Сравниваем покупку двухкомнатных квартир на вторичном рынке и в новостройках

Примеры решений

Андрей Карпович

Дата: 21.06.2018

Покупка квартиры часто ставит в ступор будущих новоселов. Сначала кажется, что ничего сложного нет — выбрал, посмотрел, купил. Выбора сегодня действительно много — и в новостройках и на вторичном рынке. И вместе с тем все мы ограничены ограничены в бюджете, хотим определенный район, чтобы поэкологичнее и почище, квартиру в хорошем состоянии и побольше. Для меня выбор квартиры обернулся поначалу сильным стрессом, который я успешно преодолел путем постоянных поездок на осмотр. Со временем я понял, куда смотреть, на что обращать больше внимания и что мне действительно нужно. Рассказать про свой опыт я и собираюсь в этой статье, даже не статье.

Давайте начнем с исходных данных. У нас есть 140 000 рублей на покупки двухкомнатной квартиры. Это может быть новостройка либо хорошая квартира на вторичном рынке. С этим и работали. В финальном списке осталось всего 6 квартир: 3 в новостройках, 3 на вторичном рынке. Я расскажу про каждую квартиру, выбрал я по две квартиры в одном районе — одну в новостройке, вторую “поддержанную”, как говорится.

Итак, поехали.

ЖД "Пр-т Победителей 133"

  • Площадь квартиры - 58.97 м2
  • Цена за 1 кв.м. - 2372 руб.
  • Общая стоимость - 139 870 руб.
  • Высота потолков - 280 см
  • Год постройки - 2015 год
  • Пр-т Победителей 133

Очень большой дом в конце проспекта Победителей сложно не заметить. Постройка действительно очень большая. Строительство завершили в 2015 году и квартиры успешно продаются. Мой вариант с площадью почти 59 квадратов окнами выходит не на проспект, а во двор дома, что хорошо, намного меньше шума.

Дом располагает всем чем нужно, первые этажи отдали под коммерческие нужды — там есть супермаркет, салон красоты, фитнес, прокат велосипедов, медицинский центр. В общем, в дом можно жить безвылазно, в пределах двора есть все, чего душа пожелает. Ну а если, сидеть дома совсем уж надоест, то в 5 минутах ходьбы расположился небезызвестный торговый центр “Арена-Сити”. Огромный бонус — парк Дрозды прямо через дорогу.

Дом по улице Радужная, 10  

  • Площадь квартиры - 53 м2
  • Цена за 1 кв.м. - 2612 руб.
  • Общая стоимость - 138436 руб.
  • Высота потолков - 260 см
  • Год постройки - 1990 год
  • Ул. Радужная, 10

Улица Радужная примыкает к Выселковой улица, которая соединена с проспектом Победителей. Дома расположены не очень далеко друг от друга, тем легче было сравнивать. Из плюсов — достойный ремонт, отличный вид из окна на церковь, тишина улицы. Дом всего в 5 минутах ходьбы от проспекта, но закрыт от шума крупным бизнес-центром Виктория Олимп. Поэтому можно и наслаждаться тишиной и пользоваться всеми благами жизни на проспекте — это означает, что проблем с поиском чего-угодно не будет. Рядом дюжина кафе и магазинов, перечислять даже не хочется, там есть все известные вам названия магазинов и кафе. Тут же медицинские центры, детский сад, школа. Через дорогу раскинул свои просторы парк Победы — мое любимое место для отдыха между прочим.

Сам дом внешне выглядит очень свежо, и не скажешь, что ему уже 28 лет. Ремонт в квартире очень хороший, можно добавить пару штрихов, что в любом случае дешевле ремонта с нуля.

Жилой комплекс " Петровщина"

  • Площадь квартиры - 51.14 м2
  • Цена за 1 кв.м. - 2496 руб.
  • Общая стоимость - 127645 руб.
  • Высота потолков - 270 см
  • Срок сдачи - 2 квартал 2020 года
  • Пр-т Дзержинского (2 мин. до метро “Петровщина”)

Жилой комплекс буквально стоит у входа в метро. От подъезда пешком до входа в метро около 2 минут, проверил лично. Дом представляет собой застройку из нескольких объединенных домов высотой от 17 до 19 этажей. По сути своей он очень похож на комплекс на Победителей. Отличается только местом. Рядом также много инфраструктурных объектов, гипермаркет “Простор”, бизнес-центр “Титан” с “Еврооптом”, 3 школы, 4 детских садика, различные кафе и рестораны, развлекательные центры. Единственный минус дома — рядом нет парков и зеленых зон.

