Сравнение дешевых трехкомнатных квартир в городе Минск на 5 июля

Андрей Карпович

Переезд в новую квартиру — мечта многих жителей нашей страны. Кто-то хочет сменить старое жилье по причине расширения семейства, недовольства соседями или районом, кто-то находится в поиске первого жилья, и хочет наконец сменить съемные квартиры на собственный семейный угол. Однако покупка новой квартиры часто становится неподъемной задачей, цены на квадратные метры не падают, а найти достойное жилье по низкой цене часто проблематично. Поэтому будущие новоселы посматривают в сторону подержанного жилья, в надежде найти ухоженный вариант по более низким ценам, чем квартиры в новостройках. Давайте разберемся, насколько выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке, с какими рисками это связано, и остались ли достойные варианты новых квартир по цене меньше 1000 у.е. за квадратный метр.

Для сравнения возьмем по три трехкомнатные квартиры в новостройках и три на вторичном рынке жилья. Только в 2018 году в Минске вводится в эксплуатацию более 12 тысяч квартир, поэтому нам определенно есть из чего выбирать.

Жилой дом по ул. Столбцовской - ул. Копыльской

В 4 квартале 2019 года УКС Заводского района сдает дом на пересечении Столбцовской и Копыльской. Это десятиэтажный панельный пятисекционный дом с чистовой отделкой. В каждой квартире предусмотрена электрические плиты, окна — двухкамерные.

• Адрес - пересечение ул. Столбцовской - Копыльской
• Площадь квартиры - 82.3 кв.м.
• Цена за 1 кв.м. - 1691.3 руб.
• Общая стоимость квартиры - 139 193 руб.
• Высота потолков - 2.6 метра
• Срок сдачи - 4 квартал 2019 года

Удобная расположение поможет добраться в любую часть города в кратчайшие сроки. Рядом с дом расположена вся необходимая инфраструктура: магазины стройматериалов, продуктовый магазин “Родны Кут”, “Остров Чистоты”, в 10 минутах езды расположен гипермаркет “Евроопт”. В пешей доступности детский сад, 2 школы, школа искусств, центр дошкольного развития.

Жилой комплекс «Доступное жилье», ул. Карвата

Комплекс из пяти панельных 19-этажек на 660 квартир дает высокий уровень комфорта, несмотря на невысокую цену за квадратный метр. Дома уже сданы, а квартиры активно продаются. Веснянка постепенно превращается в ухоженный, современный район со всеми необходимыми инфраструктурными объектами: продовольственный супермаркет “Белмаркет”, “Остров Чистоты”.

• Адрес - ул. Карвата 8а
• Площадь квартиры - 78 кв.м.
• Цена за 1 кв.м. - 1790.8 руб.
• Общая стоимость квартиры - 139 683 руб.
• Высота потолков - 2.7 метра
• Сдача дома - дом сдан во 2 квартале 2018 года

В квартале представлено множество магазинов разной направленности: магазин разливного пива, сладостей, ателье по ремонту обуви, магазин мебели, шиномонтаж, аптеки. В пешей доступности работают две школы, два детских садика, поликлиника.

Жилой дом ул. Олешева

В шаговой доступности от Севастопольского парка возводится десятиэтажный каркасно-блочный дом. Дом состоит из 6 жилых секций, в каждой секции первые этажи отданы под магазины. Для жильцов дома построят подземный паркинг на 92 машино-места с возможностью попасть в дом прямо с паркинга. Дом оборудован современными бесшумными лифтами.

• Адрес - ул. Олешева 3
• Площадь квартиры - 90 кв.м.
• Цена за 1 кв.м. - 1910.2 руб.
• Общая стоимость квартиры - 171 918 руб.
• Высота потолков - 2.7 метра
• Сдача дома - 4 квартал 2018 года

Жилой комплекс расположился через дорогу от Севастопольского парка в экологически чистом районе. В пешей доступности супермаркеты “Корона” и “Соседи”, “Парикмахерская №1”, центр дошкольного развития ребенка, детский сад и гимназия.

Квартира на Уборевича

Приступим к оценке квартир на рынке вторичного жилья. В том же микрорайоне, что и дом на пересечении Столбцовской и Копыльской находится дом 1973 года постройки с капитальным ремонтом в 2014 году. Хозяева рассматривают обмен на другую недвижимость. Квартира в хорошем состоянии, находится в зеленой зоне.

• Адрес - ул. Уборевича 126
• Площадь квартиры - 59 кв.м.
• Цена за 1 кв.м. - 1821 руб.
• Общая стоимость квартиры - 107 449 руб.
• Высота потолков - 2.52 метра

Квартира на ул. Геологической

В микрорайоне Степянка продается квартира на улице Геологической в доме 2011 года постройки. Квартира продается с оформленными стенами и полом, у дома стоянка для автомобилей. Развитая инфраструктура — магазины, школы, детские сады в пешей доступности. Прямо у дома находится остановка общественного транспорта. Надо отметить, что это очень выгодное предложение, учитывая, что дом новый, находится в развивающемся микрорайоне, цена за квадратный метр очень конкурентная.

• Адрес - ул. Геологическая 59 Б
• Площадь квартиры - 77.8 кв.м.
• Цена за 1 кв.м. - 1866 руб.
• Общая стоимость квартиры - 145 255 руб.
• Высота потолков - 2.53 метра

Дом на улице Мирошниченко

В Советском районе тяжело найти более выгодное предложение по трехкомнатной квартире. На улице Мирошниченко продается квартира в доме, построеннов в 1971 году по чешскому проекту. В квартире 2 застекленные лоджии, нет мебели. Улица Мирошниченко располагает всем необходимым для комфортной жизни: супермаркеты “Виталюр” и “Соседи”, “Мила”, несколько аптек, зоомагазин, 3 детских садика, 2 школы, 2 поликлиники.

• Адрес - ул. Мирошниченко 6
• Площадь квартиры - 70.22 кв.м.
• Цена за 1 кв.м. - 1926 руб.
• Общая стоимость квартиры - 135 306 руб.
• Высота потолков - 2.55 метра

Что лучше выбрать?

Сравнение цен на недорогую недвижимость в новостройках и на вторичном рынке может сначала удивить и даже шокировать. Ведь цены на вторичку почти не уступают квартирам в новостройках, это притом, что уровень комфорта, который дает жизнь в новом доме, новом районе никак нельзя сравнить с жизнью в доме, построенном еще в прошлом веке. Найти квартиру до 1000 у.е. за квадратный метр возможно и в новостройке и на вторичном рынке. Но, учитывая, что квартира в новостройке стоит немногим больше подержанной, стоит ли размениваться по мелочам?