольно либеральные законы. И вот несколько причин, почему стоит купить квартиру в Таллине: низкие кредиты 2-3% годовых. Можно получить заем под залог недвижимости: низкий процент, большой срок возврата и возможность получения кредитных отпусков. Все сделки с недвижимостью проходят с участием нотариуса, который проверяет прозрачность и безопасность покупки, значит, риск оказаться обманутым близок к нулю. Также можно выделить несколько различий между эстонскими новыми квартирами и белорусскими: несомненно, в первую очередь это цены, как уже говорилось в самом начале. Во-вторых, налог на недвижимость в Эстонии не существует. В-третьих, отлична сама система оплаты квартиры: она бронируется, чаще всего с предоплатой 10-15% на период строительства дома, которые 100% вам вернуться при форс-мажоре. Когда дом построили и закончили отделочные работы, маклер вам предлагает посмотреть готовую квартиру, подписать Акт приемки и потом оплатить оставшуюся часть суммы. Еще дают флешку, с документацией, перечнями и марками материалов, дверей, окон и даже фотографии этапа строительства, где проходят трубы и провода. Так же начинает действовать гарантия. Все эти преимущества делают приобретение новой квартиры в Таллине выгодным.

Подготовлено специально для портала salere.by

Просмотров: 11

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена