Оставьте заявку
Около 5 лет назад компании, строившие жилье в Минске и в его ближайших пригородах, стали работать по программе «Trade-in». «Квартира в зачет», - так переводится термин.
За минувшее время эта методика, отлично себя зарекомендовавшая и нашедшая поддержку у населения США и Западной Европы, постепенно приживается в нашей стране.
Более успешно в Беларуси она продвигается у продавцов автомобилей, когда люди при покупке новой машины отдают продавцу свой прежний транспорт. Тот проводит его оценку, а потом отнимает от стоимости нового автомобиля сумму стоимости подержанного авто покупателя.
Представители строительных компаний, что уже апробировали подобный способ продажи квартир в новостройках, работают по такой схеме самостоятельно или с помощью агентств по продаже недвижимости.
Список застройщиков Минска, принимающих квартиры в зачет
Сегодня квартиры в зачет в Минске и в ближайших пригородах принимают один застройщик и два агентства недвижимости.
Принцип работы системы «Trade-in» в Минске
Шаг 1
Покупатель квартиры в новостройке присмотрел себе понравившееся жилье и обращается к застройщику или в агентство недвижимости, с ним сотрудничающее.
Шаг 2
Риэлторы из агентства оценивают недвижимость.
Шаг 3
Строительная компания или агентство выкупают квартиру по рыночной цене.
Шаг 4
Агенты помогают клиенту подобрать квартиру в новостройке.
Шаг 5
Если отдаваемая квартира по цене равна новостройке, то обмен происходит по принципу «один к одному». Но если приобретаемое жилье по цене превосходит старое жилье, будущий новосел оплачивает недостающую часть денег в соответствии с требованием строителей за выбранную квартиру и дожидается сдачи дома.
Шаг 6
По факту готовности дома человек получает ключи от квартиры, заселяется и празднует новоселье. Если же квартира в новостройке требует ремонта, хозяин проданной квартиры может заключить дополнительный договор со строительной организацией о продлении срока своего пребывания в своей старой квартире на время ремонта. По его окончании люди переезжают в новый дом.
Новостройки Минска, где работает система «Квартира в зачет»
Советы новоселам и «подводные камни»
Впервые про систему «Трейд-ин» в Беларуси заговори в 2011 году. Тогда Министерство архитектуры и строительства разрабатывало проект указа «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового помещения».
Его разработчики полагали, что гражданам Республики Беларусь нововведение понравится, что люди молниеносно начнут отдавать старые квартиры в зачет новостроек и что, благодаря активности населения, вторичный рынок недвижимости пополнится новыми интересными предложениями.
Ничего подобного 7 лет назад не случилось, так как идею чиновников из министерства жестко раскритиковали эксперты из совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» и ее председатель Николай Простолупов.
Эксперты рынка недвижимости утверждали, что всем коммерческим строительным компаниям и риэлторским конторам будет невыгодно покупать у населения квартиры по рыночной стоимости. В данном случае частники остаются без прибыли и ничего не зарабатывают. А значит возможны случаи занижения цены на квартиры.
Рекомендации для тех, кто планирует воспользоваться программой «Квартира в зачет».
Тогда строительной компании или его риэлторам проблематично будет навязать владельцу жилья свою цену.
Ищите квартиру в новостройке? Оставьте заявку на нашем сайте, укажите внизу страницы ваши пожелания и с вами свяжутся.
Читайте также:
Оставьте заявку