Квартире на проспекте Любимова, 41

  • Площадь квартиры - 55.6 м2
  • Цена за 1 кв.м. - 2512 руб.
  • Общая стоимость - 139669 руб.
  • Высота потолков - 260 см
  • Год постройки - 2004
  • Пр-т Любимова, 41

Еще один вариант находится на пересечении Любимова и Рафиева. Окна выходят на солнечную сторону. По моим ощущениям квартира очень уютная. Хотя ремонт чуть уступает “двушке” на Радужной. Тут придется попотеть и потратиться. Через дорогу от дома “Виталюр”, “Соседи”, пиццерия. В районе очень много школ и детских садов. Рядом поликлиника.

Новая Боровая

  • Площадь квартиры - 52 м2
  • Цена за 1 кв.м. - 2336 руб.
  • Общая стоимость - 121479 руб.
  • Высота потолков - 270 см
  • Срок сдачи - 1 квартал 2019 года
  • ул. Гинтовта

Знаменитая “Новая Боровая”. Реклама все-таки работает, потому что про “Новую Боровую”, кажется, знают абсолютно все жители Минска. Но надо сказать, что за красивой вывеской скрывается очень интересный объект. Все плюсы новостроек есть и в доме на Победителей и ЖК “Петровщина”, но нигде не подошли с таким вниманием к облагораживанию дворовых и придомовых участков. Великолепные аллеи, суперсовременные детские площадки, застройщик сделал так, как в Беларуси никто не делал. В доме стоят бесшумные лифты, подъезды в европейском стиле с хорошим ремонтом, бесшумные лифты, видеонаблюдение, видеодомофоны, высокие окна — “Новая Боровая” всеми силами зазывает к себе новых жителей и может дать им все условия для комфортной жизни.

В пешей доступности от жилого комплекса растянулся парк Уручье, рядом Полоцкий парк. В магазинах, аптеках, школах также нет недостатка.

Квартира на улице Лопатина, 1

  • Площадь квартиры - 52.9 м2
  • Цена за 1 кв.м. - 2560 руб.
  • Общая стоимость - 135376 руб.
  • Высота потолков - 270 см
  • Год постройки - 2010
  • Ул. Лопатина, 1

В том же микрорайоне, что и “Новая Боровая” находится крайний дом в моем списке. Улица Лопатина находится в полукилометре от МКАД. Дом новый, построен в 2010 году. Аккуратная постройка прямо у хвойного леса. Есть шлагбаум на въезде во двор, это автоматически решает проблему с парковкой. До метро можно дойти за 5 минут неспешным шагом. Станция метро Уручье окружена небольшими торговыми центрами, магазинами, аптеками и домами быта, поэтому с закупками еды на неделю проблем не будет. Главный козырь этого дома — свежий воздух, хвойные деревья примыкают к постройке и, несмотря на близость кольцевой, дышишь как будто находишься не в городе, а в деревне. В доме сделан достойный ремонт с необходимой мебелью. Кажется, что хозяева в квартире появлялись довольно редко.

Как я выбирал

Итак, у нас есть три новостройки и три квартиры вторичного рынка. Итак квартиры на вторичном рынке. Купил — въехал. Не надо ждать, пока достроят, не будут доставать соседи с бесконечными ремонтами, особенно если заселиться одним из первых, да и не факт, что соседи попадутся хорошие, а это немаловажный момент.

Опасности покупки квартиры в новостройке: если делать ремонт сразу после сдачи дома он может слегка испортиться после того, как дом даст усадку; постоянный шум от ремонтов соседей сверху, справа, слева и так далее; нужно подождать — если въехать в квартиру прямо не терпится до только вторичный рынок.

Что выбрал

Я долго взвешивал все за и против и остановился на доме по Победителей 133. Во-первых, дом уже сдан, мои будущие соседи уже делают ремонт, начинать работу по квартире можно сразу после покупки. Во-вторых, место. Дом очень удачно расположен. Рядом сразу два парка — Парк Победы и Дрозды. Не нужно никуда ехать, чтобы насладиться природой и подышать свежим воздухом. В-третьих, раньше так не строили. Мода на ухоженные подъезды, видеокамеры, бесшумные лифты пришла к нам относительно недавно, и получить все эти блага жизни можно только в новых домах после 2010 года постройки. Квартиру я покупаю возможно в последний раз в жизни, а жить хочется в комфортных условиях, без гремящих лифтов и неухоженных подъездах.

Выбирая между вторичным жильем и новостройкой я для себя всегда выберу новый дом.

Просмотров: 81

Оставьте заявку

Выбрать вариант
Спасибо, заявка отправлена