Новостройка за МКАД или «вторичка» в Минске: сравниваем цены

Примеры решений

Андрей Тихий

Дата: 13.11.2018

За МКАД тоже кипит строительство: в городах-спутниках появляются новостройки, которые в цене значительно выигрывают у столичной недвижимости. Salere.by решил сравнить цены на новостройки пригорода с квартирами вторичного рынка на окраинах Минска.

 

Однокомнатная квартира от 34.916 у.е. в ЖК «Новая Слобода»

 

Жилой комплекс «Новая Слобода» находится в поселке Озерицкая Слобода в Смолевичском районе, неподалеку от Кургана Славы. До станции метро «Уручье» ехать 15 км.

Строительные работы ведет СООО «Аркуб-сервис» и обещает сдать дом в конце 2018 года. Квартиры предлагают строить здесь квартиры по индивидуальным проектам, с авторским дизайном.

Общая площадь однокомнатных квартир в ЖК 37 м2, по цене от 860 у.е. по курсу НацБанка. Инфраструктура агрогородка в Озерицкой Слободе отвечает требованиям: гипермаркет с продовольственным магазином, школа, детский сад. Все остальные блага – в Минске, до него полтора десятка километров.

В квартирах автономное отопление, импортные стеклопакеты, в подъезде консьерж, территория зданий и парковка огорожены.

 

 Однокомнатная квартира за 35.752 в ЖК «Новый Заславль»

 

Новые жилые дома на улице Советской, 63 в Заславле уже сданы, но не проданные однокомнатные квартиры в них еще есть. Общая площадь однокомнатных квартир здесь 44 м2, а стоимость 1 м2 – 800 у.е.

Следовательно, «однушка» обойдется новоселам от 35 752 у.е по курсу назбанка. Инфраструктура городка Заславль соответствует первостепенным нуждам человека. Тут есть аптека, отделение банка, школа, детский сад, продовольственный магазин. В 9 минутах ходьбы от дома железнодорожная станция. 20 минут на электричке до Минска.

 

Однокомнатная квартира за 31.792 у.е. в центре Смолевич

 

Улица Советская в Смолевичах – центральная. На ней находится городская администрация, дом культуры, сосредоточены продовольственные и продуктовые магазины и городской парк культуры и отдыха.

Новый двухсекционный, каркасно-блочный дом, в котором идет распродажа квартир, уже сдан. Общая площадь однокомнатных квартир здесь 43 м2. Стоимость 1 м2 равна 750 у.е. За однокомнатные квартиры просят от 31 792 у.е. по курсу НацБанка.

Квартиры продаются без отделки, но сантехника, электропроводка, пожарные извещатели и окна из ПВХ в квартирах уже установлены.

Инфраструктура микрорайона самая современная. Рядом с домом школа, детский сад, продовольственный магазин, отделение банка, аптека. За несколько минут можно дойти до вокзала, откуда идут маршрутки, автобусы и электричка в Минск. Расстояние до города 25 км.

***

Познакомившись с минимальными ценами на однокомнатные квартиры в пригородах, отправляемся в столицу. Посмотрим, какие предложения «однушек» есть на окраине города, чтобы знать, сколько просят здесь за  равный метраж.

 

Однокомнатная квартира на улице Охотской, 133 за 45.000 долларов

 

Квартира с общей площадью в 34 м2 расположена на 9 этаже панельного дома 1984 года постройки. Жилье после капитального ремонта с современной отделкой. За 1 м2 продавец просит 1.275 у.е.

Санузел раздельный, есть балкон.Инфраструктура Заводского района в районе улицы Охотской соответствует всем стандартам. Школы, детские сады, отделения банков, продовольственные и промтоварные магазины, районная поликлиника. ДО центра города на общественном транспорте или маршрутке не более 20-25 минут езды.

 

Однокомнатная квартира за 39.800 у.е. на улице Ландера

 

В кирпичном доме 1973 года постройки, на 9 этаже, продается однокомнатная квартира после капремонта, с ламинатом вместо старых досок. В окнах новые рамы из ПВХ. 

Общая площадь – 32 м2, жилая – 16 кв.м, кухня – 7 м2. Санузел раздельный, есть балкон. За 1 кв.м хотят 1.240 у.е.

Район улицы Ландера обжитой. Здесь в достаточном количестве продуктовых и хозяйственных магазинов, есть мини-рынок, отделения банков, школы и детские сады. Пешком до ближайшей станции метро 10 минут ходьбы.

Однокомнатная квартира за 39.900 у.е. на улице Герасименко

Продаваемая «однушка» общей площадью 33 м2 расположена на 1 этаже типового панельного дома, какими был застроен Минск в начале 80-х годов. Год постройки дома 1979. Жилая площадь 16 м2, кухня чуть больше 7 м2.

Квартира после капитального ремонта. Район обжитой. Все объекты социального быта рядом. Школа и детский сад в соседнем дворе, рядом продовольственный магазин. В 10 минутах ходьбы станция метро «Могилевская», а рядом с ней остановка других видов общественного транспорта, идущих в центр города.

 

Заключение

Итак, мы посетили 3 квартиры в новостройках под Минском и 3 «однушки» на вторичном рынке. Стоимость квартир в городе, в жилье одинаковых площадей, на 10-12 тысяч долларов из-за проведенных там ремонтов выше, чем в городах-спутниках. Это бесспорно, так как инфраструктура в Минске более развита, чем в пригороде.

Но нельзя забывать, что городским «однушкам» уже больше 35 лет и что они постоянно будут требовать дополнительных косметических ремонтов. А это новые и новые денежные вложения хозяев. 

Новая квартира, пусть даже и загородная, имеет больше преимуществ перед жильем вторичного рынка  из-за более качественных строительных материалов, произведенных по современным технологиям. 

 

Понравился жилой комплекс? Оставьте заявку внизу страницы и застройщик с вами свяжется

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Просмотров: 40

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена