Монолитно-арматурное жилье среди новостроек – стоит ли выбирать?

Примеры решений

Савенкова Елена

Дата: 12.03.2018

Насобирав достаточную сумму на покупку квартиры, определившись с желаемым метражом и количеством комнат, кредитами и пожеланиями к району, будущие обладатели своего жилья начинают выбирать новостройку. И сталкиваются с большим количеством домов разного класса и формата, возведенных по разным технологиям и с разными материалами. В этом разнообразии не каждый сориентируется, какое жилье окажется комфортным, а какое будет доставлять неудобства.

Городские жители уже давно привыкли к шуткам про дома-панельки и хорошую слышимость в них. Общеизвестно, что кирпичные дома-вторички зачастую несут не только тепло и большую звукоизоляцию, но и воспоминания о советском прошлом в виде маленьких кухонь. И только монолитные дома остаются своеобразной новинкой. Вроде и строятся повсеместно  последние 1-2 года, вроде и вид имеют современный, и планировка удобная… а вот чем они действительно лучше или хуже других типов жилья – знает далеко не каждый.

Развитые страны в большинстве своем давно перешли на строительство монолитно-арматурных зданий. Сама технология строительства и материалы благоприятствует  возведению высоких зданий. Дома получаются жесткие, огнеупорные, приобретают устойчивость к колебаниям.

Что же собой представляет монолит? При строительстве бетонная масса заливается в форму-опалубку, внутри которой уже смонтирован каркас из арматуры. Каждый последующий элемент здания возводится таким образом, чтобы не образовывать швы или стыки. Фундамент дома аналогично представляет собой бетонную плиту, укрепленную арматурой, соединенную со стенами в единое целое. Общая конструкция получается как будто вылитой за один раз, монолитной. Для внутренних стен чаще всего используется кирпич, реже – перлит или гипсокартон. Вырастает такой дом в 5 раз быстрее, чем привычные панельные здания. При этом скорость возведения дома является результатом не снижения качества работ, а приятным «побочным эффектом» самой технологии строительства.

Монолитные строения обладают минимумом несущих конструкций, эту функцию выполняют внешние стены. Отсутствие колонн, толстых внутренних стен оставляет не только простор для комнат, но и для фантазии новоселов. Планировка квартир обычно свободная, потолки высокие, а это является преимуществом на уровне класса Комфорт.

Новоселов монолитно-арматурного дома ждет еще одна приятная особенность. Толстые железобетонные перекрытия, качественная стяжка пола, отсутствие стыков в конструкции – все это подавляет шумы. Поглощению звуков способствует и использование кирпича, силикатных блоков, керамзитобетона в качестве дополнительных материалов для внутренних стен. Разница настолько существенна, что ее можно заметить в первые же дни после переезда из панельного дома в монолитный. Следует обратить внимание, что сам материал и отсутствие швов задерживают не только громкие звуки, но и потерю тепла. На отопление монолитного дома уходит гораздо меньше затрат по сравнению с панельным. Все в сумме дает повышение срока эксплуатации до 120 лет.

Из мелких, но приятных особенностей монолитного домостроения следует отметить и приятный внешний вид здания. Бетонная стена не является привлекательной сама по себе, поэтому застройщики в основном используют внешнюю отделку. Для циркуляции воздуха применяются системы вентилируемых фасадов.

Общий вес монолитного сооружения получается меньше, чем у панельки, на 15-20 процентов, поэтому такие дома уверенно стоят на «проблемных» грунтах и дают минимум усадки. Какая от этого выгода новоселам? Можно сразу приступать к ремонту и не ждать усадочных трещин, их просто не будет.

И есть совсем незаметное преимущество, о котором мало кто подозревает. Так как монолитные стены несколько тоньше, чем панельные или кирпичные, то внутреннее пространство дома получается несколько увеличенным при равном периметре домов.

Казалось бы, столько плюсов, бери и переезжай в любой ближайший дом монолитно-каркасного типа. Однако, как и в любом вопросе, тут есть свои нюансы. Качество эксплуатации жилья напрямую зависит от качества работ, правильности разработанной  документации. Даже установка опалубки должна проводиться строго определенным образом. Над проектом жилого здания обязательно должны работать высококвалифицированные специалисты, в том числе геодезисты. Самый простой пример: бетонная смесь должна распределяться в опалубке плотно и равномерно. На высоту ее подают с использованием мощных насосов, для уплотнения используют вибрирующие механизмы. Неправильная работа техники может повлиять на качество стен и их эксплуатационные характеристики. Зимой в жидкий бетон обязательно подмешиваются противоморозные добавки, иначе он не будет затвердевать и приобретать прочность. Именно поэтому следует тщательно подходить к выбору застройщика. Только хорошая репутация послужит гарантией, что ваш дом был или еще будет построен правильно. В Минске монолитным жильем занимаются разные застройщики, найти квартиру можно как в отдельном доме-монолите, так и в жилом комплексе. Наглядным примером служат жилые комплексы Мегаполис на пр. Дзержинского, Славянский квартал, Грушевский пасад, Аквамарин.  

Конечно, сколько преимуществ монолитно-арматурного строительства ни перечисляй, выбирают жилье в первую очередь с поправкой на стоимость. Улучшенные потребительские качества жилья повышают цену за 1 кв.м., и типовые новостройки остаются лидером среди самых дешевых квартир. Однако при желании на рынке новостроек можно найти достойные предложения по соотношению цена-качество. С такой квартирой в монолитном доме новоселы почувствуют себя как за каменной стеной, хотя и будет стена в действительности арматурно-бетонная.

Просмотров: 11

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена