Кто из белорусских застройщиков работает по программе «Квартира в зачет»

Андрей Тихомиров

Около 5 лет назад компании, строившие жилье в Минске и в его ближайших пригородах, стали работать по программе «Trade-in». «Квартира в зачет», - так переводится термин.

За минувшее время эта методика, отлично себя зарекомендовавшая и нашедшая поддержку у населения США и Западной Европы, постепенно приживается в нашей стране.

Более успешно в Беларуси она продвигается у продавцов автомобилей, когда люди при покупке новой машины отдают продавцу свой прежний транспорт. Тот проводит его оценку, а потом отнимает от стоимости нового автомобиля сумму стоимости подержанного авто покупателя.

Представители строительных компаний, что уже апробировали подобный способ продажи квартир в новостройках, работают по такой схеме самостоятельно или с помощью агентств по продаже недвижимости.

Список застройщиков Минска, принимающих квартиры в зачет

Сегодня квартиры в зачет в Минске и в ближайших пригородах принимают один застройщик и два агентства недвижимости.

1. Строительная компания «А 100 Девелопмент». Она строит ЖК «Новая Боровая» и «Пирс».
2. Агентство недвижимости «Мегаполис». Оно продает квартиры строительной компании «ТАПАС» и предлагает всем желающим отдать свое жилье в зачет новой квартиры в жилых комплексах «Олимпик парк», «Мегаполис» и «Браславский».
3. Агентство недвижимости «Твоя столица», которое специализируется на продаже квартир во многих новостройках столицы и пригородов.

Принцип работы системы «Trade-in» в Минске

Шаг 1

Покупатель квартиры в новостройке присмотрел себе понравившееся жилье и обращается к застройщику или в агентство недвижимости, с ним сотрудничающее.

Шаг 2

Риэлторы из агентства оценивают недвижимость.

Шаг 3

Строительная компания или агентство выкупают квартиру по рыночной цене.

Шаг 4

Агенты помогают клиенту подобрать квартиру в новостройке.

Шаг 5

Если отдаваемая квартира по цене равна новостройке, то обмен происходит по принципу «один к одному». Но если приобретаемое жилье по цене превосходит старое жилье, будущий новосел оплачивает недостающую часть денег в соответствии с требованием строителей за выбранную квартиру и дожидается сдачи дома.

Шаг 6

По факту готовности дома человек получает ключи от квартиры, заселяется и празднует новоселье. Если же квартира в новостройке требует ремонта, хозяин проданной квартиры может заключить дополнительный договор со строительной организацией о продлении срока своего пребывания в своей старой квартире на время ремонта. По его окончании люди переезжают в новый дом.

Новостройки Минска, где работает система «Квартира в зачет»

1. ЖК «Минск Мир»;
2. ЖК «Парк Челюскинцев»;
3. ЖК «Маяк Минска»;
4. ЖК «Олимпик парк»;
5. ЖК «Мегаполис»;
6. ЖК «Браславский».

Советы новоселам и «подводные камни»

Впервые про систему «Трейд-ин» в Беларуси заговори в 2011 году. Тогда Министерство архитектуры и строительства разрабатывало проект указа «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового помещения».

Его разработчики полагали, что гражданам Республики Беларусь нововведение понравится, что люди молниеносно начнут отдавать старые квартиры в зачет новостроек и что, благодаря активности населения, вторичный рынок недвижимости пополнится новыми интересными предложениями.

Ничего подобного 7 лет назад не случилось, так как идею чиновников из министерства жестко раскритиковали эксперты из совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» и ее председатель Николай Простолупов.

Эксперты рынка недвижимости утверждали, что всем коммерческим строительным компаниям и риэлторским конторам будет невыгодно покупать у населения квартиры по рыночной стоимости. В данном случае частники остаются без прибыли и ничего не зарабатывают. А значит возможны случаи занижения цены на квартиры.

Рекомендации для тех, кто планирует воспользоваться программой «Квартира в зачет».

1. Прежде, чем отдать старую квартиру в зачет новой, рекомендуем узнать в компетентном государственном органе, которым является БРТИ, истинную рыночную стоимость своей собственности. Также можно обратиться к частным компаниями, которые занимаются оценкой недвижимости.

Тогда строительной компании или его риэлторам проблематично будет навязать владельцу жилья свою цену.

2. Если ваша квартира будет оценена по стоимости большей, чем новостройка, обязательно уточните у застройщика условия проведения сделки. Узнайте как поступит застройщик с суммой разницы.
3. Для большей уверенности на момент оформления сделки можно нанять независимого юриста, который контролировать каждый шаг риэлтера и давать всем действиям правовую оценку.

Ищите квартиру в новостройке? Оставьте заявку на нашем сайте, укажите внизу страницы ваши пожелания и с вами свяжутся.

Читайте также:

• Отдать авто в зачет и купить квартиру
• Кредит, рассрочка или деньги «из банки»?
• Обмен жилья: старое на новое!