Однокомнатная квартира в городе или пригороде?

Примеры решений

Анна Русецкая

Дата: 14.02.2018

Купить вторичное жилье в городе или квартиру в новостройке пригорода? Сегодня разобраться в этом вопросе нам помогла Анастасия. Молодая женщина решила поделиться с нами своим опытом в выборе апартаментов:

- Я решила сравнить новые однокомнатные квартиры за городом и на рынке вторичного жилья в Минске и определить минусы и плюсы различных вариантов.

Несомненно, одним из самых важных факторов выбора являлся оптимальный вариант «цена-площадь». Сначала я проанализировала рынок вторичного жилья:

  • квартира на ул. Солнечная/30 1974 года площадью в 21м2 и стоимостью 33 000$ (1 572$ за м2);
  • жилье в двухэтажном доме 1948 года постройки по ул. Кузьмы Минина,20А. Площадь 25,3 м2 – цена 33 000$ (1 304$ за м2);
  • в доме 1974 года по ул. Передовая/9 есть два варианта: 21,1 м2 за 33 000$ (1 564$ за м2);
  • продавец однокомнатной квартиры в кирпичном доме 1956 года на ул. Хмелевского/34 за 30,8 м2 просит 34 000$ (1 104$ за м2).

Последнее предложение по выбранным параметрам является самым привлекательным, так как стоимость за метр квадратный самая низкая, к тому же площадь самая большая из выбранных вариантов квартир.

*Квартира по ул. Передовая/9

 Затем новостройки:

  • в ЖК «Радужный» однокомнатная квартира площадью 41,08 м2 стоит 26 702$ (650$ за м2);
  • ЖК «Новая Слобода»: 38,8м2 за 29 585$ (765$ за м2); 
  • застройщик в Ратомке установил цену 39 480 $ за 47м2 за (840$ за м2);
  • однокомнатная квартира в ЖК «Пирс», площадью 40м2 за 46 850$ (1 170$ за м2).

Как оказалось, предложения возле Минского моря самые дорогостоящие, однако с большими площадями, что справедливо.

 

*ЖК «Радужный»

Затем была рассмотрена внутренняя отделка квартир. Я была не готова после покупки квартиры заниматься ремонтом, поэтому мне хотелось, чтобы квартира была выполнена «под ключ» в случае новостроек. А в минских квартирах была приемлемая для первого времени отделка.

В квартирах на Солнечной и Хмелевской ремонт давно не проводился, стеклопакеты не установлены. Больше всего мне понравился ремонт в квартире по ул. К.Минина – даже не требует дополнительных работ, под кухонным полом расположен погреб с полочками. К тому же установлен котел, а это значит, что горячая вода будет круглый год. Но непривычным стало наличие душевой кабины на кухне. Приемлемый вариант внутренней отделки в квартире на Передовой. Проводился капитальный ремонт дома в 2006 году.

 

*Квартира по ул. Кузьмы Минина,20А

В дзержинском  ЖК «Радужный» предусмотрена предчистовая отделка квартир – это мне совсем не подошло. Такой вариант для тех, кто самостоятельно хочет спланировать какими будут стены и материал пола.

ЖК «Новая Слобода» сдает квартиры «под ключ» и предоставляет возможность выбрать из четырех свободных планировок. Что удобно: каждый может выбрать удобный вариант для себя.  Квартиры оснащены  автономным отоплением и подогревом воды, "умными окнами" с рекуперацией воздуха и французскими балконами.

Полный комплекс работ «под ключ» предоставляет и застройщик в Ратомке, выделяя наличие в каждой квартире кухни-столовой площадью 18-22м2.

Квартиры-студии от ЖК «Пирс» также сдаются с готовой отделкой и мебелью и возможностью выбора дизайна, панорамными окнами и небольшим бонусом - окошком в ванной террасы на всех этажах.

*Новый дом в д.Ратомка

Последний вариант показался мне самым привлекательным, но все-таки стоимость этого жилья высока. Интересным также для меня стало предложение в Слободе.

Конечно, важным критерием являлась транспортная сеть и расположение дома.  Очень хотелось видеть наличие зеленой зоны возле будущего дома. Минские квартиры расположились по адресам: ул. Солнечная/30 (рядом автобусная и троллейбусная остановки) в Ленинском районе возле Лошицкого парка. От квартиры по ул. Кузьмы Минина,20А до ст.м. Михалово остановка на общественном транспорте или 7 минут пешком. Во дворе дома яблоневый сад. Апартаменты на ул. Передовая находятся в 12 минут от ст.м. "Тракторный завод". В шаговой доступности остановка автобуса и троллейбусов. Дом около Ботанического сада и Парка Челюскинцев.  Квартира в тихом районе на улице Хмелевского, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Грушевка».

*Квартира на ул. Солнечная/30

Самым близким вариантом ЖК «Новая слобода» - 15 км от ст.м. Уручье около Дубровенского водохранилища,  каждые 15-20 минут отправляются рейсовые автобусы и маршрутки в столицу. От нового дома в д.Ратомка и ЖК Пирс (на 7 км от Минской кольцевой автодороги) добраться до города совсем не проблематично: очень развита система общественного транспорта (автомобильного и железнодорожного). А на автомобиле до дома можно добраться не более чем за 10-15 минут. Рядом находится Заславское водохранилище, Минское море, Robinson Club и места активного отдыха. Самым дальним предложением от Минска (39км) оказался ЖК «Радужный» в г.Дзержинск. Из него в столицу можно добраться за 38минут на электричке либо автобусе. Новостройка находится в спокойном месте рядом с озером.

*Квартира в доме по ул. Хмелевского/34

Вся необходимая инфраструктура, такая как магазины, детские сады и школы, поликлиники и т.д., находится рядом возле каждого из домов.

После такого сравнительного анализа я определилась с выбором. Важным фактором выбора стали отношение цена-площадь-внутренняя отделка, а также наличие зеленой зоны и свежего воздуха. Таким критериям идеально подошел ЖК «Новая Слобода» с разумной стоимостью за площадь и готовым ремонтом. К тому же дом находится недалеко от Минска, и это избавит меня от зависимости расписания электричек или автобусов каждый день. Выбор новых квартир в пригороде очень велик и я думаю, что каждый найдет подходящий вариант для себя.

*ЖК «Новая Слобода»

Интервью и беседу провела специально для портала Salerealt.by журналист Анна Русецкая

Просмотров: 2

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена